Эхо мирового финансового кризиса в Ярославле, о недвижимости

Трудно не согласиться, тем более, что опять крайними окажутся дольщики, которым придется ждать своих квартир неизвестно сколько.

Согласен. Но под понятием строители я понимаю как девелоперы. Это такие жадные людишки, которые строят не в буквальном смысле. Они создают проект, покупают землю, нанимают стройподрядчика, привлекают инвестиции (кредиты), продаю метры. Снова берут кредит, снова продают метры и так до бескоечности в условиях роста цен на недвигу. И... имеют не кислые доходы. И вот есть кризис, деньги надо отдавать заемные, кредиты не дают, новострой стоит, недострой тоже. Ну и чего, эти конторки сыпятся одна за другой. Что-то подобное случилось в Казахстане, цены на недвигу упали в два раза примерно. Ипотечники несут ключи от квартир банкам.
А строителям в буквальном смысле ничего быть не должно, дадут госзаказ и дальше будут строить. Правда в Мск понеслись уволнения в строй отрасли.
Как итог - зажрались ребята. Так оторвали цену на метр от наших зарплат, мама не горюй.

Согласен с большинством высказываний, но все-таки поймите, что спрос и предложение всегда идут рука об руку. Сомневаюсь, что вот сейчас все так возьмет и рухнет, как в Казахстане....

Vinel
Да я и сам не знаю рухнет или плавно будет снижаться или растишка вечна. Нет познаний у меня таких. Я прото наблюдатель. Но правда где то читал - рынок цикличен, то бишь растишка не вечна)))

Истина где то рядом)))

SaS
Растишка может быть вечна, только при этом темпы роста могут замедляться....

Vinel

Здесь я с Вами не соглашусь. В нынешней ситуации все может быть. Но и говорить, что рухнет в тар-тарары, тоже не стоит. Ждем новостей с фронта.

http://www.rbcdaily.ru/2008/10/10/finance/384716
Расплата за экспансию
ВТБ 24 сократит часть персонала
Вслед за ведущими игроками розничного кредитования о предстоящих сокращениях вчера заявил ВТБ 24. Для сохранения доходности бизнеса банк также предусмотрит возможность изменения ставки в одностороннем порядке по всем новым договорам.

Вчера глава ВТБ 24 Михаил Задорнов на пресс-конференции по итогам третьего квартала работы банка заявил, что банк намерен сократить расходы на развитие филиальной сети, а также снизить численность персонала. «В следующем году мы сосредоточимся не на новых точках, а на реконструкции существующих офисов. Я не уверен, что мы вообще будем открывать новые точки», — заявил Михаил Задорнов, добавив, что при существующих объемах сети банк может выдавать в полтора раза больше кредитов (в этом году ВТБ 24 потратил 5,5 млрд руб. на открытие новых точек, с начала года их число выросло на 40%, до 453).

Однако в ближайшее время таких объемов, по словам Михаила Задорнова, не предвидится. «Темпы роста кредитования сократятся в полтора раза по сравнению с текущим годом. И надо принимать превентивные меры», — сказал Задорнов.

В частности, по его словам, замедление темпов роста в банковской системе потребует сокращения персонала. Объемы сокращения персонала в ВТБ 24 будут зависеть от того, какой объем депозитов на замедляющемся рынке банк сможет привлечь, чтобы выдавать из них кредиты. «Исходя из этого, мы определим ту численность, которая позволит вести кредитование в оптимальных объемах. Сократим ту часть персонала, которая является избыточной», — пояснил Михаил Задорнов.

«Банки, которые выстраивали розничную сеть, рассчитывали на определенную загрузку своего офиса. И понятно, при сокращении общего финансирования розничных программ такое количество точек может и не понадобиться», — говорит старший вице-президент Газэнергопромбанка Александр Шаленков. Так, банк «Русский стандарт» значительно сократил свой персонал еще в прошлом году. В октябре начинает сокращение сотрудников Хоум Кредит Банк (принято решение сократить штат на 20%), главная причина — отказ от ипотеки и автокредитования.

Аналогичные меры принял и банк «Финсервис». «Мы сократили выдачу кредитов, которые являются наиболее длинными и наименее доходными, ужесточили требования к ипотечным заемщикам, к среднему и малому бизнесу. В результате реорганизации этих двух направлений некоторая часть сотрудников покинула банк», — сообщил член совета директоров банка «Финсервис» Георгий Шабад.

По примеру других игроков ВТБ 24 не только сократит часть сотрудников, но и нарастит долю краткосрочных кредитных продуктов, в частности кредитных карт. В начале октября банк уже сократил выдачу ипотечных продуктов, формировавших до 40% выдачи.

Кроме того, вчера Михаил Задорнов пообещал для всех кредитных продуктов ввести условие о возможном повышении ставок банком в одностороннем порядке. «Поводом для изменения может, например, служить изменение ставки рефинансирования ЦБ», — говорит глава ВТБ 24. Подобные условия уже есть у Сбербанка и «Уралсиба». А по кредитным картам в рамках уже заключенных договоров банки начали повышать ставки, в частности в начале октября это сделал Абсолют Банк.

Сокращение расходов на сеть и изменение ставок по уже выданным кредитам должны поддержать доходность банка на приемлемом уровне. Стоимость заимствований для группы ВТБ на рынках капитала, проведенных во втором квартале, выросла на 200 базисных пунктов, ставки по розничным депозитам ВТБ 24 в третьем квартале в среднем выросли на 150 пунктов. Увеличение ставок банк перекладывает на стоимость кредитов, констатировал Михаил Задорнов.

ЕЛЕНА ЗУБОВА

10.10.2008

А вот и Mirax Group похоже загибается (крупный девелоп в Мск).

http://www.rb.ru//topstory/business/2008/10/10/083943.html

"Вчера Mirax Group предупредила своих инвесторов, что цены продажи жилой и коммерческой недвижимости в ближайшее время могут упасть на 25%. Это первое публичное признание крупного девелопера в том, что цены на недвижимость будут падать. При этом Mirax прогнозирует более внушительный обвал цен, чем СМИ, которые ранее Полонский в своем блоге де-факто обвинил в необъективности при освещении ситуации на рынке. "

хм, если недвижимость упадет на 25% то моя квартира будет стоить столько же, сколько она стоила в 2007 году , я пока в плюсе

Уже сейчас проблематично продать по ценам 2007 года

Жирок позволяет скинуть и 40%.

http://www.rb.ru//topstory/business/2008/10/10/083943.html

"Однако проекты Mirax Group выдержат снижение конечной стоимости. Поэтому, как утверждает Луценко, компании не навредит 25% падение цен. Его выдержит основная часть девелоперов, уверены эксперты: любой нормальный проект выдержит снижение цены до 40%. Для простого же населения страны падение конечных цен на жилую недвижимость может стать чуть ли ни единственным положительным последствием финансового кризиса."

Судя по котировкам их облигаций им уже ничего не поможет

Только не надо забывать, что одновременно уже идет снижение з/платы и сокращения работников.

По моему в Ярославле новостроек эконом-класса уже более чем достаточно. Предложение о продаже квартир давно превышает спрос. Полно готовых домов с непроданными квартирами. Сейчас идут проекты только у тех застройщиков, которые строят жилье под программу расселения аварийного и ветхого жилья. И то выезжают на себестоимости.
Если цены на недвижимость упадут - разорятся до половины застройщиков города Ярославля.