"Иван да Марья", Заволжский район, жилой дом

Группа компаний "ГлавЯрСтрой" продает квартиы в строящемся жилом доме "Иван да Марья". Новостройка представляет из себя 7-8 этажный дом, расположенный на улице Ветеранов (напротив дома № 53) в микрорайоне Резинотехника Заволжского района Ярославля.



В продажу предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры различных площадей. Стоимость - от 37000 до 40000 тыс. руб. за квадратный метр.
Для жителей района Резинотехника действует акция*, в соответствии с которой для них цена квадратного метра уменьшается на 1000 руб.
Выбрать квартиры можно здесь.
Он-лайн трансляцию со стройплощадки и фото смотрите в разделе нашего сайта ход строительства.

На покупку квартир действует выгодная ипотека.

Предлагается рассрочка от застройщика до июня 2016 года.

Сдача дома - декабрь 2015 года.

Продажа квартир осуществляется по договорам долевого участия.
Застройщик ООО "Проектстрой"
Проектная декларация размещена на сайте www.glavyarstroi.ru

Служба продаж группы "ГлавЯрСтрой":
Ярославль, ул. Собинова, д. 31/6, телефон (4852) 73-15-45
Подробности здесь

* Условия акции указаны на сайте www.glavyarstroi.ru

Это сообщение отредактировал Группа ГлавЯрСтрой - 6.10.2015 - 11:50

Кто кидает окурки в подъезде на пол???!!!! Сложно в пепельницу положить что ли? Или курите на балконе, с Вами рядом живут люди, уважайте соседей и чистоту!!!!!!!!!
(4й подъезд)

уважаемые соседи! (3 подъезд) КРИК ДУШИ!!! ВНИМАНИЕ!!!
вечером выгуливала собаку. стоят какие-то уроды между 7 и 8 этажами все прокурили. пока гуляла, наплевали семечек в лифте. Возможно они же выломали дверь на первом этаже, вместе с коробкой. Еще и года не прошло, а 8 этаж уделан, да и первый тоже.
Я не собираюсь это терпеть. Вижу один вариант, как с этим бороться прямо сейчас: С 20 февраля (понедельник), в вечернее время, после работы, мы будем запирать входную дверь на ключ. Кому нужно сделать дубликат всегда дадим ключ. 89622001780
на будущее - нужно перекодировать домофон, этот открывается любыми ключами.
владельцы квартир на 8 этаже: это мы повесили замок на ящик со счетчиками отопления
, потому что какие-то дегенераты стали складывать туда пустые пивные бутылки.
мой мотив прост: мне еще 13 лет выплачивать ипотеку и я не позволю каким-то уродам портить наш подъезд
кто против - предлагайте свои варианты, как с этим бороться.

Здравствуйте!
Совершенно с Вами согласен, я так же плачу ипотеку, а также громадные коммунальные платежи и хочу жить в чистом доме!!!

Домофоны однозначно нужно перекодировать!

Предлагаю установку видеокамер, как в подъездах так и на парковочной площадке, так как машины неоднократно вскрывали. В 4м подъезде (сейчас уже меньше) окурки, мусор в пакетах под лестницей!

В нашем доме есть староста или активный человек, который готов поднять вопрос в управляющей компании или лично заниматься вопросами порядка в нашем доме?

Жители дома,подскажите у всех пришли счета за отопление в 2раза больше,чем за предыдущие месяцы?Что с этим делать,звонила в комфортсервис,сказали,что наш дом столько потребил тепла и это нормально!

Вообще должны считать по индивидуальным счётчикам отопления, плюс ОДН за отапливаемый подъезд, с бухгалтерией нужно разбираться и тыкать носом в счётчик и в квитанцию.

Они говорят,что и считают по индивидуальным счетчикам!

Где можно увидеть этот счетчик и как им пользоваться при расчете?

Предполагаю, что счетчик на лестничной площадке в ящике, но он на замке... у кого есть ключ?

у нас от нашего этажа есть. потому что мы сами замок вешали после того, как у нас этот ящик вскрыли, и судя по тому, что ключ никто не искал - никто счетчики не списывал.
нужно понимать, какой процент квартир в собственности жильцов, можем ли мы с таким процентом на что-то влиять. мы с мужем за ТСЖ, опять же, нужны ответственные люди, которые умеют, понимают и будут этим заниматься.

