Консультация, по вопросу завещания

Добрый день. Подскажите пожалуйста:
У моей бабушки 2 дочери. Одна из них пенсионного возраста (57 лет). Бабушка завещала мне свою квартиру, но по обязательному праву наследования её дочь (моя тётя) претендует на какую-то долю. Как можно вычислить эту долю?

Ст. 1149 ГК РФ, ч. 1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

http://www.consultant.ru/popular/gkrf3/6_3.html#p336
© КонсультантПлюс, 1992-2013

То есть, переводя с юридического на русский, если наследников первой очереди после бабушки только два (а ее дочери - наследники 1 очереди), сыновей-мужа-отца-матери у бабушки на момент смерти не было, то в отсутствии завещания квартира досталась бы двум наследницам пополам. Поскольку завещание есть, то наследница должна получить половину половины квартиры, то есть 1/4.

Обращаю внимание, что обязательная доля в наследстве выдается преимущественно из того имущества, что не указано в завещании. То есть если у бабушки кроме квартиры что-то еще было (счет в банке, дача, гараж и т. п.), и это "что-то" не вошло в текст завещания, то обязательная доля выдается сначала из этого имущества, и если его не хватает - то уже из завещанной квартиры. Это ч. 2 ст. 1149.

Вообще скажу, что нюансов масса!

Спасибо огромное!

Naumov
Если бабушка еще жива и имеет твердое намерение оставить вам всю квартиру, то лучше сейчас заключить договор дарения либо договор ренты.