СУ-155 (ИДСК) Тормозное шоссе. Литер 4, делимся информацией

НОВОСТИ ЧИТАЕМ ТУТ.
наши действия на бездействие застройщика


график работ на нашему литеру ,размещенный на сайте роскапа смотрим тут
http://su.roscap.ru/downloads/44_%D0%98%D0...%D1%80%204_.pdf


ФОТО НА 18.12.2016
ПЕРВЫЕ ПЛИТЫ



фото на 18.02.2016


НАШ координационный совет

Председатель - Aldu-Роман
члены:
соседиии - Анна
_Ксения_ - Ксения
dimab - Сергей
Svetik V - Светлана

Цитата aldu
Для приёма корреспонденции по нашему дому завёл почтовый ящик:


yardolshchki-lit4@yandex.ru

*****************************************************************

сылка на сайт
http://su155.ru/real_estate/objects/region...023/?obj_type=1

список собственников тут
http://yarportal.ru/topic581866.html?st=0#entry18139679[color=red][/color]

Это сообщение отредактировал weter12 - 20.02.2017 - 22:12

Думаю, что оплаченных средств, уже нет на счёте, куда они переводились в качестве оплаты ДДУ, а застройщик предоставит документы на что были истрачены. И получится, что дом не построен, а деньги уже кончились!

Консультировалась с адвокатом,в общем есть 3 выхода: 1) ждать окончания строительства и периодически через суд взыскивать с компании неустойку 2) расторгнуть договор дду, но здесь нужно быть уверенны в том, что получишь назад свои деньги, т. Е. Платежеспособна ли компания 3) продать квартиру (что на данный момент по моему очень сложно). Я нахожусь далеко от ярославля, может кто местный, как нибудь узнать финансовое положение Идск, тогда можно принять какое то решение, буду очень благодарна за любую информацию и нашем застройщике!

Продать квартиру, думаю будет проблематично, про суд, так же как и не устойка, так надо, чтобы у них средства были.

У кого какие предложения? Надо же что то делать!

Люди, когда покупали здесь квартиры вы читали о застройщике? у него не сегодня такое аховое положение наступило (минимум полтора года уже известно об этом) или решили, дешевле чем у других и авось пронесет?

По ярославской области су 155 считалась одной из самых надежных компаний даже в конце прошлого года!

Ндааа.... Страсти нешуточные тут разгорелись...
А давайте трезво, без эмоций, экспрессии и пиковых вспышек гнева посмотрим на ситуацию?
Что у нас есть:
1) подписанный и действующий Договор ДУ в строительстве (!)
2) невыполнение условий Договора и срыв сроков строительства объекта
3) попытка со стороны ДСК всучить нам ничем не обоснованное и неоправданное доп. соглашение на продление сроков договора (кто-то согласился с новыми сроками, а кто-то отказался - у всех, по-видимому свои мотивы)
4) письма-обращения в приемную Президента с первым полученным формальным ответом, который ГЖИ "подготовил" даже не напрягаясь, а просто скопировал вот из этого документа, размещенного на их же официальном портале http://www.yarregion.ru/depts/gjiD/tmpPages/Вопросы-ответы (долевое строительство).doc
5) рожденный в муках, но гордо вывешенный на своем (ИДК) сайте "обновленный" график строительства объектов, согласно которому в уходящем июле месяце, на нашем объекте выполнено 40 подъемов (!!!)
6) наше претензиальное письмо руководителю ИДК, гр-ну Красносельских В.Н.
7) несравненная олимпийская выдержка и упорно-красноречивое молчание руководства ИДК на все происходящее, отсутствие каких-либо объяснений, встреч с дольщиками для официального пряснения ситуации
8) самая разношерстная информация от кого попало (юристов ИДК, юристов СУ-155, обитателей на Революционной и лиц ИДК, ответственных за строительство объектов)
..... пока все)))

