Совместные покупки

Объявления

Поиск

Все вопросы: yaroslavl@bk.ru

Здравствуйте, Гость ( Вход·Регистрация )

Сделать Yarportal.Ru стартовой страницей

Ярпортал, форум Ярославля -> Форумы для ярославцев -> Недвижимость в Ярославле -> Жилищно-коммунальное хозяйство

Страницы: (32) « Первая ... 28 29 [30] 31 32 ( Перейти к первому непрочитанному сообщению )

Спецсчет на капремонт, информация по банкам

Подписка на тему | Версия для печати

deti	Дата 6.02.2014 - 12:37
Мама господина ПЖ Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 13731 Пользователь №: 47524 Регистрация: 16.02.2010 - 22:42	......... Это сообщение отредактировал deti - 19.10.2019 - 00:00

deti

Дата 6.08.2021 - 23:58

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13731
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

Появится единая система госучета в сфере капремонта
6 августа 2021

Цитата

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин рассказал1 на вчерашнем совещании Президента РФ Владимира Путина с министрами о планах в области капремонта.

Во-первых, Минстрой России работает над построением единой системы госучета жилищного фонда на базе электронных паспортов многоквартирных и жилых домов в системе ГИС ЖКХ. Эта система будет содержать данные о проведенном текущем, капитальном ремонте, техническом состоянии конструктивных элементов и всего здания в целом. Причем такая информация будет накапливаться в течение всего жизненного цикла дома.

В результате планирование программ капремонта должно стать прозрачнее и эффективнее. Будут исключены случаи проведения капремонта в домах, которые необходимо сносить.

Во-вторых, министерство намерено расширить круг банков, кредитующих работы по капремонту. Их услугами будут пользоваться как региональные операторы капремонта, так и дома, которые выбрали специальный счет накопления средств. Напомним, это два основных способа формирования фонда капремонта (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ).

Планируется, что число банков, работающих в сфере капремонта, будет увеличено с девяти до 50, что позволит проводить ремонт быстрее. Требование о наличии у банка кредитного рейтинга не ниже группы "А" сохраняется (п. 7 Положения о проведении конкурса по отбору российских кредитных организаций для открытия счетов региональным оператором, утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2016 г. № 454). Ирек Файзуллин добавил, что кредитованием капремонта смогут заниматься исключительно банки, которые участвуют в программе финансирования по счетам эскроу.

В-третьих, до конца года будет утвержден порядок проведения дополнительного надзора за работой региональных операторов в сфере капремонта. Заниматься этим станут органы Государственной жилищной инспекции. Новый вид надзора призван улучшить качество капремонта.

Наконец, в-четвертых, Минстрой России занимается внедрением сервиса учета и отработки обращений собственников жилых помещений. Он позволит оценить, насколько граждане удовлетворены выполненными работами.

https://www.garant.ru/news/1477277/

deti	Дата 1.12.2021 - 17:37
Мама господина ПЖ Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 13731 Пользователь №: 47524 Регистрация: 16.02.2010 - 22:42	Информация о способе формирования фонда капитального ремонта Российская Федерация — Центральный федеральный округ — Ярославская область г. Ярославль Общее количество МКД - 4 366 МКД, включенные в региональную программу капитального ремонта - 3 779 - 86.56 % МКД, в которых выбран способ формирования фонда - 3 494 - 92.46% Фонд кап.ремонта у регионального оператора - 1 931 - 55.27% Способ формирования фонда в разрезе владельца специального счета - Региональный оператор - 1 028 - 29.42 % - ТСЖ - 383 - 10.96 % - ЖК, ЖСК и иные кооперативы - 48 - 1.37 % - УО - 104 - 2.98 % Информация о способе формирования фонда не размещена в системе - 285 - 7.54% https://dom.gosuslugi.ru/#!/crp-fund-forming

deti

Дата 17.12.2021 - 21:11

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13731
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