Это сообщение отредактировал zadumkina - 21.02.2017 - 21:34

Всем добрый день. Мы в этом доме новенькие, принимайте в свои ряды. Хочу тоже внести свою лепту по этим счетам. В квартиру мы еще не заехали, а счета оставляют желать лучшего. Если за прошлый месяц за отопление с нас сняли 2 тыс. , то в этом месяце пришлось выложить 6,120. Это кошмар какой то. Пыталась разобраться, но все в пустую. У них на наш вопрос один ответ" Вы столько потратили всем домом, что вы хотите." На мой вопрос, как начисляется отопление, мне ответили. По вашему счетчику плюс за квадратный метр, плюс одн. Вот и результат. Вопрос, тогда какого хрена нужен счетчик персональный на квартиру, ответ, а как считать тогда. Теперь я предполагаю, что мы все вляпались в шарашкину кантору, где нет конца и начала.Меня заинтересовали эти расчеты и вот что я нашла.В счетах, которые приходят сейчас за отопление в России, имеются две строчки. В одной — плата за отопление вашей квартиры, во второй — за обогрев мест общего пользования (лестницы, подъезды и т.д.). Методика расчета зависит от того, имеется или нет общедомовой счетчик и счетчик тепла в квартире.

Если на доме счетчика нет, считают расход по нормативам. Норматив потребления тепловой энергии на отопление устанавливается местными органами соответствующим указом. В том же указе утверждается график оплаты: платите вы только в отопительный период, или 12 месяцев в году. Если вас интересуют конкретные цифры, то тарифы по вашему региону можно узнать в Управляющей Кампании или найдя соответствующее постановление местного органа управления.

Норматив потребления тепловой энергии на отопление и тарифы определяются постановлением местного органа власти
Норматив потребления тепловой энергии на отопление и тарифы определяются постановлением местного органа власти

При отсутствии домового прибора учета нужно помнить, о принятом в апреле 2013 года указе №344. По этому у

казу, если на доме не стоит счетчик (техническая возможность имеется), то применяют повышающие коэффициенты:

01.2015 до 30.06. 2015 коэффициент 1,1.
07.2015 до 31.12. 2015 умножать нужно на 1,2.
01.2016 до 30.06. 2016 коэффициент 1,4.
07.2016 до 31.12. 2016 умножать нужно на 1,5.
01.2017 – 1,6.
И это без учета роста цен за отопление. То есть, если в вашем доме есть техническая возможность установки счетчика, а он еще не установлен, вы автоматически платите больше. Потому что согласно этому указу рассчитанную по нормативу плату умножают на соответствующий коэффициент.

Расчет платы за отопление по нормативу

При отсутствии счетчиков плату за отопление квартиры считают по следующей формуле:

Плата за отопление квартиры=норматив потребления*общую площадь квартиры*тариф

Например: площадь квартиры 48м2, установленный норматив потребления тепла — 0,0323Гкал

Тариф берется или утвержденный для данного населенного пункта, а при наличии общедомового счетчика рассчитывается по каждому дому. Тариф определяется раз в год, исходя из многих параметров, самые существенные из которых: цены на энергоносители, расходы на заработную плату и средняя температура за отопительный сезон (выводится средняя температура за последние пять лет). По завершении отопительного сезона тариф пересматривается, пересчитываются затраты за прошедший сезон. Если фактические расходы оказались меньше, переплата, которая образовалась на личном счету, идет в счет погашения будущих услуг. Если тариф оказывается заниженным, в квитанции по оплате за отопление появляется дополнительная сумма.

Иногда получив счет на отопление, кажется, что топят у нас исключительно драгоценными металлами
Иногда получив счет на отопление, кажется, что топят у нас исключительно драгоценными металлами

В домах со счетчиками тепла начисления проходят иначе. Тут по истечении месяца известна сумма, которую управляющая кампания должна заплатить за отопление этого дома. Исходя из этих данных, и количества жилой и нежилой площади, высчитывается стоимость отопления 1м2 за прошедший месяц. Эта цифра умножается на общую площадь вашей квартиры. Второй строчкой указывается ваша доля в оплате отопления общедомовых территорий (подъездов, подвалов и т.п).

Индивидуальные счетчики тепла: ставить или нет?

То, что на доме установлен счетчик, не значит, что вы платите за то количество тепла, которое потребл@ете. У кого-то в квартире могут быть установлены водяные теплые полы, запитанные от общедомовой магистрали, а кто-то установил в два раза большее секций радиаторов. Понятно, что у них будет теплее, а платить все будут по единому тарифу. В этом случае выход — установка индивидуального прибора учета тепла.

Один из индивидуальных счетчиков тепла
Один из индивидуальных счетчиков тепла

При наличии индивидуального прибора учета тепла вы платите за то тепло, которое осталось в вашей квартире. Как это получается? Показания снимаются с трубопровода подачи на входе в квартиру, и с обратного — на выходе. Разница в показателях и будет тем количеством тепла, которое в квартире осталось. За него вы и заплатите.

Есть еще и такая выгоды: если на вход счетчика поступает теплоноситель с температурой ниже нормы, учет тепла вообще не ведется. По моему первая часть как раз и относится к нам.

Планируя установку счетчика отопления, не забудьте, что самостоятельно ставить их нельзя. Это должен делать работник организации, имеющей лицензию на этот вид услуг. Требуется также проект установки и его согласование. И услуги эти могут стоить в два раза больше, чем сам счетчик.

