Нужен ли брокер продавцу квартиры?

По сути, брокер, абсолютно не нужен продавцу квартиры! Это, конечно, не значит, что от посреднических услуг стоит отказаться вовсе, но и надеяться на то, что брокер продаст квартиру быстро и по хорошей цене - не нужно. И самое главное правило - никогда не работайте с одним единственным брокером, так как это может обернуться заметной потерей в цене квартиры! Чем больше посредников, тем больше шанс найти выгодного покупателя, но и самостоятельный поиск клиентов будет очень кстати.
С брокером нужно договариваться так: "Моя цена такая-то, свои проценты оговаривайте отдельно с покупателем". Также предупредите брокера, что будете сотрудничать и с другими агентствами, так как ваша цель - продать квартиру быстро и выгодно. Ни в коем случае не подписывайте "Эксклюзивный" или любой другой предварительный договор с брокерским агентством (кроме, в случае необходимости, договора задатка), чтобы в нем вам не обещали, по которому право продавать вашу квартиру вы предоставляете только этой компании. Помните, выгодно продать квартиру необходимо только вам - все остальные пытаются на этом заработать (посредники, брокеры) или сэкономить (покупатели)!
Для чего я это пишу? Честно говоря устал от жалоб клиентов и знакомых: "...подписал с агентством договор, квартиру продать не могут, сам боюсь, по договору предусмотрены штрафы".
Способ "посадить" на договор довольно простой. Владелец где-то "сливает" информацию о продаже. Звонит агент, как правило женского пола, возраста 20-25. Суть разговора: приведу покупателя на просмотр только после того, как подпишем договор и начинаются звонки от нее. Покупатель "реальный", с деньгами, срочно. В итоге приводит свою подругу, из того же агентства и требует подписать договор. Покупатель пропадает, договор подписан, квартира не продается. Это одна из самых распространенных схем. Существуют и другие.
Другой распространенный случай, когда владельцев, например, двое, и они не совсем "дружат" друг с другом. Один владелец находит агента и начинает продавать ВСЮ квартиру. НАРОД, ВЛАДЕЛЕЦ ДОЛИ МОЖЕТ ПРОДАТЬ ТОЛЬКО СВОЮ ДОЛЮ. Если Вы не согласны, вас не устраивают условия продажи, не подписывайте с агентом владельца другой доли вашей квартиры никаких договоров. Ищите своего, продавайте сами и т.д. ВАШУ ДОЛЮ МОЖЕТЕ ПРОДАТЬ ТОЛЬКО ВЫ.
Теперь готов ловить тапочки от риэлтеров.

Это сообщение отредактировал басик - 16.09.2013 - 23:09

брокеры, епта! как только не назовут уже
броллеры, хуле

Еще момент: расписка без договора. Это супер профессионализм