Управление многоквартирными домами, Управляющие орг, капремонт, межевание

ia1984
вот надо было его попросить настойчиво...

Пару раз обращался, но, наверное, не настойчиво. Толку не было

ia1984
эхх а когда то у мя дядька был начальникм следственного управления области

Есть много проблем с управлением многоквартирными домами. Давайте попробуем обсудить их.
Проблема 1 - где хранить документы собрания собственников помещений?
С акционерными обществами вопрос решен законодательно - хранят реестр депозитарии, не связанные с акционерным обществом. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество хранятся в Росрегистрации. Следовало бы на законодательном уровне решить вопрос о хранении документов собраний собственников в специализированном депозитарии, иначе постоянно будут возникать самые разные проблемы.
Другой вопрос - качество договоров на управление домами. В частности, я могу сказать, что договор с УК Ленинского района весьма условно можно назвать договором, потому, что почти никакой конкретики там нет.
Вопрос 3 Как мэрия собирается участвовать в управлении принадлежащей городу собственностью на часть помещений в жилых домах?
Для первого раза вопросов более чем достаточно.
Прошу высказаться.

Кто реально сталкивался с решением проблем управления многоквартирным домом через управляющую организацию?

ia1984
а с какими проблемами конкретно? я вот одну проблему решаю - замену стояка электропроводки в подъезде .. уже почти год как решаю ... 2 суда было, и все никак не хочет УК занятся этим

Кстати договор управления в УК Ленинского района еще более менее хоть что-то, там хотя бы границы раздела эксплуатационной ответственности указаны в Кировской районе и этого нет Кто им такие договора составил я ваще не представляю ...

Примерный перечень проблем изложен выше.
Можно добавить и проблему финансирования мероприятий по проведению собраний и исполнению решений собраний.
Проблему заключения качественного договора на управление (для начала поиск преемлимого аналога).
Проблему составления качественной сметы расходов на капремонт или экспертизы внесеной на утверждение собрания сметы
Проблемы сбора средств с собственников дома на доволнительные услуги, желающие список могут продолжать и продолжать.
Только, вот, проблему замены проводки решать как у тебя не хочется, то есть можно подставить под это старый утюг (все остальное выключить из сети), но это сложно реализовать: вдруг кто-то из соседей не поймет или вовремя не среагирует...

вчера был в нашей УК, разговаривал с главным инженером... так вот с 2011 года нас всех загонят в ТСЖ хотим мы этого или нет ... программа по ФЗ185 к этому времени закроется и все мы с вами встанем лицом к лицу с проблемой ремонта нашего общего имущества домов, которые сейчас находятся практически в аварийном состоянии перспектива просто заипись ... а готовы вы платить за содержание и ремонт жилья не 600руб в месяц, а например 3000-4000 руб?

madcat Конечно загонят в ТСЖ-это было ясно, как только объявили о бесплатном межевании земли , и разноообразные программы они подгоняют под ТСЖ, только я не вижу в этом ничего плохого, т.к. организовать людей кому то одному очень тяжело, а вот когда всех под одну гребенку , наша биомасса легко подписывает все бумажки, даже не пытаясь вдуматься в смысл.Когда подписывали договора с УК кто нибудь хоть какие то вопросы вы думаете задавал? Они вообще не поняли, что подписали. Мое мнение надо было оставаться под управлением Яробщежития. Многие до сих пор считают, что их обслуживает государство и т.д.

nabludatel
яробщежитие обокрало граждан .. куда делись те деньги, которые они десятилетиями собирали на ремонты домов? Их нет! а ремонтов не было ...

Чтобы создать ТСЖ нужны грамотные люди - председатель ТСЖ с навыками управленческой деятельности, бухгалтер, да и желательно людей разбирающихся в строительстве иметь. Иначе это будет очередная найопа ... сначала организуют ТСЖ, загонят туда всех принудительно, а потом эти ТСЖ разорятся потому как бабушка председатель просто не в курсе как и что должно делаться, как вести отчетность...

madcat Про те деньги говорить - дело пустое. Когда управляющими сделали ДЕЗы деньги тоже собирались, хоть и не в том объме, но их тоже нет и ремонтов не прибавилось, сейчас когда нашей УК стала ТГК-2 ситуация не изменилась, через год она объ\явит себя банкротом и где вы будете искать свои деньги? Моё мнение надо было посидеть под крылышком яробщежития и посмотреть на все со стороны, а потом принимать, какие либо решения. Ну загонят вас в ТСЖ, председателями будут те же старосты, а УК НАЙМУТ ТУ, НА КОТОРУЮ ПОКАЖЕТ ПЕРСТ МЭРИИ И ПР.прихлебателей

nabludatel
каким образом староста - бабушка будет сдавать бухгалтерскую отчетность ТСЖ? если она ни ухом ни рылом ...

nabludatel
и все ж про те деньги я считаю говорить дело не пустое ... это уже не однократно нас государство кинуло с деньгами, а теперь еще по 185 ФЗ предлагает еще раз скинуться на ремонты .. совесть то есть у людей? обокрав граждан несколько раз опять просить с них деньги?

madcat Ну что вы так переживаите, сейчас повальные сокращения вот всем миром и создадим рабочие места бухгалтерам....

Ну, в ТСЖ загонять никого не будут, лавочка закрылась. А, вот, выкупить обратно за бюджетные деньги проданные акции бывших ДЭЗов могут. К 10-11 годам ситуация как раз может подвести к этому. Хорошо это или плохо, пока, непонятно.

По поводу биомассы - несогласен. Активистов в природе больше 6-10% от численности популяции не бывает. Однако сейчас активисты из числа собственников домов еще не проявились. Возможные причины: недостаток информации для принятия решений, слишком высокий административный барьер для вхождения в управления домами. И то и другое требует времени. Так что расстраиваться, пока, не вижу оснований.