Падеж цен на новостройки, уже!?

Я вообще не знаю, есть ли основания сейчас у здравомыслящего человека вкладываться в строительство...

есть основания? обоснуйте кто-нибудь

У здравомыслящих нет оснований, наверно все ожидаемое понижение цен на недвижимость и ограничится недостроем, который сейчас никому на фиг не нужен будет

возьмем пятиэтажную панель советсткого типа.
На этаже 130 кв. метров жилья

130* 5этажей * 8 подъездов * 27 тыр = 140 млн руб = 5млн $

за такой дом (уеб..ще из бетонной коробки) в мире нигде таких цен нету.

Если себестоимость считается 27 тыр, то продавать за 40 тыр это нормально ?

27 тыр. образуется из "подогнаного" расчета, где непонятно что сколько стоит.
В этой сумму заложен черный нал в виде откатов и прочей байды.

А стоимость 1 кв. м девятиэтажки - еще дешевле (иначе бы их не строили).

искренне считать, что 1 кв. м в провинциальном городе, в спальном районе России может стоить 1 тыс. $ очень наивно.

alex376
Извините, вы считаете только СМР? А не хотите платить по 500 000 руб. аренды ежемесячно с момента получения зем. участка и за все время проектирования и строительства? а стоимость квот вы случаем не забыли, там суммы запредельные и первые платежи нужно делать еще с момента получения тех условий? А стоимость проектных работ? А % по кредитам когда платишь всюэту байду, а привлекать деньги инвесторов еще нельзя?

Не судите о том, в чем не разбираетесь!

Анеля,
Мне без разницы все эти платежи. Я конечный потребитель и сужу только по конечной цене продукта. В смету строительства я могу добавить услуги шамана, чтобы дом построился и все жили в нем хорошо. А мой шаман стоит оч. дорого (мульт $ в день).
Потом обяжу всех застройщиков пользоваться услугами шаманизма (иначе отзову лицензию).

Все эти цены формируются местной администрацией которая доит меня и всех вас через недвижимость в свой карман.

п.с.
терпение людей рано или поздно подойдет к концу, а в Ярославле это будет наверно весной.

alex376,
Попробуй сам построить дом и жить в нем без всех коммуникаций. Монополисты в лице ТГК-2, Водоканала и т.д за право присоединения и получение квот берут совсем не маленькие деньги. А не хочешь можешь не подключать. И этот сарай без удобст будет существенно дешевле.

ну и что будет весной?

А че пальцем тыкать в небо? Поживем увидим что будет и будет ли вообще.

хороший вопрос...
Почему то мне кажется что больше приурочивают к дате- как к перелому какому то..а на самом деле ничего не произойдет!
Варианта как таковых 3:
-после НГ квартиры подорожали
-или квартиры еще больше подешевеют
-или все так же и останется, на данном уровне.

А что от этого простым покупателям недвижимости?! сейчас не дают ипотек - вывод до НГ не купишь значит. Дадут ипотеку после НГ - так и будешь уже ориентироваться надо те по такой цене или нет!
я просто к тому что чего чего то ожидать!?

Так что все эти разговоры что ждите после НГ что то будет - это скорее всего для тех у кого в карманчиках лежат миллиончики...

скорее всего так и будет, только спрос то сейчас отложенный, кому надо срочно продать те цены скинут.

А почему?! почему тогда все бегут продавать, по вашей версии!?
в надежде, что подешевеет?! в чем смысл?!

не все бегут продавать. продают как обычно, просто СПРОС ОТЛОЖЕННЫЙ, и количество предложений просто тупо копится

Ну да, тогда для покупателей просто рай, данная ситуация

почему то мне кажется что этот рай для покупателей весной же и закончится...
те продавцы, которым не срочно продать, подождут до весны вместе с покупателями, которые ждут снижения цен весной. в итоге, весной, когда покупатели не увидят снижения цен, они все таки одновременно начнут покупать в отчаянии по старым, вот тогда то и будет новый взлет цен

Тайна
Re-Nata
Почитайте мнения аналитиков.
http://realty.mail.ru/news/3364.html
На мой делетанский взгляд, если бы не поднятая шумиха об обвале цен на недвижимость, то все бы шло своим чередом, а корректировка была за счет изменения курса $ и соотношения спроса и предложения.