17.12.2021
Подведены итоги реализации краткосрочного плана капремонта
16.12.2021 на заседании комитета Ярославской областной Думы по жилищно-коммунальному комплексу, энергетике, экологии и природопользованию были рассмотрены итоги исполнения краткосрочного плана реализации региональной долгосрочной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Цитата

Тема перехода МКД на специальные счета ранее неоднократно затрагивалась депутатами, в этот раз без ее обсуждения тоже не обошлось. Представленная фондом капремонта статистика наглядно показала, что у собственников, ответственно подошедших к оформлению документов, не возникает сложностей.

http://yarmkd76.ru/news/podvedeny-itogi-re...ana-kapremonta/

deti

Дата 6.02.2022 - 00:15

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13731
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

01.02.2022
Эксперты опасаются срыва обязательств перед гражданами по капремонту

Цитата

МОСКВА, 1 фев - РИА Недвижимость. Экспертное сообщество обеспокоено финансовой неустойчивостью региональных фондов капитального ремонта, что может привести к невыполнению обязательств перед гражданами, сообщила в интервью РИА Недвижимость президент фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева.

Косарева обратила внимание, что региональные фонды, по сути, являются финансово-кредитными организациями, где деньги втекают в общий котел и вытекают на ремонт конкретных домов. При этом банковское регулирование эту систему не видит, и никаких показателей финансовой устойчивости у этих фондов нет.

"Между тем все эксперты давно отмечают, что они финансово неустойчивы. В какой-то момент тех денег, что вливается в общий бассейн, может не хватить, и обязательства перед людьми не будут выполнены. Это очень большие риски", - предупредила она.

По ее словам, уже сейчас звучат предложения о несоблюдении сроков региональных программ и реализации их в зависимости от наличия достаточных средств. "Поэтому совершенно точно нужно регулировать финансовую устойчивость этих систем", - подчеркнула эксперт.

В то же время, по словам Косаревой, остается проблема отсутствия кредитов на ремонт домов со спецсчетами. Она пояснила, что часто на конкретный дом денег не хватает, и в таких случаях можно было бы брать кредит, погашая его теми же взносами за капремонт.
"Залога там никакого не надо, ведь есть поток обязательных платежей. Но наша банковская система пока к этому не готова. С точки зрения бизнеса это слишком маленькие кредиты и достаточно рискованные, потому что заемщик - это какой-то "колхоз", не кто-то один, а много собственников", - посетовала она.
Полностью интервью с Надеждой Косаревой читайте на сайте "РИА Новости Недвижимость" в 10.00 мск.

https://realty.ria.ru/20220201/kapremont-1770352781.html

Опиум	Дата 6.02.2022 - 01:03
дядя Майкл Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 99634 Пользователь №: 7415 Регистрация: 8.04.2006 - 14:37	deti а что будет с фондом кап ремонта, если наш умелец чтонить очередное отчибучит, колыхнет доллар, устроит очередной экономический кризис... и средств хватит чтобы только дверь в подъезде покрасить? Кто будет отвечать если деньги в фоне пропадут?

deti

Дата 13.05.2022 - 23:47

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13731
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

12.05.2022 11:37
Капремонт домов со спецсчетами может осложниться

Цитата

Жителям, которые собирают средства на капитальный ремонт дома на специальных счетах, требуется господдержка. Такое мнение высказала в своем Telegram-канале зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Недавним постановлением правительства изменен порядок оплаты работ по капремонту. Цена договора между Фондами капитального ремонта и подрядчиками может быть увеличена до 30 процентов, также может быть существенно увеличена сумма авансового платежа, говорит Разворотнева. Аванс может быть увеличен до 80% - в целях закупки подрядчиком материалов или оборудования (при этом необходимо предъявить документ, подтверждающий приемку этих товаров) или до 50% в иных целях. Средства могут быть выплачены при условии, что осуществляется казначейское или банковское сопровождение договора.

