Новый жилой комплекс "Новые друзья"

управление домом - это не только председатель. это еще строгая бух.учетность, договорные отношения со всеми поставщиками ресурсов (газ, вода и т.д.), проверки счетов от них (знание постановления, по которому они рассчитывают объем и стоимость за ресурсы), само содержание жилья, ремонт, аварийная служба и т.д. самостоятельно ТСЖ не потянуть такое кол-во специалистов (квадратов площади не много), да и риски велики где-нить сильно ошибиться. а дом - наш, хочется его реально беречь.
преимущество ТСЖ - это свой расчетный счет, куда собираются деньги по кварплате. т.е. полный контроль за их расходованием. на ремонт. или наоборот, учитывая что дом новый, это как раз накопление денег за счет статьи "ремонт и содержание".
но это и ответственность по оплате счетов от поставщиков. и если будут недобросовестные плательщики за жилье, то с ними тоже придется работать ТСЖ, а это даже при наличии хорошего юриста не всегда просто (если "полузаконные" способы уходить от платежей, но при этом даже суд слабо помогает, да и в суд ведь тоже кто-то от ТСЖ должен ходить).
это я к чему, что на мой взгляд, ТСЖ нужно. председатель д.б. из нашего дома, иначе у него будет только денежный мотив (и велик соблазн выводить по-тихому деньги).
а на управление лучше нанять УК. тут уже надо выбирать: текущую (если хорошо себя покажет) или новую. сейчас многие УК предоставляют свои услуги ТСЖ, поэтому даже если мы быстро не организуем ТСЖ (а быстро мы этого не сделаем точно, все равно пол года да займет при наличии хорошей инициативной группы), то потом просто сможем либо с нашей УК договариваться, либо выбирать новую. и самый плюс, тут уже будут условия рынка: какая УК лучше условия нам предложит, с такой и будем заключать договор управления. в таком случае, затраты на председателя и правление (вроде еще бухгалтер и пару человек офиц.надо, не помню уже точно) не нужны большие. его главной задаче будет только контролировать действия УК и реагировать при необходимости.

Ни на чем не настаиваю. Все надо считать в цифрах и отталкиваться от конкретных людей.
Дом, где я сейчас живу был долгостроем, и чтобы получить квартиру мы долго судились, доплачивали деньги на достройку. Все эти неурядицы сплатили дом, быстро создали ТСЖ и решили управлять всем самостоятельно. Первый председатель проворовался и свалил (денег совсем не много прихватил, т.к. был контроль). Новый председатель согласился на испытательный срок заявив честно, что в этой области практически ничего не знает. За время он вошел в тему и теперь замечательный председатель, может в начале и были просчеты, но теперь ни каких претензий нет. На постоянном окладе сидит председатель (кажется 20 000 руб/мес), по совместительству бухгалтер. Уборщица, электрик и сантехник - жильцы нашего дома, работают на совесть, уборщице всем домом проголосовали за поднятие ЗП до 6000 руб/мес.

Дом в котором я живу( ему 40 лет) тоже под управлением ТСЖ, председатель пожилая женщина на пенсии, правда дом 4-х подъездный в 5 этажей, ни разу не было проблем, живем давно, платежи регулируем сами по содержанию жилья, зимой собираем по 11 руб., летом по 17 руб. решали на общем собрании. Отчетность прозрачная, доступна каждому. Короче, одни плюсы пока.

историй про ТСЖ по городу много: хороших и не очень, это да. надо самим решать. просто новостройка первые годы может (надеюсь, у нас нет!) "усядать" и "чего-то там еще" (трубы от чего лопают, не сильна в технически терминах, просто у друзей разные беды были), когда очень важно иметь помощь квалифицированного инженера и оперативной аварийки. если у нас будет свой такой сосед в доме - это просто мечта!
но как правило, хороших председателей, которые в теме и готовы этим заниматься, единицы - не каждому дому везет. та же история с инженерами.
а уборщицу и дворника иметь из числа соседей - круть. у нас сейчас обычный дом, в бывшем джержинском дезе, дак мы просто собрали подписи и отказались от уборки от УК. и платим сами уборщице - толку и чистоты больше, конечно.

