составлен рейтинг управляющих компаний

http://www.i-s-g.ru/

http://i-s-g.ru/load/Image/ot03b.jpg


спасибо Интернету!

победа над ЖКХ

Это уже интересно
Есть такой закон о Теплоснабжении, посмотрите его, там все достаточно детально регламентировано.
Платить вам вряд ли чего придется, но заложниками разборок вы скорее всего некоторое время побудете.
Скорее всего нужно было сдать быстро дом, вот присоединили "под честное слово", а потом как водится забыли

честное слово = 44 млн. рублей
точно, совершенно случайно забыли

Это сообщение отредактировал победа над ЖКХ - 12.09.2013 - 23:13

Дело А82-5633/2011

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от
25.03.2011 серии 76-АБ №№ 304046,304047 право собственности на
многоквартирные жилые дома по адресу: г. Ярославль, ул. Чернопрудная, № 30
и № 30 корп. 2 зарегистрировано за Российской Федерацией (листы дела 84-85).
Распоряжением от 30.03.2011 № 184 Территориального управления
Федерального агентства по управлению государственным имуществом в
Ярославской области вышеуказанные многоквартирные дома закреплены на
праве оперативного управления за Управлением ФСБ РФ по Ярославской
области (листы дела 86-87).
Согласно договору от 16.09.2010 № 11 и техническим условиям от
23.09.2010 вновь построенные жилые дома подключены к тепловым сетям
(листы дела 88-93).
Истец, полагая, что присоединением нарушено его право собственности
на теплотрассу, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и
отзыва на нее, заслушав представителя ответчика, суд апелляционной инстанции
не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из
нижеследующего.
В соответствии с требованиями статьей 11 Гражданского кодекса
Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса
Российской федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своих
нарушенных или оспоренных прав. При этом способ защиты нарушенного права
истец выбирает самостоятельно.
В данном случае истец обратился с заявлением об устранении нарушений
права собственности, не связанных с нарушением владения.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации
собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы
эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации Статья
305. Защита прав владельца, не являющегося собственником права,
предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также
лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на
праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения,
оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом
или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против
собственника.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 45 совместного
постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых
вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных
с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305
ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения,
подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является
собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию,
предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не
связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или
законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет,
что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного
владения со стороны ответчика.
Согласно части 10 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской
Федерации к полномочиям Правительства Российской Федерации отнесено
установление порядка подключения объекта капитального строительства к сетям
инженерно-технического обеспечения.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 № 83
утверждены Правила определения и предоставления технических условий
подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правила подключения объекта капитального
строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
Согласно пункту 7 Правил определения и предоставления технических
условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения организация, осуществляющая эксплуатацию сетей
инженерно-технического обеспечения, в которую должен быть направлен запрос
о получении технических условий, определяется органом местного
самоуправления на основании схем существующего и планируемого размещения
объектов капитального строительства в области тепло-, газо-, водоснабжения и
водоотведения федерального, регионального и местного значения, а также с
учетом инвестиционных программ указанной организации, утверждаемых
представительным органом местного самоуправления в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации.
В пункте 17 данных правил (в редакции, действующей в спорный период)
определено, что в случае если подключение объекта капитального строительства
возможно только к существующим сетям инженерно-технического обеспечения,
принадлежащим на праве собственности или на ином законном основании лицу,
которое является потребителем соответствующего вида ресурсов (далее -основной абонент), технические условия такого подключения могут быть
выданы основным абонентом по согласованию с ресурсоснабжающей
организацией, к чьим объектам присоединены принадлежащие основному
А82-5633/2011 5
абоненту сети инженерно-технического обеспечения. По соглашению между
ресурсоснабжающей организацией и основным абонентом технические условия
может разработать ресурсоснабжающая организация.
Плата за подключение объекта капитального строительства к сетям
инженерно-технического обеспечения определяется на основании тарифов,
установленных органом местного самоуправления для подключения объекта
капитального строительства к системам коммунальной инфраструктуры
соответствующей ресурсоснабжающей организации.
Договор о подключении объекта капитального строительства к сетям
инженерно-технического обеспечения заключается с основным абонентом,
который должен заключить с ресурсоснабжающей организацией договор о
подключении к сетям инженерно-технического обеспечения для получения
дополнительной мощности. Стороны могут заключить трехсторонний договор о
подключении.
Как видно из материалов дела, 15.09.2010 на совещании у мэра города
Ярославля ФСБ России рекомендовано обратиться в ОАО «Стройдеталь» за
техническими условиями на подключение вновь построенного жилого дома, а
руководству ОАО «Стройдеталь» - подготовить технические условия для
обеспечения теплоснабжения данного жилого дома.
ФСБ России 16.09.2010 в ОАО «Стройдеталь» было направлено заявление о
выдаче технических условий на подключение объекта, договора на
технологическое подключение и счета на оплату аванса (лист дела 98).
16.09.2010 ОАО «Стройдеталь» выдало ФСБ РФ технические условия по
получению теплоснабжения сторонящегося дома, а также заключен договор №
11 о подключении объекта к тепловым сетям.
Пунктом 1 технических условий ФСБ России предписано получить
разрешение на подключение к существующей теплотрассе, владельцем которой
является ООО «Инвест-Недвижимость».
Письмом от 24.09.2010 № 00171-160 ООО «Инвест-Недвижимость» (на
балансе и обслуживании которого находилась спорная теплотрасса) выразило
согласие на присоединение потребителей жилого дома в микрорайоне «Сокол-2»
в г. Ярославле к действующей теплосети от распределительного пункта ОАО
«Стройдеталь» по адресу: г. Ярославль, ул. Летная, д. 1 до торгового центра по
адресу: г. Ярославль, просп. Фрунзе, д. 30. Стоимость технологического
присоединения составляет 44 658 363 рубл@ (лист дела 103). Из буквального
содержание данного письма не следует, что согласие на присоединение к
теплосети дано под каким-либо условием.
Таким образом, подключение к действующей тепловой сети ответчиками
произведено в соответствии с договором с энергоснабжающей организацией при
выполнении соответствующих технических условий в сентябре-октябре 2010
года и с письменного согласия истца.

