Риэлторы расселяют аварийный дом, Как себя вести?

Расселяют аварийный дом в центре Ярославля.

Заказчик (застройщик) - фирма не ярославская, имея инвестиционный контрокт с мэрией - на расселение дома подрядила ярославских риэлторов (Р).

Новое жилье будет приобретаться в собственность. (ранее дом - по найму) - Согласен, невиданная редкость! - почему и возникло много невыясненных вопросов.

Оплату жилья осуществит не Р., а третья сторона. Р. занимаются лишь "изучением пожеланий жильцов, расчетом стоимости приобретаемого жилья, подбором квартир"

Р. предлагают заключить с ними "Соглашение" - с указанием контретных условий нового(подыскиваемого) жилья, и наших обязательств его в дальнейшем приобрести - "Предварительный договор".


Допустим.
- Я подписал Соглашение на 2-комн.кв. 46/28/6,5, тел.точка и т.д., -
- Посмотрели квартиру - понравилась
- подписал предварительный договор (в котором, кстати, в отдом из пунктов сказано, что я в случае отказа подписать договор купли-продажи, обязан возместить 100 % предоплаты, внесенную Р. в размере 50% стоимости жилья)
- прихожу в эту квартиру - дверных коробок нет, сантехника и плитка снята, или еще к-нибудь "фигня"
- естественно я отказываюсь подписать договор купли-продажи
- и что!? - обязан буду компенсировать Р. предоплату?

Срочно. Требуется консультация! Ситуация непонятно-запутанная!
Как поступить- подписывать эти соглашения, предварительные договора либо нет?
На что обратить внимание при выборе квартиры?
В каких случаях можно пролететь?

Действия Р. носят "напористо-мозгопудрящий" характер. Врут на каждом шагу.

как с ними себя вести?

Обязать вас что то приобрести никто не может.
50% предоплаты????? Чушь какая то, обычно задаток не превышает 200-300$.
Так что ничего возмещать риэлторам вы не обязаны, это их коммерческие риски.
А вот наличие в покупаемом жилье сантехники, столярки, электропроводки, и проч. можете внести в соглашение, да хоть цвет обоев.... В любом случае риэлторы к вам идут, а не вы к ним. Можете покапризничать, ваше право.

Как можно вообще эту ситуацию юридически продумать!?

Ведь Жилищный кодекс регламентирует отношения по соц.найму жилья, также как и при смене жилья (предоставлению жилья) речь идет только о соц.найме.

А в этой ситуации - жильци были по соц.найму в квартирах, а предоставлятся квартиры будут в собственность при расселении.

Господа юристы, посоветуйте, есть ли соответствующие нормативные документики какие по этой ситуации (кроме ЖК РФ)? И чем вообще можно руководствововаться при этом?

Списибо