Новый жилой комплекс "Новые друзья"

ты так и не ответил. ИЛИ ПОНЯЛ ЧТО НАПИСАЛ ФИГНЮ?

Уважаемый. Тыкайте своей жене на кухне. Или собутыльнику там же. Ок? Я своё отношение к вашей персоне выразил постом выше. С хамлом и быдлом я не дискутирую. Уяснили себе тезис? Наслаждайтесь.

8.20. 4 подъезд. Лифт не работает (со вчерашнего дня). Жильцов нашего подъезда в Лифтремонте уже по голосу узнают. С утра уже прошел 40 этажей. Наслаждаемся дальше...

Пусть меня представители Форы поправят, если где-то буду не прав.

В двух словах НИ ПРИЧЕМ - красивая бумажка с которой можно козырять. Раньше физ. лица подобным образом козыряли кредитными карточками.
Если подробней. На момент застройки у компании (не важно какой) отсутствую оборотные средства, дольщиков нет, а инвестиции нужны. Найти просто так инвистиции не просто, гораздо проще прийти в банк и договорится о кредитной линии на несколько лет вперед, под определенный процент. После этого банк начинает застройщика кредитовать. Потом появляются дольщики, которые также начинают кредитовать застройщика, но без коммерческого процента (так прописано в законодательстве) . Т.е. у застройщика появляется два вида поступления денежных средств банк с процентами и дольщики без процентов.
Если компания застройщик, после строительства дома не собирается нести гарантийные обязательства по дому и для этого закрыть/обанкротиться фирму то никакой банк не даст кредита, даже если он прописан до 2050 года (в банках всю эту информацию очень тщательно проверяют).


Основным показателем, что фирма планирует существовать и отвечать в будущем по своим обязательствам - это новые площадки для застройки. Но есть множество примеров, что и этот показатель не срабатывал.

Обращаю внимания, что все описанное ранее это только общие принципы. Все возможные совпадения с реальными лицами и организациями случайны.

Я даже не буду это комментировать.
После слов: "проще прийти в банк и получить кредит"...)))
Сходите. Получите!!!
А для изучения матчасти скажу вам одну вещь: при открытии кредитной линии (далеко не в полном объёме закрывающей потребности в финансировании строительства, а порядка 50% всего, и то, при наличии вложения собственных средств застройщика в размере не менее 25% от суммы стоимости строительства всего объекта, включая и стоимость подключения к сетям) все акции компании передаются в залог банку, включая и акции аффилированных компаний.
При действующем кредитном договоре акции застройщика в залоге до окончания этого договора. Таким образом, никакие процедуры закрытия (ликвидации и прочего) НЕ ВОЗМОЖНЫ!!!
Также не целесообразно освоение других площадок этим же самым юр.лицом.
Рассуждайте ещё...))) специалисты...

Это сообщение отредактировал Сосед - 1.10.2015 - 13:29

Чего там со сдачей второй части? есть инфа?

ПОВТОРЯЮ:

На момень получения кредита Застройщик должен потратить на строительство и показать "в натуре" освоение 25% от стоимости как организации площадки строительства, так и непосредственно возведения здания.

Это просто не смешно...))))) Особенно, как вы сказали, застройщику без рода, без племени...)))

Ну кто тут говорил что фора самая лучшая))) и выполнила все что обещала.я лично был в жк романовском там все сдела что обещали)

Ну если поступило предложение порассуждать, то с удовольствием. Знаний в этом вопросе очень мало. Простите за возможное делитанство.

Дом построен, все квартиры распроданы, со всеми подрядчиками рассчитались, девиденты (с уплатой всех налогов) все получили, на балансе 0 рублей. Зачем содержать эту фирму если в дальнейшем она не будет заниматься ни какой деятельностью и тем самым получать доход? Предположим, что из-за с домом что то случилось и это гарантийный случай на который надо потратить 10 млн рублей. Вы реально верите, что банк выдаст такой кредит под залог акций фирмы без активов? Мне кажется что нет. А если УК выставит счет на гарантийный ремонт, то в этот момент и начнется процедура банкротства (ни важно кто будет ее инициировать), т.к. платить по своим обязательства нечем.


"проще прийти в банк и получить кредит" - цитата выдернутая из текста. Проще, чем найти инвесторов которые бы дали денег без залога. А так, соглашусь, что получить кредит это не простая задача. Поэтому и делаю вывод, что на возможный, гарантированный ремонт дома ни один банк не даст денег компани которая ни чем не занимается

Когда на доме повесят табличку с адресом?

1 Что это за акции у ООО? У них доли.
2 Доли принадлежат не ООО, а участникам общества. Возможно в данном случае вы имели ввиду, что собственники выступили залогодателями.
3 Важно не наличие открытой кредтиной линии как таковой, а задолженность по ней на текущий момент. Может быть задолжености вообще сейчас нет, и ни что не помешает досрочно расторгнуть договор с банком и уйти в тину.
4 И все вышеказанное вами никак не помешает обанкротить организацию
5 Кто собственник земельных участков, которые выкуплены для строительства дома напротив Новых друзей?

У Форы-Девелопмент еще участок ограниченный улицами 1-я Жилая 3-я Жилая и Угличская
http://city-yaroslavl.ru/economics/PacketO...2%84%96%201.pdf

Как называются пластиковые штуки, которые в вент отверстия вставил застройщик?

maka9

Инфильтрационный клапан.

Сосед
Спасибо!