Новый жилой комплекс "Новые друзья"

Здравствуйте, НД!

По всей длине дома со стороны Светлояра, судя по всему предполагается установить только один фонарь. Для такого длинного заезда вроде как маловато. Например, по лицевой стороне их 4. Может это для того, чтобы в окна Светлояру не светить?

НД,писать про то что "лифты смонтированы и работают", но "включение их может произойти тогда..бла бла бла когда.."-это такая глупость.Лучше бы ничего не писали,чем ЭТО !Все уже устали от ваших постоянных пояснений(оправданий).Сидите в офисах,попой на стуле,ничего не делаете,меж тем люди страдают от отсутствия жилья.
Хватит перекладывать ответственность на нас(когда вы выберете,когда вы подпишете...Не вам ли платят деньги за всё?Может поднапрячься немножко?!

Это сообщение отредактировал Джульетта90 - 15.07.2015 - 14:29

Здесь не соглашусь с Вами. На законных основаниях лифт могут подключить только тогда, когда будет договор обслуживающей организации с УК или ТСЖ.
УК у нас пока нет, так как мы сами голосуем против, или воздержались. Или не голосуем вовсе.
Создание ТСЖ - вопрос не быстрый, и сложный.
Так что в отношении Форы по этому вопросу, претензий пока быть не должно.
Все в наших руках.

Если идут на встречу, и подключают лифт индивидуально для поднятия строй материалов, так это очень хорошо. Сам пока не пользовался, не знаю, работает ли это.

Как можно адекватно на это реагировать?

Это сообщение отредактировал ФОРА - 15.07.2015 - 15:56

а можно я тоже не соглашусь. существуют сроки с момента ввода дома в эксплаутацию, когда застройщик либо сам обслуживает дом либо нанимает для этого специализированную организацию. до даты проведения конкурса на управление домом либо до момента принятия решения собственниками о выборе того или иного способа управления домом до этой даты.
пуск лифта в эксплуатацию осуществляется простым письмом в компанию с которой заключен договор на обслуживание лифтов. вот только после этого придется платить деньги в эту контору. если в доме бОльшая часть квартир находится на балансе застройщика - эти деньги придется платить ему. вот как то так.

Примерно так
По-моему, хороший и правильный ответ на не всегда оправданные высеры.

Могли бы уж как-нибудь научиться за полтора года

P.S. отличный пример сверху

Это сообщение отредактировал and.m - 15.07.2015 - 17:44

Все правильно пишете, но уже не актуально)
Такой порядок был, кажется до 2014. В 2014 году изменился порядок назначения УК для новостройки(ЖК РФ). Ранее при сдаче дома в эксплуатацию выбор УК был отдан полностью на усмотрение застройщика. Сегодня застройщик, перед процедурой сдачи дома и передаче квартир собственникам обязан провести открытый конкурс для выбора УК(будем считать, что Фора его провела и выбрала УК). Далее идет голосование собственников за эту УК. Фора сейчас проводит это голосование.
Порядок проведения голосования в соответствии с ЖК РФ.
И пока большинство голосов не будет отданы за УК, договор с ней не может быть заключен.


УК может быть назначена и органом местного самоуправления, но только в том случае, если жильцам в течение года не было реализовано право на выбор способа управления(это не про нас) или же все собрания собственников не могли быть признаны состоявшимися(это может быть про нас).

Вот как то так...

Так что еще раз призываю оперативно голосовать за УК. Это в наших интересах!

Еще раз скажу, что лифты не могут быть включены, пока они не будут приняты обслуживающей организацией и полностью не перейдут на баланс УК.

Это сообщение отредактировал -papa- - 15.07.2015 - 18:09

-papa-
Звонила неделю назад Наталье, сказала, что все бумаги по УК переданы в офис. Сегодня звонила в офис. Сказали, что ни за кого голосовать не нужно. Как то так...

На прошлой странице Фора, пишет что "голосов за УК тоже пока маловато".
Не поймешь, нужны тогда голоса или нет.

воу воу... окей ))) а теперь все это надо бы подтвердить нормативной базой.

зачем нам УК, которая только сбором денег будет заниматься! зовут принимать квартиры а на территорию дома не пускают воды нету квартиры не доделанные и как тут принимать


Это сообщение отредактировал ApostaL - 15.07.2015 - 23:39

Что происходит после получения акта о вводе дома в эксплуатацию?
Доделывается отделка квартир и благоустройство территории (клумбы, газоны и т.п.).
Проводятся пуско-наладочные работы: запускаем и настраиваем работу лифтов, даем рабочее давление в трубы, проверяем работу насосов, систем контроля утечек, счетчиков и т.п., продуваем вентиляторы дымоудаления и т.д.
С поставщиками энергоресурсов (Теплосеть, Водоканал, Ленэнерго и т.п.) заключаем основные договоры на обслуживание.
Клиентская служба сервиса застройщика проводит приемку всех квартир у генерального подрядчика, проверяет соответствие качества отделки. В случае нареканий – выносит предписание по устранению. После устранения проводит повторную приемку.
Заключается договор с управляющей компанией, после чего УК принимает на свой баланс дом в том числе инженерные системы и все места общего пользования. Если на этом этапе выявлены недоделки, то они также устраняются, после чего происходит приемка-передача.
Формируется график осмотров квартир. Уведомление о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче должно быть направлено дольщику не позднее, чем за месяц до наступления срока передачи ключей. Уведомление отправляется дольщику заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в договоре адресу для направления почтовой корреспонденции или вручено дольщику лично под расписку.
Все это занимает обычно около 4 месяцев.

Немного нормативных документов

Статья 153 Жилищного кодекса определяет, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Поэтому застройщики нередко стараются подписать такой акт задним числом, переложив на клиента оплату коммунальных услуг и содержания жилья.



В статье 161 Жилищного кодекса РФ
13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Т.е. дом должен быть уже передан на управление или управляться самим застройщиком. Те кто подписал акт приема передачи квартиры имеют право требовать подключение воды и лифтов, т.к. они должны платить коммуналку с момента подписания акта приема передачи.

Если будет проведен конкурс на УК, она будет на доме минимум один год, после этого можно будет переизбрать.

Нашел процедуру по организации ТСЖ, но она предусматривает только собственников. Минимальное количество собственников 50% от общей площади. Как организовать ТСЖ на этапе дольщиков пока информации найти не могу.

В любом случае, призываю делиться контактной информацией для начала объединения.

совершенно правильные цитаты

вот только по конкурсу я вас расстрою. все конкурсные договора заключаются сроком на 3 года. внутри договора прописаны возможности расторжения договора. самый простой способ наступает ровно через год (и далее опять же период в 1 год, на сколько я помню) - до этой даты надо провести голосование. ну или создавать ТСН. по всем голосованиям - там участвуют только собственники, т.е. они имеют на руках свидетельства.