Что будет с рынком недвижимости - позиция и прогно

День в событиях, Телекомпания НТМ

Примечательная статья.

http://www.irn.ru/news/29484.html
"При этом становится понятно, кто был одним из основных покупателей квартир в монолитно-кирпичных новостройках, в большинстве из которых по вечерам не горит свет. По всей видимости, это были ЗПИФы недвижимости. Но в таком случае ситуация выглядит еще более драматичной, чем можно было бы предположить. Для начала спекулянты-физлица покупали по 1, 2, 3, в общем, в пределах 10 квартир, а ЗПИФы занимались скупкой, судя по всему, в существенно больших масштабах, где счет шел на десятки, а иногда на сотни квартир. Ведь сейчас они распродают квартиры корпусами. Кроме того, компании, которые управляют ЗПИФами – одни из основных участников фондового рынка. А на фондовом рынке сейчас тотально не хватает ликвидности. К тому же, участники фондового рынка в большинстве случаев – игроки на коротких позициях. Для них важно вовремя войти и вовремя выйти из проекта. Они не будут ждать, пока минует кризисный период. В итоге, многие ЗПИФы могут выставить на продажу сразу много объектов."

Интересно, а в Ярославле есть такие дома, купленные подъездами Ынвесторами.

все ловим болта, новостройки встали, вот и падение на 40%

Какое падение на 40%??? ничего не упало - ни объемы,ни цены. А когда реально новостройки встанут, тогда цены не упадут, а вырастут

tina

Если будет кому их покупать, то вырастут.

Но есть большие сомнения в этом.

А вот как в Риге
http://rus.delfi.lv/news/daily/realestate/...php?id=22342049

Немного, конечно, но лучше, чем совсем ничего. Долгострои никому не нужны, в первую очередь дольщикам.

только что по радио сказали, в Октябре в среднем метр подешевел на 7,8% это в МОСКВЕ! Как дела в Ярославле?

Посмотрите на сколько процентов выросла Москва с 2005 года и на сколько процентов Ярик. Разные цифры, правда? И падать будет по разному.

Департамент строительства Ярославской области рассылает руководителям строительных предприятий предложение поучаствовать в государственных закупках квартир методом запроса котировок для реализации социальных программ. Стартовая цена предлагается от 30650 рублей за 1 кв.м. и ниже естественно (кто насколько сможет "упасть"). Заключение контрактов планируется в ноябре-декабре 2008 года. Сдача домов в эксплуатацию должна быть не позднее 1 июня 2009 года (то есть это дома у которых почти собрана вся коробка и остались сети с отделкой).

Таким образом, можно предположить, что в многоэтажных (неэлитных) домах цена на квартиры до конца года будет не дешевле 30 тыс.руб. за метр. Дешевле смысла нет, поскольку их можно будет скинуть на госзакупки.

Я в этом деле особо не понимаю, но думаю - жильё подешевеет; брать ипотеку сейчас не надо - это моё субъективное мнение!

tina
а куйли куча строителей должна поставщикам, хаты в центре по 70 000 за метр уже в построенном новострое например на салтыкова щедрина?

Странно официально срок сдачи, на Колесовой 2 квартал 2009??? И цена выше...

Полностью в "Городских новостях"/