Рег. адресная программа ЯО Проведение, капитал. ремнота ОИ МКД на 2014-2043г

Вот у знающих людей хотелось бы узнать это действительно так? Просто у меня ощущение что это не совсем так.

Lime

Насколько я помню, все что было накоплено в общем котле там и останется. Новый счет будет с нуля.
Это в принципе логично, так как общий котел не копит а расходует.

Хотя нет.

Перечислят с отсрочкой в 2 (два) года.
Это новая редакция или меня память подвела?

Это сообщение отредактировал aaa - 29.01.2014 - 14:30

aaa
Память подвела
Если перед Реоператором окажется перед выбором исполнять программу текущего года или перечислить накопленные средства на ваш спецсчет, то что он выберет?

Это сообщение отредактировал deti - 29.01.2014 - 14:56

deti

Ну за 2 года можно спланировать

http://yaroslavl.rfn.ru/region/rnews.html?...241&rid=985

deti

Izumov в Сбере узнал, что процентов начислять не планируют, но и денег за ведение счета брать то же не будут.
Инфа, понятно, неофициальная.

На сайте после звонка болванку оперативно поправили.

Может завтра и срок на месяц продлят?

21.01.2014 | 13:00
Информация о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете

Рекомендации собственникам помещений в многоквартирном доме по оформлению выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и по его реализации

Для выбора способа формирования фонда капитального ремонта необходимо проведение соответствующего общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 4 статьи 22 Закона Ярославской области от 28 июня 2013 г. № 32-з «Об отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ярославской области» (далее – Закона) собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1. формирование фонда капитального ремонта на специальном счете;
2. формирование фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
В случае если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
1. размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть меньше, установленного постановлением Правительства Ярославской области от 28.06.2013 № 748-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление) (Постановление вступает в силу по истечении четырех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области официально опубликована 31.12.2013 в газете «Документ – Регион» № 106-б (472). Таким образом, Постановление вступает в силу с 01.05.2014).
В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса, установленный Постановлением, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2. перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с частью 1 статьи 5 Закона:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- утепление и ремонт фасада;
- установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
- ремонт фундамента многоквартирного дома;
- разработка проектной документации (в случае, если ее разработка предусмотрена законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности);
- проведение экспертизы проектной документации (в случае, если ее разработка предусмотрена законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности);
- осуществление строительного контроля;
- проведение государственной историко-культурной экспертизы и авторского надзора в отношении капитального ремонта многоквартирных домов, в случаях установленных федеральным законодательством»;

3. сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта, утвержденной постановлением Правительства Ярославской области от 31.12.2013 № 1779-п «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014-2043 годы»;

4. владелец специального счета; В соответствии с частью 6 статьи 22 Закона владельцем специального счета может быть:
- товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
- осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
- региональный оператор, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
5. кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, удовлетворяющих требованиям части 6.1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и части 2 статьи 176 Жилищного Кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее – ЖК РФ), на своем официальном сайте в сети "Интернет": http://www.cbr.ru/credit/listfz.asp.
Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории Ярославской области.
В целях реализации требований главы 16 ЖК РФ, предусматривающих формирование фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на специальных счетах, ОАО «Сбербанк России» разработана типовая форма Договора специального банковского счета для формирования фондов капитального ремонта, представленная на официальном сайте Государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ: http://fondgkh.ru/reforma/narodu/банковски...04.htmlСогласно пункту 5 части 4 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует выше указанным требованиям, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
В соответствии с частью 7 статьи 22 Закона решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта, то есть до 28.02.2014 включительно.
В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого будет являться региональный оператор, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.
При выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте, владельцем которого является ТСЖ, ЖК или иной специализированный кооператив, данные организации в указанный срок должны открыть специальный счёт в выбранном собственниками банке.
Специальный счёт открывается банком при предъявлении документов, предусмотренных банковскими правилами, в том числе, оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно пункту 1 статьи 176 ЖК РФ специальный счёт открывается на имя лица, указанного в решении общего собрания.
В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Закона в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете, счетах регионального оператора.
В соответствии с пунктом 7 Порядка ведения реестра уведомлений владельцев специальных счетов, реестра специальных счетов и информирования о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального ремонта и (или) не реализовали его на территории Ярославской области, утвержденного постановлением Правительства Ярославской области от 18.12.2013 № 1658-п «Об утверждении порядка ведения реестра уведомлений владельцев специальных счетов и реестра специальных счетов на территории Ярославской области» владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в государственную жилищную инспекцию Ярославской области уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением заверенных копий протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии соответствующих решений, списка собственников помещений в многоквартирном доме, справки банка об открытии специального счета и документа, подтверждающего полномочия лица, действующего от имени владельца специального счета.В соответствии с пунктом 3 статьи 20 Закона обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, то есть с 01.05.2014.
Консультации по оформлению выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и по его реализации можно получить по телефону: 8 (4852) 98-81-73
Также дополнительную информацию по оформлению выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и по его реализации можно получить:
-на официальном сайте департамента жилищно-коммунального комплекса Ярославской области в разделе «Региональная система капитального ремонта: http://www.yarregion.ru/depts/dzkh/Pages/Р...го-ремонта.aspx, а также в разделе «Документы»: http://www.yarregion.ru/depts/dzkh/tmpPages/docs.aspx.
- на официальном сайте департамента городского хозяйства мэрии города Ярославля в разделе «Жилищное хозяйство»:
http://city-yaroslavl.ru/municipal%20econo...s/Metodika.aspx, http://city-yaroslavl.ru/municipal%20econo...sociations.aspx, http://city-yaroslavl.ru/municipal%20econo...mentHouses.aspx.

