Рег. адресная программа ЯО Проведение, капитал. ремнота ОИ МКД на 2014-2043г

Примеры протоколов общего собрания собственников помещений МКД
http://yarmkd76.ru/

deti
Вы не курсе, публикация ПП ЯО № 1779-п от 31.12.2013 уже была?
По ГТ срок принятия решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта уже объявили - до конца февраля

6 декабря 2013

Мы управляющая компания, хотелось бы уточнить: о чем же все-таки должны принимать решение собственники МКД по вопросу взносов на капитальный ремонт. Из всего выходит, что собственники либо сами решаю перейти на данную систему либо их переводят автоматически, в чем смысл решения ведь выбора то нет никакого? Или мы не до конца понимаем всю суть и предложения по данному вопросу.
Ответ: Обязанность по уплате собственниками ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме закреплена частью 1 статьи 169 ЖК РФ. Исключение составляют собственники помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора

Выбранный способ формирования фонда капитального ремонта влияет на вопросы, которые должны быть включены в повестку общего собрания собственников.

Таким образом, в повестку общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа формирования фонда капитального ремонта, в соответствии с требованиями статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны быть включены следующие вопросы:

1) Выбор одного из способов формирования фонда капитального ремонта:

Вопросы, включаемые в повестку собрания в случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети "Интернет". На сайте Фонда представлен перечень банков, разработавших продукты и ведущих обслуживание по специальному счету для формирования фонда капитального ремонта и специальному счету регионального оператора (http://www.fondgkh.ru/reforma/narodu/банковский счет/index.html).

Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

6) в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта, в повестку может быть включён вопрос об установлении минимального размера фонда капитального ремонта в размере не менее установленного субъектом Российской Федерации минимального размера фонда капитального ремонта.

http://www.fondgkh.ru/reforma/narodu/repair/page3.html

aaa

Статья 13. Порядок официального опубликования правовых актов
1. Источником официального опубликования правовых актов является газета «Документ – Регион».
Днем официального опубликования правового акта считается день первой публикации его полного текста в газете «Документ – Регион».
http://www.yarregion.ru/depts/upvzo/docsDo...D1%82%D0%B8.doc
Нашла вот, больше ничего не знаю.
В понедельник позвоню в Регфонд, неужели не внесут изменение в 32-з на предмет замены 2-м-цев на 6 м-цев????????????

deti

Судя по тому что тут: http://www.yarregion.ru/depts/gaovvolga/tm...s/programs.aspx написано, последний номер был «Документ-Регион» в № 105-а (471) от 27 декабря 2013 года.

deti

Внимание вопрос!
Можно ли приняв размер взноса на копейку больше минимума включить в состав работ все, что угодно, например благоустройство участка и установка ограждения, ну или перевод дома на индивидуальное газовое отопление

Это сообщение отредактировал aaa - 11.01.2014 - 09:18

aaa

Не относится к капремонту

Модернизация или мероприятия по энергосбережению? Я бы порылась в НПА по ФЗ-185.
Копейка сверх норматива не участвует в софинансировании Фонда ЖКХ или субъекта федерации. Если только надеяться, что докажешь необходимость какого-либо пилотного проекта какому-либо фонду по энергосбережению ( на условиях софинансирования) в своем самом лучшем из лучших домов .

deti

Почему?
Читаем:

Земельный участок это общедомовое имущество.

Зачем смотреть ФЗ-185? Мы же за свои кровные будем и без софинансирования.

Но это же не капремонт, а работы по обеспечению безопасного и комфортного проживания.

Опять вопрос, можно ли это отнести к капремонту. Просто, когда мы участвовали в двух программах капремонтов, то очень часто вставал вопрос, а можно ли делать то или другое, пропустит ли данные позиции в смете строительная экспертиза, и тогда много рылись в разъяснительной документации Фонда по ФЗ-185. Правда, там основным источником софинансирования были не собственники.

А вообще-то зачем копить на хлопотном спецсчете, когда эти доп. сборы можно копить на счете ТСЖ или увеличить тариф по статье СиР в УК?

Это сообщение отредактировал deti - 11.01.2014 - 11:41

deti

Кап ремонт в данном случае это:

Вот это для меня сейчас самое интересное - как будут определять.

Потому что выбора нет - заставляют копить на спец. счете
А мне кап ремонт не нужен, у меня гарантийный срок еще не закончился, а вот работы которые можно подвести под кап ремонт нужны.
Таким образом есть деньги, которые заставляют копить и есть работы, которые нужно сделать, осталось научиться тратить эти деньги на нужные работы

А почему просто тупо не внести в голосовалку дополнительно к этому

п.7 - благоустройство придомовой территории.
Предоставить оный протокол куда требуется, и я почему то думаю, что в случае с ТСЖ никто вникать сильно не будет, ибо все понимают, что нелиповые ТСЖ в котел не пойдут априори. Ведь закон не запрещает расширять список работ (запрещает сужать).
А там видно будет (главное застолбить в протоколе), ибо как показывает российская практика, через пару лет "или я, или осел, или падишах".

Я вот пока думаю, или сделать по шаблону, что бы ни у кого мозг не разовало сразу, или потом внести изменения.
Там ведь можно насколько я понял общим собранием менять потом почти все, только деньги от регионального оператора не получишь, которые к нему уже ушли

Тоже верно.... а еще лучше дождаться, когда кто-нибудь принесет пораньше тебя и посмотреть на реакцию.
.... только не говори, что пойдешь за мной.

Это сообщение отредактировал Izumov - 11.01.2014 - 17:18

Izumov

Сметы региональный оператор будет сразу же составлять - посмотрим.
Правда они вряд ли будут выходить за рамки типовых работ.
Я пока не до конца понимаю с кем ТСЖ со спецсчетом нужно будет согласовать свои сметы, кроме банка.
Нужно будет подождать пока, эти инстанции пропустят достаточное количество смет, а потом пробовать экспериментировать. Думаю если в первых рядах ломануться с нетипичными сметами, то отказ вероятен на 99%

Ну вот будут собирать сколько постановили. И план по которому капремонт делать будут тоже уже можно сказать готов. Подойдет время а денег мало. Закон о софинансировании уже не действует. Как все будет то непонятно. Главное откуда недостающая денежка то возьмется если ее очень много еще надо будет?