Эти меры призваны смягчить подорожание стройматериалов и услуг, обеспечить выполнение работ в кризисный период. При этом речь идет о договорах, которые заключают с подрядчиками региональные фонды капремонта. Что касается спецсчетов, то они в условиях кризиса оказались самыми пострадавшими, отмечает Разворотнева. С одной стороны, владельцы спецсчетов могут самостоятельно менять условия договора. Однако, в отличие от "общего котла" им просто негде взять дополнительные деньги, чтоб увеличить цену договора и размер аванса. При этом неисполнение работ в срок влечет перевод дома "в общий котел".

Кроме того, для таких работ, как замена лифта, даже для спецсчетов действуют правила по ограничению размера авансового платежа. "Все это может привести в будущем к дальнейшему ухудшению ситуации с проведением запланированных работ в домах, выбравших спецсчета", - подчеркивает депутат.

В нынешних непростых условиях спецсчета также требуют государственной поддержки, считает Разворотнева. Она необходима, чтобы работы проводились вовремя, чтобы региональные фонды капремонта не нагружались дополнительными неисполненными обязательствами. "В конце концов, это важно политически - ведь "спецсчетчики" - это, как правило, ответственные собственники, которые приняли на себя ответственность за судьбу своего дома. А таких, согласно стратегии ЖКХ, должно быть больше", - говорит она. Однако никаких реальных шагов, направленных на поддержку таких собственников, в последние годы не предпринималось, отмечает Разворотнева.

https://rg.ru/2022/05/12/kapremont-domov-so...lozhnitsia.html

Мирабелла	Дата 13.05.2022 - 23:51
Мама господина ПЖ Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 17403 Пользователь №: 293125 Регистрация: 22.01.2019 - 20:44	У нас каждые погода хреначат То но нормальные почтовые ящики на какие есть то хлипкие поменяли. И ключи ещё просили вернуть

Мирабелла	Дата 13.05.2022 - 23:53
Мама господина ПЖ Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 17403 Пользователь №: 293125 Регистрация: 22.01.2019 - 20:44	То перекрасивали цвет входных дверей и поменяли домофон

deti

Дата 10.06.2022 - 22:24

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13731
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

Суд признал выполненный в МКД ремонт не капитальным, а текущим
30.05.2022

Цитата

Арбитражный суд Уральского округа разбирался в том, какой все-таки ремонт выполнило ТСЖ в многоквартирном доме — капитальный или текущий. Цена вопроса для ТСЖ — чуть более четырех миллионов рублей (постановление от 5 мая 2022 года № Ф09 – 1364/22).

На денежные средства, накопленные на специальном счете, собственники одного из МКД г. Перми решили провести капремонт общедомового имущества. ТСЖ заключило договоры подряда на выполнение работ. Обошлось все это собственникам в 4 186 000 рублей, которые были списаны с указанного спецсчета.

Однако проведя проверку деятельности ТСЖ, Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края обнаружила нецелевое использование средств капремонта. ГЖИ выдала ТСЖ предписание об устранении нарушений и необходимости «восстановить денежные средства фонда капитального ремонта, сформированного на специальном счете».

ТСЖ обратилось в суд, чтобы признать вынесенное предписание недействительным. Указало, что выполненные работы правомерно произведены за счет средств фонда капитального ремонта. Предписание вынесено незаконно и создает препятствия для осуществления ТСЖ деятельности, связанной с управлением МКД. Сослалось ТСЖ и на то, что вынесенное предписание неисполнимо.

Суды первой и апелляционной инстанции отказали в удовлетворении требований. Кассационный суд оставил вынесенные решения без изменений. При этом суды «пришли к выводу о том, что объем проведенных ремонтных работ недостаточен для их отнесения к капитальному ремонту внутридомовых инженерных сетей».

В соответствии с п. 3.1 ГОСТ Р 56535- 2015, текущий ремонт — это комплекс работ (услуг), включенных в план работ и проводимых в рамках содержания общедомового имущества, связанных с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей МКД на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ не превышает 30% от ремонтируемого имущества.

