Новостройка от Яроблстройзаказчика на Тутаевском ш, Новоселы-обьединяемся!!!

Переход на схему ТСЖ+УК

По опыту последних лет нам представляется, что наиболее оптимальной схемой управления домом сегодня является ТСЖ+УК.
При такой схеме складываются положительные стороны, как ТСЖ, так и УК:
- ТСЖ осуществляет прямой контроль деятельности управляющей компании вплоть до рекомендаций увольнения сотрудников УК, плохо исполняющих свои обязанности
- ТСЖ самостоятельно определяет смету и состав работ по дому, накапливает резервы на случаи аварий, поломок, создает накопительные фонды для осуществления крупных расходов вроде монтажа забора по периметру участка или оплаты судебных издержек в связи с отстаиванием интересов собственников в суде (например, по земельному вопросу)

- УК профессионально исполняет функции по содержанию, обслуживанию, эксплуатации, текущему ремонту общего имущества собственников дома
- УК ежегодно отчитывается перед ТСЖ о проделанной работе, согласовывает тариф на обслуживание, нанимает обслуживающие организации

Отрицательные стороны как ТСЖ, так и УК при названной схеме чаще всего взаимно уничтожаются, поскольку:
- деятельность ТСЖ полностью прозрачна и подотчетна годовому Общему собранию собственников, т.к. вся деятельность ТСЖ сводится лишь к контролю УК и определению смет доходов и расходов
- деятельность УК осуществляется по строго выверенному договору между ТСЖ и УК по заранее определенному тарифу
- ТСЖ не может прятать денежные средства жителей путем проведения различных махинаций с поставщиками услуг, т.к. это берет на себя УК
- УК не может без разрешения ТСЖ произвольно менять тарифы и использовать денежные средства не по назначению, как это делают обычные ДЭЗы и УК от застройщика

Теперь рассмотрим собственно процедуру создания такой схемы.
1. Нужно провести общее собрание собственников, на котором:
а) выбрать способ управления домом через ТСЖ (требование статьи Жилищного кодекса 161 пункт 2)
б) решить создать ТСЖ
в) принять Устав ТСЖ,
г) выбрать Правление ТСЖ и его ревизионную комиссию

2. Если по пунктам а)-в) получено более 50% положительных (ЗА) голосов ОСС (т.е. более половины площади дома), то решение принимается. Пункт г) утверждается простым большинством голосов членов собрания.

ОСС чаще всего проводит Инициативная группа, особенно, это касается новых домов, в которых группа сложилась в период сдачи домов и выбивания ключей у застройщика.

3. По итогам собрания, если оно проголосовало за ТСЖ, подаются документы на регистрацию Товарищества в налоговых органах, и после получения регистрационного свидетельства ТСЖ приступает к своим прямым обязанностям:
- выбор новой УК,
- определение тарифов (кроме коммунальных, которые навязаны городом) и заключение договора с УК,
- заключение договоров с собственниками дома, не пожелавшими стать членами ТСЖ,
- определение сметы доходов и расходов на будущий год,
- план мероприятий по улучшению условий и безопасности проживания на год вперед,
- осуществляет передачу всех дел от старой УК к новой,
- контроль над новой УК, в том числе инспекция мест общего пользования, подвалов, чердаков, технических помещений, придомовой территории.

III. Работа ТСЖ+УК

Всеми делами ТСЖ занимается Правление. Если его не избрать на ОСС, голосующем за ТСЖ, придется созывать новое собрание, теперь уже Общее собрание членов ТСЖ. Понятно, что для жизни дома важнее не многочисленные собрания, а работа всех органов ТСЖ - Правления, Председателя, Ревизионной комиссии. Поэтому мы считаем, что лучше всего во избежание паралича управления в ТСЖ избрать Правление сразу же - на общем собрании собственников, голосующем за ТСЖ. И хорошо, если в Правлении окажутся люди, уже давно известные жильцам и принимающие близко к сердцу проблемы дома.

В целом вся система ТСЖ+УК устроена довольно просто:
1. Есть собственники помещений дома, среди которых есть члены ТСЖ, вступившие в него добровольно по заявлению (Правление ТСЖ не может отказать в этом никому из собственников)
2. Высшим органом управления ТСЖ является Общее собрание членов ТСЖ, проводимое в очной или заочной формах.
3. Правление подчиняется этому собранию, являясь, по сути, исполнительным органом, проводящим в жизнь решения собрания членов ТСЖ и контролирующим их исполнение.
4. Председатель правления обладает правом подписи от имени ТСЖ, он является ответственным лицом и формально представляет интересы всех членов ТСЖ в различных инстанциях - администрации города, государственных органах, перед третьими организациями, в суде и т.п.
5. Нанятая управляющая компания обязана подчиняться решениям Общего собрания членов ТСЖ и, как его полномочным представителям, Правлению и Председателю ТСЖ. В частности, Правление может рекомендовать уволить какого-либо сотрудника в УК, если он не должным образом исполняет свои обязанности.
6. Правление, состоящее из жильцов Вашего дома (а еще лучше - из членов инициативной группы), будет намного более открыто всем жильцам, понимая в полном объеме их проблемы в отношении жилья.

в принципе все не так страшно и сложно! Самое сложное наверно-это выбор председателя правления и ревизионной комиссии.

Да уж. Наличие активистов это важно. А по организационным вопросам вся процедура изложена здесь: http://city-yaroslavl.ru/municipal%20econo...sociations.aspx

Надо все сохранить-на собрание с собой распечатки возьмем!) а лифт у нас когда запустят?

Если судить по сайту, то вполне приличная должна быть УК.
И объектов у нее в обслуживании много, что наверное тоже хороший знак.

А в новостях что-то все про суды) не очень хороший знак)

насчет двери: заказали в полимерстройсерисе, там сейчас до 31 января скидка 14%, поэтому по деньгам получилось не дороже торекса, а дверь толще)

Ой как плохо жить в другом городе,вдали от своей хатки((( тоже уже хочу дверь заказать((((

Bear of Plush ,а сколько срок изготовления у них? Гарантия есть? Замки какого класса?

а сколько у них срок изготовления?....и почем, если не секрет у вас получилась дверь?...можете в личку написать

Изготовляют по-моему около месяца (у нас только завтра замерщик придет, потом уже скажут точно). А по поводу замков - там как конструктор - сам выбираешь какой нижний замок, какой верхний, а про класс я даже не в курсе))

Соседи,никто не звонил в офис? Когда мы вообще заедем то?(((

Сегодня прораб сказал, что сегодня была комиссия, т.е. завтра наверное можно позвонить

Ну блин!!! А мне в офисе говорили что комиссия уже была и они только ее решения ждут!!))))

позвонила в офис. сказали, что комиссия прошла хорошо, ждут бумажку о вводе в эксплуатацию. эта бумажка будет либо на этой неделе, либо, если нет, то ТОЧНО на следующей)) короче ждем, надеюсь, что уже скоро все)))