ЖКХ в вопросах и ответах, Ярославль, 2013г (ДКХ Яр.обл)

Очень доходчиво, актуально - мне понравилось (Изменен в 03.09.2013 9:36 пользователем: Клюев Александр Сергеевич ) http://www.yarregion.ru/depts/dzkh/Pages/jkh_q_and_a.aspx


Вопрос 40: Чем обусловлена активность со стороны УК г. Ярославля в агитации собственников помещений по переходу на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями?
...........
Управляющие организации часто агитируют население за переход на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Изменения в договорных отношениях между собственниками многоквартирных домов и управляющими организациями исключают функцию по управлению многоквартирными домами у последних. Изменение функций позволяет управляющим организациям не проводить работу с неплательщиками, снимает ответственность за расчеты с ресурсоснабжающими организациями, утечки на внутридомовых инженерных системах и качеству предоставляемых ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (в ред. от 16.04.2013 № 344), а также не попадают под действие требований Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельности в сфере управления многоквартирными домами».
Переход к новым договорным отношениям с ресурсоснабжающими организациями требует от собственников помещений грамотного подхода к решению вопроса и знаний законодательства.

Это сообщение отредактировал deti - 6.10.2013 - 14:42

Вопрос 46: Какие требования существуют к услуге отопления?

Ответ: Отопление должно быть бесперебойным и круглосуточным в течение отопительного периода. При этом принципиально важным результатом является не степень нагрева отопительного прибора в отапливаемом помещении, а создаваемый при этом температурный режим в помещении. Температура воздуха в жилых помещениях должна составлять не ниже плюс 20 градусов Цельсия и не выше плюс 24 градусов (для угловых помещений – не ниже плюс 22 градусов и не выше плюс 26 градусов). В подъезде многоквартирного дома температура должна быть не ниже плюс 16 градусов, в подвале – не ниже плюс 5 градусов.

Вопрос 51: Как бороться с потребителями коммунальных услуг, проживающими в жилых помещениях, не оборудованными индивидуальными приборами учета, и не имеющими регистрацию по данному адресу?

Ответ: Исполнитель (УК, ТСЖ, ЖСК) наделен правом устанавливать количество граждан в жилом помещении и оформлять соответствующий акт.
В случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета потребления коммунальных услуг, и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в этом жилом помещении, то он вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в этом помещении, указанный акт подписывается исполнителем и потребителем. В случае отказа потребителя от подписания акта, акт подписывается 2-мя потребителями и председателем совета МКД, либо председателем ТСЖ, ЖСК, у которых заключен договор на управление с УК.
В акте указывается дата, время его составления, ФИО собственника жилого помещения, адрес, место жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей.
Акт в течение 3-х дней направляется исполнителем в органы внутренних дел и (или) органы, уполномоченные на осуществление функций в сфере миграции.
Указанные правоохранительные органы после получения акта составляют протокол и направляют его в УК. На основании данного протокола УК производит начисление за коммунальные услуги на фактически проживающих (незарегистрированных) граждан.

Установлены счетчики на гор.и холодную воду. Прошло 5 лет и УК вместе со счетом прислала предписание на замену приборов учета. Если не заменять......какие последствия?

GALLAA
Найдите паспорта, посмотрите срок поверки. Горячая вода чаще всего бывает 4 года, холодная - 6 лет. Так что ХВ еще год может постоять. Если не поменяете ГВ, то начислять будут по нормативу.

Много пишете про долги. Напишите, как с ОАО Управдом вытрясти переплату, у меня там отрицательный долг. Должникам они перенесли долги на счета ЗАО и ООО, не сомневайтесь. А мои 4 тысячи переплаты не хотят переносить. Подзадолбало ходить к ним каждый месяц. Уже давно заявление написано, и каждый месяц обещают перенести. В прошлый раз была уже не в бухгалтерии, а у начальницы. Не волнуйтесь, перенесем, не пропадут. Хрена с два. Очередную квитанции принесли - по-прежнему нету моих 4-х тысяч. Долг, разумеется, растет. Странно, что еще пени не начислили.

Пишу много, т к по нашему законодательству можно не имея "белой" зарплаты, жить в квартире припеваючи за счет соседей много лет.
По Вашей ситуации - не знаю, я бы искала подсказки в инете.

В нашей стране по странному стечению обстоятельств лучше всего себя ощущают крайние категории: барыги и быдло.

а управдомы???????

ЗАО+ООО Управдом, оказывается, имеет сайт с возможность задать им вопрос. Применительно к налоговой переписка через сайт дает отличные результаты.
Посмотрим, что Управдом письменно ответит про мои 4 тысячи, пропавшие вместе с ОАО.

Люде нужна помощь, потекла батарея в брагино, предлогают менять за свой счет.

Поменялись правила?
Или деректору управдома нужна еще 1 дача?

Flest
А ПП491 о составе общедомового имущества читали? Это для начала

Это сообщение отредактировал deti - 28.10.2013 - 08:30

а можно просто написать да нет, а то идити почитайте 100 страниц унылого текста как то не в радость

Нам уже меняли 3 раза батареи, а тут говорят теперь за свойьсчет

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 августа 2006 г. N 491

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

1. Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online....se=LAW;n=146576

Много нюансов и однозначно ответить нельзя. Получите сначала мотивированный ответ от вашей УК, тогда можно говорить предметнее.
Почему Вам уже трижды меняли батареи? Срок службы чугунных батарей порядка 30 лет.

В брагино в панельных домах батареи не чугунные, а железные,
2 спрессованных листа железа, каждый год при подаче отопления какую то из батарей обязательно рвет
За последние года 3 нам так заменили почти все батареи

да ничего они не отвечают, написал письменное заявление,
перезвонили сказали, так и так звоните по номеру отдела по ремонту,
ну и теперь замена за вас счет, как то так

неужели никого из брагино нет, кто тоже сталкивался

Это сообщение отредактировал Flest - 12.11.2013 - 21:04