ЗАО Атрус, ул.8-ое Марта, д.3, Обсуждаем, знакомимся с соседями

Я тоже 12 августа кадастровый паспорт и на 13 записана на госрегистрацию права.

Добрый всем день! По конкурсу выбора УК по нашим домам срок сдачи документации 8 августа, выбор УК 18 августа. Если кому интересно вот ссылка на документацию по торгам. http://www.torgi.gov.ru/restricted/notific...amp;prevPageN=2

Цифра 21,56 р за метр набегает из весьма спорных составляющих. Я звонил в мэрию алгоритм расчета данной цифири они выкладывать на сайте не обязаны. Расторгнуть договор, по словам специалистов из мэрии мы сможем только через год (это п. 7.3. договора с УК, насколько я понял это даже не год, а конец 2015). Хотя жилищный кодекс не запрещает нам расторгнуть договор в одностороннем порядке без обращения в суд (путем собрания собственников) если УК не выполняет своиз обязательств в полном объеме (доказать это, думаю, будет не сложно).
В любом случае, всем будет не лишним изучить данную документацию, чтобы знать, что требовать с УК.

Давайте разбираться с договором. Во-первых, это проект договора, который разработала мэрия в интересах вряд ли собственников жилья, иначе там не стали бы прописывать "Юрьев день", подмеченный Че2012, а прописали бы возможность расторжения договора жильцами в одностороннем порядке в любой день. При том, что какие-либо требования к договору в этой части в законе отсутствуют. Уроды, одним словом. Во-вторых, мы, как жильцы, этот проект не разрабатывали, но ПОДПИСЫВАТЬ ДОГОВОР, будем МЫ - обратите внимание на шапку. Каких-то наших обязательств ПОДПИСАТЬ этот разработанный мэрией договор по проведенному мэрией конкурсу законом не установлено. Потому при наличии единодушия в вопросе ТСЖ мы вполне можем просто игнорировать подписание этого договора всем скопом и все. Санкции или обходной механизм отсутствует. Либо можем требовать исключения "Юрьева дня". Опять же, документы у подбавляющего большинства из нас будут на руках до начала сентября. С учетом сроков подписания договора, установленных конкурсной документацией, победившей УК нужно будет поторопиться. Короче, вопрос в том, все ли хотят ТСЖ или есть желающие попробовать УК, или те, кому просто пофиг и которые подпишут, что угодно. Скорее всего, последних окажется немало и год мы будем ругаться с ними по поводу всего и вся, платить деньги в пустоту, а потом с кровью разрывать этот кабальный договор.
Возвращаясь к вышесказанному: "Юрьев день" люди, намеревающиеся работать качественно, на Заказчика (а здесь мы заказчики) не прописывает.

Если смотреть пристальнее, договор по этому конкурсу будет подписан не ранее начала сентября, когда и до ТСЖ будет недалеко совсем. Сколько УК будет заключать договоры с поставщиками ресурсов - одним им ведомо. Газ у нас и так уже подготовлен по инициативе ЗАО - дело только за жильцами. Горячей воды все равно нет на Перекопе ввиду отказа Поставщика газа подавать его ТГК за долги. Резюме: УК не ускорит приобщение нас к оставшихся благам цивилизации, а крепостными на год станем.

заблуждаетесь
условия этого договора вступают в действие через 10 дней после проведения конкурса.образно говоря выигравшая конкурс УК через 10 дней на законных основаниях приступит к управлению домом

Приступить она может к чему ей угодно. Другой вопрос, что любые обязательства, в т.ч. собственников по оплате в адрес УК чего-либо, возникают в силу договора или закона. Без подписанного со стороны собственников договора вся деятельность УК по управлению домом будет сугубо безвозмездной и добровольной.

Это сообщение отредактировал Нарт - 6.08.2014 - 16:57

Пункт 3 ст.161 ЖК РФ: Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Сравните вышеизложенное с п.7.3 проекта договора
Идем далее.
Гражданский кодекс РФ
Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)


1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

И наконец,
Статья 167: 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

До чего же раздражают нечистые на руки чиновнички, которые тупо игнорирует закон и ради наживы УК и их подачек загоняют в проекты договоров такие пункты. Знают же, что люди через месяц захотят уйти от УК.

Нарт
не совсем применим гражданский кодекс.здесь жилищный действует
дом выставлен на конкурс,выигравшая компания приступает к управлению домом согласно выигранного конкурса

А на госрегистрацию есть предварительная запись? Подскажите как записаться.

Таких понятий в юриспруденции не существует.
То, что он выставлен на конкурс, это ясно. То, что приступает - тоже.
Я о другом - о том, что выставлен он неверно, с нарушением Жилищного кодекса РФ.
Но самое главное: о том, что Гражданский кодекс РФ применим к любым сделкам, а договор - это двусторонняя сделка. Согласно ГК РФ эта сделка изначально ничтожна в части "Юрьева дня" по иску любого заинтересованного лица. А оно будет, поверьте .
Пусть УК выигрывает, приступает, через две недели получит протокол собрания собственников и (после претензии) копию искового об одностороннем расторжении договора согласно упомянутой нормы ЖК РФ с даты вручения протокола.

Это сообщение отредактировал Нарт - 6.08.2014 - 17:34

Добрый вечер. Сегодня смотрели квартире в корпусе 2 , возможно скоро будем соседями. Кто уже заселился , поделитесь впечатлениями как дом??

не получится так
уж поверьте моей немалой практике..
есть очень простой способ.будете заинтересованы расскажу какой

На каждый способ есть более толстый антиспособ. Уж поверьте моей немалой практике. Юридической.
Нет смысла спорить на эту тему. Для меня очевидно, что ТСЖ для нас будет лучше УК, что чудилы из мэрии всеми силами пытаются загнать нас под УК и что мы найдем способ, как отправить их восвояси.

Это сообщение отредактировал Нарт - 6.08.2014 - 22:24

Уважаемые жильцы! Прошу проверить у себя работу вентиляции, т.к. у меня не работает на 8-ом этаже(выше соответственно тоже ни у кого не работает) - собираюсь объяснить ЗАО, что нужно устанавливать вентиляторы. Проект вентиляции в наших домах ужасно смешной и в итоге вентиляция не работает. Для проверки необходимо поднести лист бумаги к решетке: он должен к ней присосаться воздухом(при проверке желательно слегка приоткрыть форточку). У меня наоборот дует в квартиру, а не вытягивает из нее. PS плохая вентиляция ведет к тому, что будем нюхать запахи друг друга, а также к образованию грибка.