Кроме того есть еще технические сложности. Если в квартире горизонтальная разводка — труба зашла, обошла все помещения, и вышла, — проблем нет. Счетчик устанавливается на входе и выходе. Но на практике в многоэтажных домах старой постройки разводка чаще вертикальная. Это когда стояки есть во всех, или почти всех комнатах. От них идет подача на один-два радиатора. В этом случае ставить на каждый из радиаторов счетчики неразумно: слишком дорого.

Примерная схема подключения индивидуального счетчика тепла
Примерная схема подключения индивидуального счетчика тепла

При желании можно установить распределители — это другие по принципу действия устройства, они устанавливаются на каждый радиатор. И считают не количество тепла, которое отдает весь радиатор, а только количество тепла, отдаваемое радиатором в месте установки. Потом по результатам этих измерений (записываются в памяти прибора) в управляющей кампании рассчитывают, сколько тепла приходится на каждую единицу показаний. Умножив эту цифру на показатели ваших распределителей, вы получаете сумму за отопление.

Но наличие распределителей не гарантирует оплату именно за потребленное количество тепла: стоит он на маленьком радиаторе, или на многосекционном, показывать при равной температуре теплоносителей будет одинаковые цифры. Хотя многосекционный, понятно, отдаст тепла больше. И еще одно: учет тепла такими приборами возможен только при наличии общедомового счетчика, да к тому же распределителями должны быть оборудованы не менее 75% квартир. И еще одно условие: на радиаторах должны стоять терморегулирующие краны.

Распределитель тепла устанавливается на каждый радиатор, но показывает от только количество тепла в данной точке
Распределитель тепла устанавливается на каждый радиатор, но показывает от только количество тепла в данной точке

Теперь о том, как происходит оплата за тепло при наличии распределителей тепла. Чтобы не пересчитывать показания каждый месяц, утверждаются предварительные ставки. Жильцы платят за тепло, исходя из этих ставок. Управляющая кампания рассчитывается с поставщиком тепла по счетчику. Один или два раза в год проводится подсчет и корректировка. Тогда определяется баланс между оплатой и фактическим расходом тепла и соответственно, уменьшается или увеличивается тариф.

Это хоть и выход, но далеко не идеальный. Единственное, что дают распределители тепла — это снижение расходов на отопление, если к вам заходит подача с низкой температурой. Тогда вы действительно платить будете меньше. Особенно заинтересовал коэффициент, попробуйте посчитать.

[QUOTE=alek9999,20.02.2017 - 10:32][QUOTE=zadumkina,19.02.2017 - 23:17] уважаемые соседи! (3 подъезд) КРИК ДУШИ!!! ВНИМАНИЕ!!!


[/QUOTE]
Запирание двери на ключ - решение проблемы временное, но не постоянное. Опять же не все будут запирать и проблема вернется и очень быстро. Вопрос наверно решается несколько по другому. Вот Вы наверно, и многие другие живущие в доме вряд ли будете разбрасывать окурки, семечки, портить стены и т.д., потому-что планируете здесь жить и растить детей и платить за все это сто лет ипотеку незнакомому дядьке из банка, поэтому лично заинтересованы в чистоте и порядке. Но есть и другие люди, которые считают что кто-то должен за них все убрать, что подъезд и территория дома это общее, а значит плевать он на все это хотел. Такие люди профилактических бесед не понимают, им ближе телесные наказания и штрафы. Собственно решение проблемы: 1. Менять код в домофонах (у каждого подъезда должен быть свой код). 2. Устанавливать системы видеонаблюдения по периметру дома и в подъездах ( 1 и 8 этаж как минимум, в лифте к сожалению технически сложно и дорого). Причем видео должно быть нормального разрешения и подключено к интернету, чтоб морду и днем и ночью было отлично видно. 3. Назначить старшего по дому и старших по подъездам, которые собственно и будут пробивать эти вопросы. Здесь сложнее, людям надо платить за работу деньги. Но и здесь все решаемо за счет графы "Содержание и ремонт жилья" У нас новый дом, на ремонт деньги по минимому идут, а куда сейчас они идут вот это вопрос. Все эти вопросы решаются путем общего собрания собственников, оформления соответствующего протокола (свое ДА - должны сказать не менее 80% жильцов). Вот после этого уже можно говорить и о порядке и о чистоте. По другому по моему вряд ли получится. Кстати назначение старших дома решит и проблему начисления коммунальных услуг, Комфортсервис плевать на все это хотел, он заинтересован в другом.

Короче, делать то, что будем товарищи? )))

Собирать собрание!

Добрый вечер.

Планируем покупку квартиры в этом доме, но сомнения по поводу центрального отопления.
Подскажите, сколько стоит содержание и ремонт с метра, и какая сумма за отопление приходит?
Я так понимаю счетчики тепла не учитывают.
Тепло ли в квартире в морозы?

У меня тепло. За отопления квартира 42,9м от1800до 2700.