Форма уведомления о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта.

Типовая форма протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
http://www.yarregion.ru/depts/dzkh/tmpPage...aspx?newsID=195

По ссылке на сайте ЯО в новостях эта инфа более читаема, т к отформатированна. Кстати, предлагаемый Протокол ОСС имеет всего 1 вопрос, а значит 1 лист голосования, а значит проще пробежаться по жителям (т.е. провести ОСС в очной форме) - это первое впечатление, подробнее пока не вникала

Это сообщение отредактировал deti - 30.01.2014 - 16:04

Так какой формой протокола все-таки нужно руководствоваться?

deti

2007

Не спеши выполнять приказ, подожди пока отменят (с)

Забавно. Это что ж, программа с подписью губернатора сфальсифицирована. А что думает на эту тему прокурор? Там в приложении 1 написано, что все 10 тыс домов обследованы. Собственно и очередность ремонтов по годам могла быть выстроена только на основании данных реальных обследований. То есть сначала очередность появилась откуда то, а потом под эту очередность реально обследовать будут.

Кстати, вот "акт технического состояния многоквартирного дома" и в нем

Раздел I. Общие сведения о многоквартирном доме
Столбец 1. Серия, тип проекта
Столбец 4. Площадь здания = все жилые помещения + нежилые помещения + площадь общедомового имущества

Раздел VII. Ведомость оценки технического состояния многоквартирного дома

Столбец 5.Удельный вес укрупнен-ного конст-руктивного элемента, Данные из сборника №28 и №26
Столбец 6. Удельный вес элемента согласно приложению 3 к Реко-мендациям, Данные берутся по ВСН 53-86
Столбец 9. Физический износ, Данные берутся по ВСН 53-86.

Кто видел Акты по своему дому может быть скажут, где нашли техническую (строительную) документацию по столбцу 1 (мне в БТИ, КУМИ, УК ответили что у них таковой не имеется, а это значит, что как то ее нарисовать нужно и кто у нас, интересно, на такой подвиг способен), по столбцу 4 как вычисляли общую площадь здания (в техпаспорте дома не сведений о всех помещениях дома, например, в моем паспорте нет сведений о некоторых подвальных помещениях и о чердачных помещениях, то есть надо было заказывать техникам новый техпаспорт на основе опять же строительной документации), по столбцу 5, не понял о каких сборниках речь идет и вообще есть ли в Ярославле такие конторы, которые способны качественно определить параметры дома по графам 5, 6 и 7.

А мне не понятно как можно все сделать в такие сжатые сроки

aaa
Мы уже назначили очное собрание и все равно его проведем. Или вы думаете, что отменят вообще закон о капремонте? я сомневаюсь что-то