Теперь о том, что мы можем/не можем и что делаем, и что не можем сделать:
1) ну да.. письма мы всевозможные написали и поступили грамотно в данной ситуации т.к. (ЗАМЕТЬТЕ!!!) у нас никакой информации официальной и разъяснений по ситуации на нашем объекте НЕТ!!! Все, о чем мы говорим, предполагаем, домысливаем и даже то, что нам отвечают по телефонам - "к делу не пришьешь" и все это из разряда "гуси в тумане.."
2) тут рвутся в бой некоторые из наших братьев по оружию (и их можно понять!!!) и уже хотят адвоката нанимать, в Прокуратуру писать, в Суд на расторжение договора подавать, продавать квартиры, возвращать вложенные средства и т.п..... Эх.... правильно... тут одолеют любые мысли, но (!!!) на что хотелось бы обратить внимание:
- Как адвокат решит наши проблемы в этой ситуации?? "тучи руками разведет"? придет и напугает всех? Нет. Он начнет с того, что на руках документов у нас НОЛЬ!!! только наши желания и несчастный договор ДУ. Он начнет с того, что официально запросит разъяснений у ДСК (то, что мы уже сделали и ждем к, приблизительно, 18 августа 2015 года законный ответ или игнорирование - что для нас тоже ответ!! ) И вот на основании уже этих данных можно начинать "Дело" для Суда и готовить иски. А так пока только одного желания мало... фактов не хватает.. по-тому первые ответы просто отписки.
- Прокуратура... хм... тут все серьезней... Но нужны мотивы!!! А их тоже пока нет -ждем ответов от всех: Губернатора ЯО, еще один от ГЖИ и даже (если повезет) от ИДК!! И если оочень повезет - то можем даже увидеть "живого" гр-на Красносельских В.Н., если он соизволит с нами все таки пообщаться как он якобы раньше хотел (помните, некая юрисконсульт тоже кого-то из наших клятвенно убеждала, что ИДК понимааает наше волнение и даже хочет встретиться с нами и встретится, вот только уже скоро 1,5 месяца с того момента прошло, а все никак..))) аки пчела - все в трудаах!!))). Однако, если нам не оставят выбора - Прокуратура подходящее место для реального воздействия на Застройщика любого ранга и покроя.. Правильно в письме (выше с ивановского форума) указаны статьи УК РФ, даже добавить нечего. А по результатам будет видно каково реальное положение дел. Но если Прокуратура - это реальная война!! И это нужно понимать всем. Но если выхода нам не оставят.. придется изымать средства, даже если путем подачи исков о банкротстве ИДК. А как они думали, если на контакт идти откажутся?
- Продажа квартир... да кто же вкладывать будет в непонятный объект? Тут к гадалке ходить не нужно - в интернете погуглил и все про наш литер выплывет.. Где же они - самоубийцы??
3) К адвокату и в Прокуратуру можно обратиться, когда хоть какая-то официальная информация будет на руках (хотя бы по факту бездействия Застройщика - уже повод, но официальный!!)
4) Расторгать договоры на основании пункта ДДУ о несоблюдении Застройщиком обязательств.. Ну тут каждый для себя сам решает, конечно, но логика подсказывает все же дождаться хоть какого-то официального ответа от контролирующих структур или от самой ИДК. А там уже принимать решение.
5) Практика показывает, что по 214-ФЗ понудить Застройщика в срок исполнить свои обязательства кроме Прокуратуры вообще нет никакой возможности. Что происходит в нашей ситуации? На мой взгляд - вот что: Застройщик, конечно, пал жертвой обстоятельств, как и все мы, но (!!!):
А) Застройщик не идет с нами на контакт и не разъясняет ничего, а всеми способами уходит от ответа. Так, например: театрализация бурной деятельности на нашем объекте с перемещением кранов, машин и даже трех бетонщиков, которых, судя по наблюдениям наших однополчан, уже ветром сдуло и снова тишина; популистское вывешивание графиков; рассылка уведомлений о переносе сроков; яркие статьи на собственном сайте, дескать ИДК все выполнит и ни один объект не брошен)) Все это нам пыль в глаза.
Б) ИДК не идет поперек Закона!! Они пошли вдоль!)) Как?)) На мой взгляд так: схема проста - высылаем уведомления "на дурака" и смотрим, что из этого получится (поведутся дольщики или нет?), так... не вышло.. а сроки-то идут... а пеня-то счетчиком начисляется... что делать? Все просто - прервем пеню! А как? А можно подготовить новые договоры или что там.. с новыми сроками ввода и передачи объекта!! Логика? Проста - по действующим договорам пеня прекращает начисляться, а по новым договорам - срок ее еще не наступил!! Что в остатке? Имеем уход от штрафов, новые сроки ввода объекта, снижение убытков и (например, пофантазируем) прокрутим имеющиеся средства, поступившие от дольщиков на депозите или в акциях или векселях.. еще где ни будь и за еще один год "отобьем" убытки! А глупые дольщики покорно будут ждать завершения строительства. (Как вариант! Это не факт, но один из вариантов.. Факты Прокуратура обычно определяет)
В) Самое главное - ПОНИМАНИЕ!! ПОНИМАНИЕ ТОГО - ЗАЧЕМ НАМ НОВЫЙ ДОГОВОР, ЕСЛИ ДЕЙСТВУЮЩИЙ ИМЕЕТ ПОЛНУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ СИЛУ? А так же четкое физическое осмысление переносов сроков и указание их в доп. соглашении... Ведь четко прописана стандартная фраза как и везде и всегда "..договор действует до полного его исполнения сторонами и имеет одинаковую юридическую силу..." И смысл тогда в доп. соглашениях?

