На что вы берете кредиты?, На что вы берете кредиты?

Kamoins фактически согласия банка можно не получать)))

figlio, помоги мне с ипотечным разобраться. Я взял пример: имеем 700т.р. Хотим квартиру за 3,3 млн. То есть нужен кредит 2 600 000 руб. Взял калькулятор ВТБ-24 и посчитал выплаты на моих условиях со сроком кредита от 5 до 20 лет. У меня получился массив цифр, перенёс всё в эксель.

По каждому сроку посчитал сумму выплат (сложил все месячные выплаты за срок кредита) и переплату (сумма выплат минус сумма 2 600 000 руб.). Эту переплату разделил на количество месяцев кредита. Получил В СРЕДНЕМ сколько буду переплачивать за услугу кредита в месяц. Также ввёл строку выплат самого кредита (2 600 000 руб разделил на количество месяцев).

И вот что я заметил. При увеличении срока кредита (от 5 лет до 20 лет) сумма переплаты ежемесячной увеличивается, а сумма ежемесячного покрытия основного долга уменьшается. Тут я увидел хитрую зависимость (привет сторонникам теории заговора), построил график этих рядов и нашёл их точку пересечения (кредит на 12 и 13 лет).

То есть если брать кредит на моих условиях на любой срок до 12 лет, то средняя сумма ежемесячных выплат основного долга больше, чем средние ежемесячные выплаты процентов. Если больше 13 лет, то выплачиваешь проценты больше, чем берёшь кредит.

И вот самый главный вопрос: нах*я я всё это считал? Можно ли как-то, занимаясь подобными подсчётами найти оптимальный срок кредитования (чтобы е#ать систему в рот), или я совсем уже поехавший???

не пугайтесь :
офицалка 2700 (обычно 5000)-сейчас в отпуске
ипотека 4900 тыс
на 20 лет по 66 тыс/мес
справка по форме банка о доходах
страховка на эту сумму в этом году самое выгодное-Ингосстрах-15000

вот вы на него ответье сначала)))
Не знаю, зачем вы считали эти числовые ряды, хотя, результаты анализа можно кое-как использовать, я думаю)
А так, оптимальным мне кажется срок от 12 до 15 лет... все что больше - это большая переплата, при этом платеж не сильно изменится.
На ваш пример, при сумме кредита в 2 600 тыс.руб., на:
15 лет платеж - 32 900 руб ( с округлением)
20 лет платеж - 30 500 руб (с округлением)
при ставке 13% годовых.

лол, а ипотеку кто платит?

я (точнее я + супруга),да у меня 15,4 %

Kamoins
вы ассоциируете дом с деревней, а надо с квартирой, сейчас существуют септики и автономные канализации, мы живем в 21 веке, а не 19))
еще один плюс вспомнил - парк авто все время увеличивается, идут войны за парковки во дворах и ситуация будет ухудшаться, в том же Соколе вы с трудом поставите одну машину, а если 2-3 в семье? а если соседская бабушка или ребенок с гвоздем пробежит? а гопота камень кинет? за своим забором проблемы нет, я балдел полгода, когда выходишь из крыльца дачи, заводишь и едешь на работу

Andre
полностью согласен. хотел бы жить в коттеджном поселке типа барвиха лакшери вилладж. это в идеале! ну в общем как в штатах большинство живет а у нас только сливки мать их.

румстер
я был там проездом, ниче так.. местечковые салоны лабмы и ферарри присутствуют) картошка правда по 100-150р была за кг

вот тоже вопрос. а какова вероятность снижения цен на недвигу в ближайшие год-два в связи с надвигающимся кризисом в российской экономике? если цена упадет а я возьму ипотеку - то мне от этого не обломится ничего, т.к. цена в договоре будет неизменной?

figlio
Имхо правильнее добавить в расчеты еще дисконтирование суммы переплаты на инфляцию, а также учесть изменение стоимости актива. И после уже анализировать срок. Хотя в перспективе 20-30 лет прогнозы это конечно пальцем в небо)

румстер
с чего они упадут? в 2008г. упали? След. кризис будет в 2018г, если не боишься остаться без работы - бери.

а зачем вы уведомляете банк? Сдавайте себе тихой сапой. Только тогда квартиранты должны быть надежные.

знал-бы прикуп-жил-бы в Сочи

:

Это сообщение отредактировал лол - 2.10.2013 - 17:12