ЖК "Октябрь" на Урицкого, поделитесь информацией

Серг
Имелось ввиду, что ряд выложен целым кирпичом в длину, а ряд кирпичом в ширину. Cравнивал как положен кирпич в других домах, вот и возник такой вопрос.
По проекту получается толщина внешней стены в один кирпич, т.е. 25 см. А если посмотреть Приложение №1 к ДДУ, то внешняя стена состоит: кирпич + минераловатные плиты + фасад из керамогранита. В стене, которая всего толщиной 25 см еще какие-то "технологические" щели по всему дому, это сильно напрягает, потому что если на эти щели "криво" положен утеплитель, то это вообще начинает пугать.
Жду ответа от застройщика. Что лучше, стена в 1.5 кирпича, как в обычных монолитно-каркасных домах или наш "конструктор". Вот если бы было 1.5 кирпича + утеплитель, тогда да, действительно спасибо. А так, у меня сложилось впечатление, что на этом сильно сэкономили. И это напрягает.
Неделю жду ответа "специального" человека, по-видимому, у застройщика больше никто не владеет информацией о процессе строительства дома, которое идет к завершению.
Интересно, на приемке дома в эксплуатацию будут предоставлены фото комиссии с этими щелями и рассказано о их техническом предназначении.

Это сообщение отредактировал devel - 30.11.2015 - 08:12

Для интересующихся:
Как проверить зарегистрирован ли ваш ДДУ в Росреестре:
1.Идем на сайт Росреестра https://rosreestr.ru/site/;
2.Выбираем "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online";
3.В открывшейся форме в поле "Кадастровый номер" вводим 76:23:010607:1;
4.Сформировать запрос;
5.Жмем на ссылку ЕГРП;
6.Нажимаем на "Права и ограничения";
7.Ищем свой номер регистрации в ограничениях.
Там мы можем увидеть сколько нас реально, проанализировать дату регистрации договоров, понять динамику продаж по объекту, с обременением ваш договор или нет, хотя на договоре Регистратор это указывает тоже.
Информация к сожалению обновляется примерно раз в 2 недели, но это лучше чем ничего.
Так же можно посмотреть публичную кадастровую карту по которой можно увидеть предназначение земельных участков расположенных поблизости, названий организаций, кому проданы, к сожалению нет.

Это сообщение отредактировал devel - 30.11.2015 - 08:57

Покажите хотя бы один такой дом - сейчас везде толщина в 0.5 кирпича

[b]kordik-sv[b]
Есть такие. По крайней мере до 2008 года так строили.
На вашем фото еще слой газосиликатных блоков или как их там после слоя кирпича, у нас в приложениях к договору об этом не написано. Ждем комментарии застройщика.

Это сообщение отредактировал devel - 30.11.2015 - 10:11

devel
сейчас все монолитно-кирпичные строят в 0.5 кирпича, в ЖК Октябрь технология другая из-за наличия навесного фасада

На фотографии видно что это облицовочный ряд кирпича, а с внутренней стороны выкладывается ряд из толстых газосиликатных блоков.
В пол кирпича не бывает стен если это дом не строите вы сами...

portkey
да - облицовочный кирпич - внутри или блоки или может быть между ними еще утеплитель

Обычно ляпают пенопласт толщиной в 5см

Работаем в яблоневом посаде уж как год, переодически наблюдаешь как стройка идет, блоки пенопласт облицовочный

вот так с утеплителем выглядит

Давайте дождемся от ЯрСтройЗаказчика ответа, вроде всегда отвечает по делу, никуда не девается. Все в отпуск ходят, судя по всему есть ответственный за комментарии кто-то, давайте подождем. Хватит науськивать меня ))) Некоторые тут все время панику поднимают, а в итоге оказывается пустые разговоры и застройщик все правильно делает.

