Ипотека в Ярославле, ипотечное кредитование в Ярославле

В конце октября в Ярославле, вроде, целая выставка по кредитам будет. В том числе, и по ипотеке.

Какая-то информация есть вот здесь http://yarcredit.ru

Спасибо, конечно, но ипотека пока это еще грабеж средь бела дня. На выстаку схожу, однако!

грабеж-неграбеж, а чтоб воспользоваться ипотекой мало заплатить банку(~500 $) надо ещё и агентству 10 % от стоиости отдать + страховка + % по кредиту =дорого
но цены растут не по дням, а по часам

и квартиру по ипотеке продавать никто не хочет, с конца сентября ищем, почти никто не соглашается, продать хотят только откровенно завалящие квартиры, , уже желание искать пропадает, но не охота чтоб накопленное вообще обесценилось

yalena
А что значит "квартиру по ипотеке продавать никто не хочет"? Мне казалось, что продавцу не видно, по ипотеке оно продается или нет, он в любом случае получает свои деньги. От покупателя требуется решить, сколько он готов потратить на квартиру, и заранее получить на эту сумму одобрение банка (ипотека), чтобы в нужный момент просто взять эти деньги. Или оно как-то все совсем иначе происходит?

на самом деле, банк по ипотеке расплачивается после регистрации договора, т.е. через 10 дней после сделки, можно снять ту часть, которую дает банк, так что покупатель или его риэлтор видит,и решает, а надо ли ему это, или подождать покупателя с деньгами, еще надо ждать время для рассмотрения банком заявки по квартире, весь пакет документов + оценка+ еще пара справок

yalena
А почему нельзя заранее провести с банком все процедурные вопросы: согласовать, на какую сумму будет кредит, на каких условиях (сроки, проценты, страховки, и так далее)? Тогда потом не надо будет тратить на это время, и, соответственно, продавцу - ждать.

Потому, что банк расчитывает сначала максимальный срок кредита, ежемесячные платежи. А для андеррайтинга жилья им необходимо знать адрес покупаемого жилья. А продавцу жать дней 10 придется. Неужели это такой долгий срок?

Tella

Ну вот я и не понимаю, будучи знакомым на деле, как это происходит в других странах: зачем им нужно это знать? Можно подготовить весь пакет документов заранее. Адрес покупаемого жилья потом вписать - дело минутное.

Если взять другую сторону вопроса, то я не считаю, что подождать 10 дней для продавца - это слишком долго. Я бы подождал. Возможно, продавец опасается, что банк может отказать в кредите, или затянуть его оформление. Наверняка такое случается, потому я и недоумеваю: почему нельзя все оформить заранее?

банк дает под конкретную квартиру, после оценки и рассмотрения пакета документов, а деньги на счет продавца переводит после факта совершения сделки, чтоб иметь гарантию, расчет безотзывным аккредитивом, т. что продавцу вроде опасаться нечего, ждать в основном не хотят из-за цепочек
а основные требования, я думаю из-за того, что это требования АИЖК, и банк не хочет их нарушать, т. к. иначе не сможет им закладную продать, им то она никчему

Это сообщение отредактировал F4rd - 16.01.2009 - 16:11

yalena
Разговаривал с риэлтором. По его словам банк дает деньги по факту регистрации жилья на покупателя. Все процедупы с этим связанные могут занять до 2 месяцев. За это время может многое изменится(цены) , может просто сорваться клиент. Вот и закладывают риски в цену. Так говорил ОН

зато по ипотеке регистрация быстрее- 10 дней
и вообще по практике Москвы и Питера расчеты производятся в основном через сейфовую ячейку, т.е. забрать можно тоже после регистрации, единственный + , что денежки уже потроганы и посчитаны покупателем, т. к. у покупателя тоже д.б. гарантия, что покупатель не получит деньги, а квартиру по каким-либо причинам откажут регистрировать, а его уже ищи-свищи... Судись потом с ним, разыскивай...

всё, срок для поиска квартиры- 2 месяца, истёк
подавать документы ещё раз будем уже после НГ
Ужас
кто-то ведь покупал так жильё, откликнулись бы, подсказали, как продавцов уговорить