а еще на тутаевском шоссе (д.103, 105 вроде) тоже есть застройка домиков. там первый дом сделал ТЖС. а остальные дома рядом, когда достраивались, просто присоединялись в общее ТЖС. и у них, насколько знаю, неплохой опыт управления получился (площади большие, деньги в общую кучку, все новостройки, благоустраивали общий двор и территорию). будем первыми а все остальные дома рядом потом к себе тоже возьмем

Это сообщение отредактировал Maslennok - 5.08.2015 - 13:03

Друзья, может кому-то пригодится:
Газа в доме не будет до тех пор пока полностью не сдадут дом.
Отопление будет с началом отопительного сезона (октябрь).
Лифт обещали пустить "на днях".

Задавала вопрос по горячей воде Наталья взяла тайм аут до завтра.

Про ТСЖ: дом, где сейчас временно живем- ТСЖ "Волгарь", председатель моя мама. ТСЖ создавался на этапе ввода в эксплуатацию, это 2004 год, сейчас насколько знаю, сразу создать ТСЖ нет возможности. Правление: председатель и бухгалтер (получают зп) + пять человек (без зп). Сама председатель проживает в доме, соответственна в порядке дома. Есть ревизионная комиссия, которая в любой момент может проверить ее деятельность. На обслуживание дома заключен договор с ЖЭУ 2. Отчисления на содержание и ремонт жилья составляют 14.50 р: 6,25 УК, т.е. ЖЭУ, 8,25 - на счет ТСЖ. Мама предлагает помочь, проконсультировать. Если есть желание могу пригласить на общее собрание. Есть хороший бухгалтер.

Сегодня было какое-то большое начальство в доме, т.к. оперативно подмели в пятом подъезде до третьего этажа, все фотографировали. Но лифт не работал. Жаль.

Maslennok наверное прльно грит что надо чтобы тсж не само управляло, а выбирало УК и контролировало, давайте с датой определимся, наверное 1 неделя сент.. норм будет?может на 5 на субботу? и пока только чел кв 5-7 отписались. Давайте может быть serg2905 в личку подтверждаться а он будет нашим АНБ, как тока маякнет что 20 чел есть, так сразу и встретимся

На начальном этапе готов взять на себя оповещение жильцов о проводимых собраниях (только те кто передал мне эту информацию) и концентрировать голоса.
Но повторюсь, для проведения собрания должна быть внятная повестка, и 1-2 человека ведущих собрание.

kleol Если бы Ваша Мама поделилась своим опытом и дала советы, это было бы замечательно.

давайте может быть подождем даты сдачи второго этапа? а то мало ли в сентябре еще не ясно будет.

Мое пожелание, собираться на неделе. В выходные уезжаем за город. По времени подстроюсь.

А почему вы думаете что УК будет плохо работать ? Может для начала нужно посмотреть на её работу , а уж потом решать вопрос о её смене…

Мы готовы в любое время подойти. Если что, сигнальте.
Кстати, Наталья очень уж просила подъезжать в Фору и подписать все документы за УК, говорит, что уже и представитель присутствует в доме. Никакой информации относительно УК не сообщила, говорит, что все расскажут в Форе. Татьяна сказала, что было распоряжение Антонова обеспечить беспрепятственный доступ в квартиры, зачем тогда просят писать заявления не знаю.

Согласна, может и все будет ок. Необходимо проверить лицензию, отчетность, рейтинг. Может она нас и устроит.

Что изменится со сдачей второй очереди?
Чем раньше сформируем повестку тем лучше. В этот переходное время слишком много важных процессов происходит, и стоять встороне от этого не верно.
1-я очередь является независимым строением где можно организовать ТСЖ? Если да, то чего тянуть с тсж при желании большенства. Если это составная часть дома, то все равно можно начинать процедуру по созданию ТСЖ. Будет у дома официальный представитель можно будет идти в газовую службу и требовать включение газа независимо от сроков сдачи 2-ой очереди. А так пока каждый сам за себя.