Течёт потолок, председатель ТСЖ отморозился

Собственно вопрос. Потек потолок, председатель ТСЖ отказывается приходить даже составлять акт. Вспомнил старые обиды. Как составить документы, чтобы быть готовым к судебным разбирательствам? Сейчас составил сам акт о протечке, еще один акт об отказе в явке председателя, заверю у соседей. Чего еще надо-то?
И вообще возможно обратиться в дежурную службу мэрии в таком случае?

К независимому эксперту достаточно обратиться. А потом перед подачей в суд предложить ТСЖ самостоятельно проверить справедливость оценки

Да, так и сделал.