Согласно п. 3.13 ГОСТ Р 51929 – 2014, капитальный ремонт общедомового имущества — это комплекс работ (услуг) по замене и (или) восстановлению (ремонту) потерявших в процессе эксплуатации несущую и (или) функциональную способность конструкций, деталей, систем инженерно-технического обеспечения, отдельных элементов несущих конструкций МКД на аналогичные или иные улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ превышает текущий ремонт.

Суды установили, что в МКД были выполнены работы по ремонту лежаков отопления, водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, расположенных в подвальном помещении, а также работы на ЦТП. Поквартирно замена не производилась.
Выполненный объем работ по ремонту внутридомовых инженерных сетей составляет менее 30%. Следовательно, речь идет о текущем ремонте, который не может быть оплачен за счет средств фонда капитального ремонта. Также суды отметили, что предписание ГЖИ соответствует критериям определенности и исполнимости. «Возникновение трудностей при исполнении предписания, является предпринимательским риском и не может служить основанием для неисполнения требований действующего законодательства».

https://gkhnews.ru/1478458-razgranichenie-k...shhego-remonta/

deti

Дата 14.10.2022 - 23:14

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13731
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

07.10.2022
Вопрос-ответ

Если собственники МКД формируют фонд капитального ремонта на специальном счете как они могут провести капитальный ремонт, если накопленных средств недостаточно?

Цитата

При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, собственники самостоятельно обеспечивают проведение работ и их приемку.

Финансировать работы по капитальному ремонту собственники могут как за счет собственных средств, так и с применением мер финансовой поддержки в порядке и на условиях, предусмотренных федеральными, региональными и муниципальными правовыми актами.

Например, если имеющихся средств недостаточно, а провести ремонтные работы нужно уже сейчас, собственники могут принять решение о повышении размера взноса на капитальный ремонт.

Также на эти цели могут быть использованы кредитные или заемные средства.

https://yarmkd76.ru/news/vopros-otvet--1%201/

deti

Дата 25.10.2022 - 18:07

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13731
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

Мэрия Ярославля не платит за капремонт по спецсчетам

Цитата

Ярославль, 19 октября 2022, 11:31 — REGNUM Мэрия Ярославля задолжала более 150 млн рублей взносов за капитальный ремонт жилья в домах, которые перешли на специальные счета. Об этом на заседании муниципалитета Ярославля 19 октября рассказал директор департамента городского хозяйства Ярослав Овчаров, сообщает корреспондент ИА REGNUM.

При этом в «общий котёл» долги на порядок меньше.
«В региональный фонд мы должны 6 млн 824 тысячи, по спецсчетам мы должны 152 млн 353 тысячи. И ТСЖ 2 млн 526 тысяч рублей. Соответственно, ждём поступления данных денежных средств и будем рассчитываться по долгам. С департаментом финансов постоянно работаем в этом направлении», — рассказал Ярослав Овчаров.

Заместитель председателя муниципалитета Ярославля Олег Ненилин пытался добиться от чиновников, почему в «общий котёл» (средства, которыми распоряжается фонд капремонта) мэрия платит, а по спецсчетам (этими деньгами распоряжаются сами жители) нет. По версии Ненилина, мэрия задерживает деньги, которые уже заплатили наниматели жилья. Однако заммэра Андрей Данц сказал, что это не так.

Похоже, что мэрия действует заодно с фондом капремонта, который всячески сопротивляется переходу домов на специальные счета.

https://regnum.ru/news/economy/3728287.html

deti

Дата 3.12.2022 - 18:47

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13731
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

15.11.2022
Большие перемены

Цитата

Механизм использования специальных счетов в сфере капитальных ремонтов все чаще начал давать сбои. Многочисленные нарушения со стороны владельцев специальных счетов, отсутствие механизма взыскания задолженности по взносам, завышение расчетной стоимости капитальных ремонтов – это лишь часть системных проблем, которые встречаются в каждом регионе РФ.

