ЖК Панорама от СК Прогресс, ул. Крылова д. 2а

xersbugra
Понятно. Постараюсь где- нибудь это выяснить.

Мали
Почему дата договора так важна для вас?

Порядок выбора способа управления новостройкой регулируется статьями 161, 162 Жилищного кодекса РФ. Указанный порядок предполагает проведение открытого конкурса по выбору управляющей организации и заключение договора управления по результатам такого конкурса (ч.13 ст.161). До заключения договора управления с организацией, отобранной по условиям конкурса, управление домом осуществляется застройщиком, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления (ч.14 ст.161). В последнем случае, договор управления между собственниками и управляющей организацией, отобранной застройщиком, заключается на срок не более чем три месяца (ч.5 ст.162).Согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в порядке ст.45-48 ЖК РФ, за исключением случая, предусмотренного ч.13 ст. 161 ЖК РФ. В силу ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (а не отобранной по результатам конкурса) с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Таким образом, до истечения трех месяцев с момента передачи дома в управление УК от застройщика, администрацией города должен быть проведен указанный выше конкурс (что вряд ли), либо проведено в установленном порядке ОСС и выбрана УК. Договор управления с УК от застройщика, даже если он "подписан" дольщиками, имеет силу только при наличии протокола ОСС о выборе УК, так как встречаются случаи, когда подписи дольщиков под документами, связанными с приемкой квартир (передача ключей, паспортов на приборы учета и т.п.) оформляются недобросовестными УК подписным листом к договору управления

Colibri_k1205
это очень интересная вырезка из какой-то статьи
но к чему она?

Это сообщение отредактировал xersbugra - 21.04.2016 - 09:51

приведу пример моих знакомых. После сдачи дома у них было 3 месяца чтобы создать ТСЖ, после создания ТСЖ они напрямую заключили договор с УК, где контрольные функции за ТСЖ, а управление и обслуживание - за УК. вот их сайт http://doronino.ru/

Colibri_k1205
вы хотите создать ТСЖ?

я не особо доверяю УК, создать ТСЖ это хорошо, но согласна с вами, что для этого нужен опытный человек который во всем этом разбирается.

Просто мне бы хотелось чтобы в нашем ЖК Панорама, была детская площадка, нормальная парковка (на данный момент я не понимаю когда 2 строение заселится а там 216 квартир то что будет с парковками, а впереди еще 3 строение).

Colibri_k1205
от способа управления дома площадь придомовой территории или кол-во машин не изменится :-)
спешу расстроить, кроме 3 строения, есть еще и 4 строение


Это сообщение отредактировал xersbugra - 21.04.2016 - 10:16

xersbugra
Я так интересуюсь датой договора, т.к. вы сами сказали, что собрание для смены УК нужно провести не менее, чем за месяц. Я абсолютно не знакома с нормативными актами по созданию ТСЖ или выбору УК, но по работе занимаюсь составлением документации и знаю, что все юридические нюансы (особенно дата вступления договора в силу, сроки уведомления по расторжению\прекращению договора, уполномоченные представители и т.д.) имеют огромное значение. Нередко бываю в судах и опять же по опыту знаю, что вначале рассматриваются все формальные обстоятельства (о которых писала выше) для установления правомерности того или иного действия.

Мали
ой, так вы с 1 дома, затупил немного, да да, тогда вам важно

xersbugra
Нет я как раз со 2 дома. Просто я думаю, что процедура смены УК будет сходна, поэтому так живо интересуюсь. Насколько я помню, прием квартир у 1 дома был где-то в мае, поэтому если есть какие-то жесткие сроки по уведомлению УК, то они могут уже опоздать. Возможно я ошибаюсь.

xersbugra

На общем собрании голосуют собственники. Однако в силу положений п. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Т. е. для определения кворума на собрании будут учитываться не собственники, а их кв. метры.

wolf96
спасибо за пояснение, для примера брал из расчета 1 квартира - 1 собственник.

wolf96
А Вы вроде из ЖК Павловский? Как у Вас дела с выбором УК?