Это сообщение отредактировал победа над ЖКХ - 8.09.2013 - 10:49

победа над ЖКХ
Знаете, все эти ваши строительно-юридические раскопки довольно интересны, но немножко бессмысленны, и не имеют никакого отношения к желанию стрясти 50 тыр. с Ярлифта.
Я 5 лет назад тоже потратил немалое время на то, что узнавал прегрешения своего застройщика. Например:
1. получили справку о готовности газопровода от Яргазсервиса, а потом сделали пристройку к дому и демонтировали трубу (мы ее за свой счет переделывали)
2. получили задним числом акт. тех присоединения от ЯГЭС, но денег не доплатили и де-факто присоединения не сделали и сдали дом на электрической времянке. (сами делали)
3. за тепло квоты В ЯЗДА не заплатили на 2/3 (около 2,5 мультов) и вообще кинули теплоснабжающую организацию за весь последний отопительный сезон (1,5 мульта на то время)
4. 2 лифта не доделали и кинули Ярославльлифт на 160 тыр. (за свой счет делали)

.... и куча мелочей по ГВС, теплоузлам, пропавшие почтовые ящики (по документам установленные в непостроенном доме) и т.п.

Когда я собрал все это и отправился к прокурорам и в Госстройнадзор, мне было сказано примерно следующее.
- Ну, понимаешь, формально то, у них (застройщика) все бумаги были в порядке, и у нас не было оснований отказывать. Ты конечно, можешь борзеть и дальше, только вот какая беда: все это может закончиться отменой ввода дома в эксплуатацию. Последствия догоняешь?
.... к этому времени все последствия я ужо догонял, посему лишь попросил посодействовать в ряде вопросов. Кое-какое содействие от мэрии было, например, очень благодарен тогдашнему (не знаю,работает ли сейчас) заму департамента строительства Речкиной.

Так что сэр, вы бы определились, чего вы хотите: вселенской справедливости? горячей водцы? денег с Ярлифта? А то пока ваши действия непонятны.

лиха беда начало... посмотрим

Посему и вопрос: что вы хотите в конечном итоге?
Я в свое время хотел закрыть доставшиеся в наследство проблемы в безсудебном порядке, ибо от судов по этим вопросам проку, как с пострижки поросенка (визга много, шерсти мало).
Когда человек подает иск к УК по вопросу, не имеющему к ней отношения, то выводы напрашиваются вполне определенные.

к УК вопрос есть, пусть они все расскажут и покажут по каким докам приняли управление домом?

победа над ЖКХ

По акту приема передачи дома, введенного в эксплуатацию и договору управления МКД.
Вы там чего увидеть то хотите?
Izumov уже написал, что у введенных домов с документами все хорошо

Это сообщение отредактировал aaa - 8.09.2013 - 17:47

Ну как бы последние года 1,5 - 2 УК в новостройке на первый год определяется по итогам конкурса, проводимого мэрией. Вся инфа по этому вопросу открыта и болтается на сайте мэрии.
Если дело было до введения новых правил игры, то обладатель контрольного пакета голосов в доме (а таковой, как я понимаю, в рассматриваемом случае имеется) назначает УК по своему разумению без оглядки на кого либо.

Izumov

Ну набор доков все равно будет стандартный: тех паспорт, ворох актов и договор управления.
Плюс договора с РСО, если успели заключить.

посмотрим в УК, что там есть

Так цель - убрать УК?