В сухом остатке наличествует пока лишь то, что у нас не достаточно данных для того, чтобы объективно оценить ситуацию, понять реалии, определить стратегию действий, наши силы/возможности и потенциал другой стороны договора. И точно получить понимание: Застройщик нам лжет и использует нас в своих целях или все же он пытается исполнить договор и является исполнителем, подрядчиком и т.п.??? По этому предлагаю пока поберечь наши нервы и трезво смотреть на ситуацию...

Я начинал подбирать квартиру в начале 2014 года и уже тогда сразу же отбросил СУ т.к. уже тогда везде писалось что вот-вот у них все схлопнется
Вообще по активным стройкам Фрунзенского района всего 2 застройщика выполняют свои обязательства строят в срок и даже раньше него и не имеют проблем - это Ярстройзаказчик и Жилстройсити - у всех других те или иные проблемы и это открытая общедоступная информация - нужно лишь немного поизучать вопрос

Нужно успокоиться. Эмоции никогда не приводили ни к чему хорошему. Все будет хорошо все достроят.

Эмоции не нужны - нужно выяснить есть ли у застройщика деньги на счету и разорвать договор пока их еще можно вложить в другую стройку т.к. к концу этого года цена за доллар шагнет за 100 руб. и тогда уже ничего купить будет невозможно

Ха-ха, видимо кроме Суздалки нигде более в районе надежные застройщики не водятся.

Я вам в конце этого года, это сообщение покажу, вместе посмеемся.

Откуда такие данные по курсам валют?)) И по поводу возвращения средств... - "бабушка тоже надвое сказала": где гарантии единовременного возврата? А как если растянут возврат на неопределенный срок??? Такое тоже бывает. А по поводу "курса" - так, если объективно смотреть, уже в два раза больше по курсу возвращать должны. Что очень сомнительно.... Да и в ДДУ такое не прописано))) В идеале, конечно, недвижимостью забирать надо... Все это бессмысленные рассуждения и домыслы. Офф информация нужна.

Дорогие форумчане! Я живу далеко от ярославля и поэтому не вкусе всех" телодвижений"! Готова помогать чем могу и вообще хочу включиться в процесс. Буду благодарна за котактные телефоны, чтобы учавствовать во всех мероприятиях, разумеется дистанционно!

Заканчивая оффтоп по курсу валют скажу что цель для рубл@ это 127 за доллар - откуда такие данные - послушайте независимых биржевых аналитиков с разных сторон барикад от Степана Демуры (либерала) до хотя бы Валентина Катасонова (социалиста) или сами кто играет на бирже постройте график и согласуйте его с волновой теорией Эллиота - тенденция очевидная к этому рубежу другое дело по датам может быть +- полгода т.к. ситуация в мире крайне нестабильная и можем пробить этот уровень уже к сентябрю, а может только к следующему лету
PS: я даже молчу про Сбербанк который в четвертом квартале этого года прогнозирует провал рубл@

Это сообщение отредактировал kordik-sv - 30.07.2015 - 22:30

kordik-sv
Давай еще по заработок на рынке Форекс тут проагитируй, очень уместно. Что касается "аналитиков" это это трепачи в массе, сегодня одно говорят, завтра ветер переменился, они как флюгер в другую сторону дуют... Кто ж тебе инсайдерскую информацию выдаст. К НГ посмотрим кто больше щёки надувал, умными словами бросаясь. Заканчивая оффтоп.

Это сообщение отредактировал Hexff - 30.07.2015 - 22:35