дружеская встреча ЖКХшников, поговорить,обменяться опытом

Я за Брагино

Мне тоже интересно - хотя бы послушать - опыта еще набираюсь в управлении домом
Может и выскажусь
Из вопросов:
- как заставить УК работать по договору с ТСЖ - что бы не перегибать палку и было обоюдно выгодно.

Это сообщение отредактировал Lime - 11.09.2013 - 10:26

а я вам сразу отвечу
должны быть конкретные требования.вы должны не размыто как обычно писать приложения в договоре,а четко
обходы столько раз,замена ламп столько,сменить неисправные вентиля столько....
у нас сейчас нет четкого понятия что же входит в содержание а что в ремонты.все трактуют это по разному.отсюда и недопонимания

Так даже этого не можем добиться - обхода и потом исполнения что надо починить.
Договор был предложен УК как и приложения в которых сжато взяли требования из нормативов по обслужванию
Мы как минимум хотим в зимний период 1 раз в месяц проверки теплоузла и лежаков и ремонты по необходимости.
Вопрос по электрике - что должно входить в обслуживание - вроде как необходимо 1 раз в год протягивать соединения, может что -то еще.

Вот и выработали бы адекватные коммерческие УК - что должны делаться и как.
Я как ТСЖ - готов платить и хочу Активного облуживания дома - хочу что бы УК говорила -надо то, надо это. Если это не входит в тариф, то значит надо столько то денег

инициатива в первую очередь должна от вас исходить.
когда мне мои ТСЖки говорят что я ничего не делаю,я их спрашиваю,а что конкретно вы хотите?обозначьте перечень того что вы хотите видеть на своем доме а я рассмотрю.пожимают плечами....типа мы не знаем что хотим,но вы все равно ничего не делаете.
парадокс

Странно. ТСЖ хочет что бы все работало.
Мое мнение УК должно четко сказать что надо сделать то-то и потому то. и если это сверх тарифа то стоит столько то - финансируйте и все.
Ведь по большому счету правление ТСЖ люди иных проффесий и мы наняли УК что бы находится на обслуживании у ПРОФЕССИОНАЛОВ. И ждем рекомендаций.
Я конечно понимаю проблемма пьющих слесарей - что не хватка их, но надо как то решать
Конечно может пока притирка идет - 1ый год сотрудничаем
Нам сказали нужен новый циркуляционный насос - стоит столько то - не вопрос
Сказали надо нарастить теплообменник - не вопрос
говорит мы пытаемся верить УК

странно.зачем?

что бы все работало понятие растяжимое.и как раз именно из за того что в большей части ТСЖ люди не особо понимающие идут разногласия.

у нас застройщик при проектировании дома - для экономии денег на подключение к теплу. занизил расчетные данные. ЯЗДА потом бесплатно увеличила нагрузку - не хватало для нормально теплоснабжения. пересчитали теплообменник оказался меньше чем надо. ЯЗДА подтвердило что не хватает его. Так что докупили пластин.

все разногласия надо устранят на уровне переговоров - пусть не с первого раз.
Я надеюсь на разумность УК - ведь все действия надо просто объяснить и обосновать.
может время необходимо для осмысления.
еще бы лучше я бы хотел получать - на то с чем не согласен - развернутое письменное предложение на работы - и УК проще в случае чего разделить или снять ответственость

Чисто любопытство: можно в цифрах это выразить.
Начну сам: в нашем случае 10 этажей, 6 подъездов, 18377 площадь, ТП элеваторные 3 штуки, система однотрубка. Тепловая нагрузка на отопление проектная максимальная 0,9902 ГКал/час.
ГВС закрытая, 3 теплообменника Ридан (это байстрюк "Альфалаваль" ), 2-х контурные, число пластин в каждом - 48: 16 первый контур, 32 второй (реально Т2 во второй контур не запускаем), по расчетам максимально можно гнать ГВС 5 кубов в час (проверяли при Т1 70 гр., вроде не наврали). Суммарная максимальная нагрузка ГВС на дом 0,88 ГКал/час.
p.s. по оплате квот в свое время застройщик ЯЗДА тупо кинул.
Igsuk
Когда водку пить о жизни базарить будем?

я думаю можно в следующие выходные собраться.как раз неделя есть что бы каждый запланировал.

Lime

То о чем Вы пишите обычно называется Соглашение об уровне предоставления услуги (англ. Service Level Agreement (SLA))
Для того что бы можно было заключить такое соглашение объект обслуживания должен быть не только изучен, но и доведен до определенного уровня качества.
Если есть желание и деньги, то можно поупражняться в эту сторону

Igsuk

Мне подходит. Лучше вторая половина субботы, хотя и вторая половина воскресенья то же подойдет.

9 этажа, 4 подъезда, жилые 6600, (1000 м2 - нежилые у них свой теплообменник) 1 теплобменник альфалаваль было 48-50 пластин купили еще 8. Рассчитываются по определенным параметрам - считала наша УК Комфорт.
остальные данные я уже не знаю - я председатель ТСЖ не вникал глубже