Кризис: какие из банков изменили условия по ипотек

Минувшая неделя завершилась коррекцией процентных ставок банков, повышением размера первоначального взноса, отказом ряда ведущих банков аккредитовывать объекты первичного рынка недвижимости, обращением РосЕвроБанк к клиентам досрочно погасить часть задолженности по ипотечным кредитам.

Лидеры роста

Размещаю актуальную информацию по некоторым ипотечным продуктам.
Так как информация меняется практически каждый день, данные актуальны на момент размещения.

Дабы не перегружать «эфир» большим количеством данных, в качестве примера давайте рассмотрим 20-и летнюю ипотечную программу с возможностью подтверждения дохода заемщика как по форме 2 НДФЛ, так и по форме банка.

Категория первая.
Банки, которые не изменили размер первоначального взноса и изменили % ставки.

Росбанк: мин. Первоначальный взнос – 10%,
процентные ставки: рубли – 13%, доллары – 11%

Банк Сосьете Женераль Восток: мин. Первоначальный взнос – 10%,
процентные ставки: рубли – 13,75%, доллары – 11,75%, евро – 13%

Райффайзенбанк Австрия: мин. Первоначальный взнос – 10%,
Процентные ставки:
Подтверждение по форме 2 НДФЛ: рубли – 15,5%, доллары – 12,5%
Подтверждение по форме банка: рубли – 16,5%, доллары – 13,5%;

РосЕвроБанк: мин. Первоначальный взнос – 10%,
процентные ставки: рубли – 17%, доллары – 16%

КМБ банк: мин. Первоначальный взнос – 15%,
Процентные ставки:
Подтверждение по форме 2 НДФЛ: рубли – 15,5%, доллары – 12,5%.
Подтверждение по форме банка: рубли – 16%, доллары – 13%;

Категория вторая.
Банки, которые увеличили размер первоначального взноса и увеличили % ставки.

Сбербанк: мин. Первоначальный взнос – 20%,
процентные ставки: рубли – 13,75%, доллары – 12%, евро – 12%

ВТБ24: мин. Первоначальный взнос – 20%,
процентные ставки: рубли – 14,15%, доллары – 12,6%, евро – 12,6%

DeltaCredit: мин. Первоначальный взнос – 20%,
Процентные ставки:
Подтверждение по форме 2 НДФЛ: рубли – 14,7%, доллары – 10,75%;
Подтверждение по форме банка: рубли – 15,7%, доллары – 11,75%.

Уралсиб: мин. Первоначальный взнос – 20%,
Процентные ставки: рубли – 15,5%, доллары – 15,5%, евро – 14,5%

МДМ банк: мин. Первоначальный взнос – 20%,
Процентные ставки:
рубли – 18,5%, доллары – 15%, евро – 15%

Альфа-банк: мин. Первоначальный взнос – 20%,
процентные ставки: рубли – 20.7%, доллары – 17%.

Категория третья.
Банки, которые существенно увеличили размер первоначального взноса и значительно увеличили % ставки.

Банк Москвы: мин. Первоначальный взнос – 30%,
Процентные ставки:
Подтверждение по форме 2 НДФЛ: рубли – 14,65%, доллары – 12%, евро – 12%, швейц. франки – 10%, японские иены – 8,55%
Подтверждение по форме банка: рубли – 15%, доллары – 12%, евро – 12%, швейц. франки – 10%, японские иены – 8,9%

Банк Петрокоммерц: мин. Первоначальный взнос – 40%,
Процентные ставки:
Подтверждение по форме 2 НДФЛ: рубли – 14,5%, доллары – 14%, евро – 14%;
Подтверждение по форме банка: рубли – 15%, доллары – 14,5%, евро – 14,5%.

Русский Ипотечный Банк: мин. Первоначальный взнос – 30%,
Процентные ставки: рубли – 18%, доллары – 16%.

Собинбанк: мин. Первоначальный взнос – 30%,
Процентные ставки: рубли – 18%, доллары – 16%

Текст статьи размещён на блоге МИАН.
http://blog.mian.ru/2008/10/vesti-s-polej/
Там, кстати, есть ещё некоторые комментарии по теме.

Если можно, прошу оставить ссылку

да там их просто море.

про Собинбанк, которого уже нет

А у сбера сейчас фиксированная ставка или может изменяться в случае изменения ставки рефинансирования?

Еще как может

Это в кредитном договоре называется "Форс-мажор"

можно в доказательство своих слов процитировать текст договора?

ASudakov

Цитата:
Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются Действующим Законодательством.

Под это дело банки пропихнут любой закон или поправку к нему. Просто я сталкивался с судами и не верю в их объективность и непредвзятость. ИМХО, что судится с ВТБ или Сбером, читай судиться с государством....

Vinel
1) форс-мажор к процентной ставке отношения не имеет
2) цитата "Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются Действующим Законодательством." тоже никакого отношения к процентной ставке не имеет

обычно в договоре бывает написано так

в случае изменения ставки рефинансирования размер вознаграждения, уплачиваемого за пользование кредита, может быть пересмотрен сторонами по обоюдному согласию, что будет подверждаться соглашением к договору, являющимся его неотъемлемой частью.

и в случае действительно серьезного изменения ставки рефинансирования возможно получить предложение от банка с просьбой либо погасить кредит либо подписать допсоглашение.

а вот интересно, на основании чего банк может попросить погасить кредит?

ASudakov
Если ставка рефинансирования изменится, поверьте ни один банк не станет работать в убыток. Еще раз подчеркиваю, что я уже наигрался с судами, когда решение принимается не в твою пользу, хотя закон и договор свидетельствуют об обратном.

Все судьи сразу лезут в ГК, где им позволено принимать решение на свое усмотрение. Сорри, статью не помню.

mammoth
берем конкретный договор и читаем, условия все различаются.
а для примера - выдержка из типового АИЖК

именно об этом я и написал.
но, повторюсь, термин "форс-мажор" и цитата о том, что стороны руководствуются действующим законодательством, никакого отношения к этому не имеют.

а еще банки могут (и делали так) незаконно ограничить выплаты по вкладам, дабы задержать отток средств. а затем клиенты отсуживают штрафы за досрочное снятие назад.

к чему это я? да ни к чему, так же как и Вы :)

жаль, что не помните

ASudakov
В моем случае это по-моему была 333 статья ГК

вряд ли, ну да это не столь важно.

главное, IMHO - государственный банк не пойдет на изменение кредитных ставок без веских на то оснований. а если в процессе разгона инфляции увеличится ставка рефинансирования - все равно банк не сможет успевать за ростом доходов. в этом плане бояться особо нечего.

Для Alfey: Я проконсультировалась с отделом ипотечного кредитования, и они мне сказали, что Сбербанк преимущественно использует фиксированную процентную ставку.
А ставки могут меняться все-таки только в том случае, если это предусмотрено договором. Ну и в договоре всегда прописаны те причины, на основании которых банк может попросить досрочно погасить кредит.