Белинского, д.5, Жилстройсити

это позиции взаимоисключающие друг друга
кроилово ведет к попадалову

......Даже истина, став слепой и
безумной верой, вводит в
самообман и заблуждения.....

Да ну прекратите! Есть закон. Основания и порядок выбора способа управления или смены УК прописаны в Жилищном кодексе РФ.

Это сообщение отредактировал Форумчанин2 - 2.06.2015 - 19:27

mondeo76
у вас на Либкнехта кладовки тоже продавали. Мне вот интересно, если я куплю кладовку другие жильцы могут предъявить права на эту площадь мотивируя что все уплачено. Как тут с точки зрения закона? Подумываю купить в Симфонии.

Форумчанин2
Ну, ну, удачи в начинаньях......

Welder
Нет, в нашем доме кладовки не продовались и пренадлежат всем собственникам, а по результатам голосования ими могут пользоваться все жильцы, по согласованию с соседями по этажу.
ЗЫ: на этапе строительства сам звонил застройщику с просьбой продать бытовку, но получил отказ, мотивировали его тем, что это общедолеве имущество, а сейчас видимо что- то поменялось в сознании застройщика и они начали ими активно барыжить торговать.....

Что интересно. Просмотрел декларации по домам начиная с Либкнехта к 1 и 2.
Так вот, в домах на КЛ и Ньютона корп 2 (первый из трех домов) в строке 5
" Количество в составе строящегося дома самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов недвижимости), описание основных технических характеристик самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией. " отсутсвуют упоминания о бытовых помещениях.
А вот начиная с Ньютона корп 3, корп 1 и Белинского уже есть строки "
30 бытовых помещений, общей площадью – 2.6 кв.м.
Общая площадь бытовых помещений – 78 кв.м.
Состав бытовых помещений:
30 бытовых помещений, площадью – 2,6 кв.м."
Интересно что бы это значило. Может кто-нибудь прокоментирует?
Может быть это значит что эти помещения выводятся из категории общедомовых.

Это сообщение отредактировал Welder - 2.02.2015 - 11:04

лифт работает?

Это сообщение отредактировал Форумчанин2 - 21.02.2015 - 12:12

А Вы задайте вопрос менеджершам.

Это сообщение отредактировал Форумчанин2 - 21.02.2015 - 12:13

По поводу кладовок я получал комментарий от Алексея (который показывал квартиры и раздавал ключи):

Они продавались по цене 80 т.р. параллельно с квартирами.
В ноябре уже были все распроданы.

Всё верно, но только в тех домах где не продавали кладовки. Они должны быть общими.
Там где продавали от застройщика, эти площади в декларации были прописаны, эта кладовка проходит отдельным договором долевого участия как нежилое помещение, соответственно по завершению строительства должно быть и свидетельство о праве собственности конкретного лица, группы лиц, ООО и т.д.

Таким же образом другие застройщики продают магазины и офисы на первых этажах жилых домов, тоже оформляя как нежилое помещение. Но у вас же не возникает вопросов о праве пользования этими помещениями.

Конечно бываю не очень приятные случаи, когда застройщики продают кладовки не с самого начала строительства, а уже ближе к концу, когда многие квартиры уже проданы, как например в ЖК Доронина

Описание в декларации бытовых помещений, подвалов и др. мест общего пользование не означает их исключения из общего имущества собственников жилья, потому что перечень таких помещений установлен кодексом. Эти помещения строились за счёт собственников жилья. Наивно полагать, что их строительство оплачивал застройщик. А если платили за их строительство все, то и пользуются все. А вот судебная практика. http://oblsud.yar.ru/Vestnik/Chronik/2012/0208127.htm

Это сообщение отредактировал Форумчанин2 - 2.02.2015 - 23:07

Истцы полагали, что ответчик незаконно внес изменения в проект, не согласовал данные изменения с дольщиками, и в настоящее время незаконно осуществляет продажу общего имущества собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Здесь речь идет о внесении изменений в проектную декларацию, а именно о том, что кладовые помещения были выделены не сразу в проектной декларации, а уже в процессе строительства. Примерно так как это происходит в ЖК Доронина.

Если же застройщик их выделяет сразу, то проектная декларация не изменяется, и подписывая договор вы соглашаетесь с ней.

Спорный вопрос, так как продажа этих помещений с самого начала строительства могла увеличить рентабельность всего строительства и как следствие снизить стоимость квадратного метра квартир для всех, кроме тех кто купил эти кладовки.

Если же их продавали уже в конце, с внесением изменений в декларацию, когда большинство квартир продано, то можно сказать, что нарушены права уже купивших дольшиков, поскольку им уменьшили общедомовую площадь для использования, на которую возможно они расчитывали покупая жилье.

Это сообщение отредактировал ykutik - 3.02.2015 - 10:31

Я такого на собрании не слышал.

Продажа этих помещений не может повлиять на рентабельность и тем более ст-ть кв.м жилья т.к. это всего лишь доп.доходы застройщика с тех помещений которые в силу ст. 36 ЖК РФ являются общедомовым имуществом. Ст-ть кв.м. жилья формировалась от затрат на строительство разделённое на общую площадь жилых помещений. Цель любой коммерч.организации это прибыль в т.ч. у застройщика, а значит ст-ть складывается от затрат на стр-во+прибыль застройщика, а общедомовое имущество это доп.прибыль, извлечение которой не влияет на ст-ть кв.м. А судебная практика именно о том + масса аналогичной суд.практики. Если не так, то можно обратиться за расчётом о том как проданные кладовки снизили ст-ть кв.м. жилья другим дольщикам.

Это сообщение отредактировал Форумчанин2 - 3.02.2015 - 22:19