Регистрация коммерческой недвижимости

Доброго времени суток, господа.
Мне срочно необходим дельный совет, надеюсь на вашу помощь.
Ситуация следующая.
Недавно занесло на один завод на должность замдиректора по экономике. Имеем большую задолженность по налогам. Налоговая прислала уведомление о подаче в суд на банкротство, дата суда еще не назначена. Часть основных фондов успели перевести на другую контору. Но есть пристройка к зданию управления(само здание осталось за будущим банкротом), которое никак не зарегистрировано, нет никаких документов о его существовании. Построено еще в конце 70-ых на земле, которая в аренде у банкрота(для информации-договор аренды на 40 лет с правом субаренды). Сделали быстренько разрешение на строительство и акт ввода, делаем паспорт в БТИ. Сходил в депатмент недвижимости и положа руку на сердце обрисовал ситуацию. Тетенька сказала, что без права собственности на землю нам не имели права давать разрешение на строительство и что зарегистрировать не удастся, только через суд. А время поджимает, скоро наверное начнется процедура банкротства.
В связи с этим вопрос: можно ли зарегистрировать право собственности и как, сколько потребуется(примерно) времени?
Прошу поделиться мнениями, желательно обоснованными, чтоб мне не лопухнуться.
Заранее спасибо.
Всем творческих узбеков.

Неюрист
Как понимаю речь идёт об узаконении самоволки, тогда два варианта 1) если есть проект и все согласовательные заключения (СЭС,пожарники,экологи,природоохранники и т.д.), тогда проблем в госрегистрации думаю не должно быть; 2) если нет проекта (что желательно бы сделать во избежание суда), но есть согласовательные заключения, то пожалуйте в Арбитражный суд суд (дело скорей всего затянется из-за загруженности суда делами, да и само рассмотрение пойдёт как судье в голову взбредёт - у меня узаконение самоволки в Костроме заняло 4 месяца, это в то время когда обе стороны согласны со всем и не возражают...

Так что, удачи, тяните процесс начала банкротства как можно долше!

Спасибо за ответ. Хочу немного откорректировать информацию.
В депатменте недвижимости тетя сказала, что разрешение на строительство левое, т.к. его мы не могли получить без права собственности на землю и при регистрациии она нам откажет.
А если мы сделаем задним числом договор субаренды земли, имеем мы в таком случае право получить разрешение на строительство?Если нет, тогда вопрос другой. Как зарегистрировать недвижимость не имея никаких документов(имею ввиду разрешение, проект, акт ввода), если арендатор земли не имеет претензий на здание?
Сейчас начинаю процедуру переоформления участка земли под зданием на новую контору, по бухгалтерии проведу вложения в строительство или в ремонт и потом подам в суд на признание права на собственность. Процесс длительный, имеет ли смысл это делать, насколько это реально?

Добрый день!
Очень интересную тему Вы подняли, я вам скажу!!!!
У меня несколько вопросов:
1. Каким образом Вы собираетесь регистрировать самоволку, если Вы это здание не строили???? тетенька Вам все правильно разложила.
2. На каких же правах и какой период времени вы этим зданием пользовались, кому и за что платили? Не может быть, чтобы оно вообще нигде и никак не отражалось, поскольку в нем наверняка есть все необходимые коммуникации (вода, свет и т.д.), за использование которых необходимо платить?
3. Дата начала договора аренды и кто является арендодателем (наверняка муниципалитет?)

Пирог
1.Что значит они эту пристройку не строили ("само здание осталось за будущим банкротом")? Хотя, помоему Неюрист сам уже запутался.
2. Какие права могут быть, если это самоволка, а пользовались и пользовались и об этом бы никто и никогда бы не узнал, если бы не процедура банкротства.
3. Скорее всего пристройка была осуществлена в границах земельного участка, предоставленного КУМИ в аренду.



Неюрист
Как тётя из депатмента недвижимости определила, что документы липовые, она, что бывший криминалист, по крайней мере липовая бумажка или нет, конечно, это уже надо у Вас спросить.

При наличии субаренды и всей документации по вводу в эксплуатацию (включая разрешение на строительство, утвержденный акт ввода в эксплуатацию + разрешения служб) не вижу никаких оснований для отказа в госрегистрации (длится месяц).

Кроме того, надо еще определить, что за земельный участок субарендуется, т.к. з/у как объект наверняка существенно больше чем это здание, так что возможно вам потребуется кадастровый план на этот кусок делать.

Не забывайте опять же о том, что возможно обнаружение того, что строилось здание намного раньше, чем у вас разрешительная документация, соответственно, потом возможно признание госрегистрации недействительной.

Законный порядок регистрации - регистрация прав возникших до вступления в силу закона о госрегистрации (естественно на реального собственника).

Спасибо всем ответившим.
Ситуация практически разрешилась, дело времени.
Договорились с главой муниципального образования, что у предприятия банкрота изымут участок земли на котором стоит здание, а другому предприятию передадут его под строительство.А в департаменте закроют глаза на то, что земля под строительство отведена после даты ввода в эксплуатацию. А конкурсного должны нужного посадить.
Пока планируется так, а что получиться реально, выяснится со временем.

Неюрист
Желаю удачи в этом нелёгком деле!!!