Назрела острая необходимость в скорейшем усовершенствовании порядка использования спецсчетов. Решение данного вопроса было вынесено на федеральный уровень.

В начале октября на заседании Общественного совета при Минстрое России был рассмотрен и одобрен проект федерального закона «О внесении изменений в жилищный кодекс Российской Федерации.

Законопроектом предлагается:

- Исключить из числа владельцев спецсчетов коммерческие структуры (управляющие организации);

- Конкретизировать функции некоммерческих организаций-владельцев спецсчетов;

- Обязать собственников выбирать организацию для взыскания задолженности в целях надлежащего формирования фонда капремонта, эффективного использования накопленных средств и своевременного выполнения работ;

- Наделить региональных операторов функцией и обязанностью безвозмездного взыскания задолженности по многоквартирным домам на спецсчетах, владельцем которых он является.

- Поднять порог уровня перевода спецсчета в «котел» по недостаточной собираемости взносов с 50% до 75%.

https://yarmkd76.ru/news/bolshie-peremeny/

deti

Дата 31.12.2022 - 19:40

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13731
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

13.12.2022
В какие сроки можно изменить способ накопления средств на капремонт

Цитата

Способ формирования фонда капитального ремонта для каждого многоквартирного дома выбирают собственники на общем собрании. В любое время они же могут его изменить.
После принятия решения об изменении способа формирования фонда капремонта в течение пяти рабочих дней необходимо уведомить владельца счета, на который перечисляются взносы.
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и переходе на специальный счет вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников.
В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства на специальный счет.
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и переходе на общий счет регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников.
В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства на счет регионального оператора.
Если в доме уже проводился капитальный ремонт и на него были потрачены заемные (кредитные) средства или средства, заимствованные на возвратной основе из «общего котла», то изменение способа накопления средств допускается только при условии полной оплаты всех выполненных работ (услуг).

https://yarmkd76.ru/news/v-kakie-sroki-mozh...v-na-kapremont/

deti

Дата 17.01.2023 - 18:02

Мама господина ПЖ

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 13731
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42

ЗАКОН
ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
от 28 июня 2013 года N 32-з
Об отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ярославской области
(с изменениями на 28 ноября 2022 года)

Цитата

Статья 8. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
6<1>. В отношении многоквартирного дома, собственники помещений в котором формируют фонды капитального ремонта на специальном счете, владелец специального счета направляет в орган местного самоуправления информацию о капитальном ремонте, проведенном в соответствии с краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта, до 15 января года, следующего за годом, в котором должен быть проведен капитальный ремонт.

Владельцы специальных счетов, за исключением регионального оператора, направляют в орган местного самоуправления информацию о капитальном ремонте, проведенном в соответствии с решениями собственников помещений в многоквартирном доме, до 15 января года, следующего за годом, в котором должен быть проведен капитальный ремонт.

Орган местного самоуправления направляет полученную информацию региональному оператору в течение пяти рабочих дней после окончания сроков, установленных абзацами первым и вторым настоящей части.
(часть 6<1> в ред. Закона Ярославской области от 18.12.2015 N 102-з)

7. В случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня получения соответствующего уведомления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и в течение пяти рабочих дней направляет такое решение владельцу специального счета и региональному оператору.
(в ред. Законов Ярославской области от 23.12.2013 N 76-з, от 24.02.2014 N 4-з, от 18.12.2015 N 102-з, от 05.05.2017 N 19-з)

Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. Решение о капитальном ремонте общего имущества в этом многоквартирном доме принимается в соответствии с частями 3, 4, 5 и 6 настоящей статьи. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора.
(абзац введен Законом Ярославской области от 24.02.2014 N 4-з)

Положения настоящей части не применяются в случае наличия непогашенных кредита и (или) займа, погашение которых осуществляется за счет средств, поступающих на соответствующий специальный счет.
(абзац введен Законом Ярославской области от 28.12.2017 N 68-з)

https://docs.cntd.ru/document/460156746?ysc...mnhrg7487611778