Господа, так, что вы тут смуту наводите? Все необходимые вопросы мы задали застройщику, надеюсь, нам более чем подробно все прокомментируют ) Я лично хочу услышать ответ специалиста и лучше подожду, а так только сами себя в заблуждение вводим своими догадками и какими то чужими фотографиями

Уважаемый Застройщик. В дополнение к указанным ранее вопросам, на которые мы ждем ответы, также прокомментируйте свежую сводку информации относительно теплотрассы которую ТГК-2 строит. Как там успехи, и не появились и сроки окончания этих работ и подсоединения дома к новой теплотрассе?

Это сообщение отредактировал Ratiboor - 1.12.2015 - 15:42

Добрый день!
Отвечаем на Ваши вопросы:
1. Что это за "технологические" щели?
То, что вы называете «щелями» на самом деле такими не являются. Согласно норм в строительстве, «жесткое» примыкание конструкций перегородок и самонесущих стен к конструкциям перекрытия не допускается в связи с тем, что каждая ж/б конструкция (плита перекрытия, ригель, балка и т.п.) в смонтированном состоянии и при эксплуатации, имеют свой нормативный прогиб. В связи с этим вышеуказанные конструкции перегородок и самонесущих стен (кирпичных или из др. материалов) не доводятся до конструкций перекрытия на определенное расстояние (в нашем случае проектом предусмотрен зазор 30 мм). Данный зазор согласно проекту заполнен упругими материалами, компенсирующими прогиб ригелей и является герметичным.
2. Почему так "потрясающе" сделана кладка: где в кирпич, где в пол кирпича? Это соответствует каким-то нормам, что застройщик согласовал подрядчику такую кладку, которая почему-то заляпана раствором?
Кладка самонесущих наружных кирпичных стен выполнена толщиной в один кирпич, т.е. 250 мм по системе цепной перевязки, т.е. один ряд является «ложковым» (кирпич укладывается длинной стороной (250 мм) вдоль стены) один ряд является «тычковым» (кирпич укладывается короткой стороной (120 мм) вдоль стены. Данная система перевязки является самой прочной при устройстве кирпичной кладки стен. В пол кирпича выполнены только ограждения балконов. Кладка наружных стен в нашем случае не является лицевой (т.к. закрывается навесным вентилируемым фасадом), поэтому при такой кладке допускаются некоторые загрязнения ее раствором при производстве работ.
3. Это только облицовочная часть внешней стены, за ней еще монолит? Тогда в какую толщину выполнена облицовка: кирпич или пол кирпича? Какова общая толщина внешней стены кирпич+ монолит или просто кирпич, с учетом того что мы живем в северном регионе? Кирпичные дома которые я знаю толщина стены до 70 см.
Наше здание является каркасным. Каркас выполнен из сборно- монолитных ж/б. конструкций. Кирпичные стены фактически несут функцию только ограждающих конструкций и конструкций к которым частично крепятся конструкции вентфасада и минераловатные плиты толщиной 150 мм, которые и несут функцию утеплителя. Поэтому теплотехнические свойства данной конструкции стены (250 мм кирпич + 150 мм минераловатных плит) значительно превышают теплотехнические свойства стены толщиной 70 см, выполненной только из кирпича.
4. Что будет с квартирой, если навесной фасад сделан с нарушениями в следствии которых, например, утеплитель сгниет, "технологические" щели, она превратится в "ледник", появится конденсат, грибок?
На работы по устройству вентфасада привлечена организация имеющая большой опыт работы в данной области более 15 лет, имеет все необходимые разрешения, аттестации. Кроме того, на объекте ведется постоянный контроль со стороны заказчика, генподрядчика за качеством ведения работ и контроль авторского надзора (проектного института). Все применяемые материалы допускаются к работам после проверки паспортов соответствия и сертификатов), ведется вся требуемая исполнительная документация. Кроме того, объект контролируется со стороны Государственного строительного надзора. Т.е проводятся все необходимые согласно СНиП мероприятия по недопущению плохого качества работ.
5. Как то смущают окна, которые будут расположены в комнате в верхнем левом углу, а не по центру или это оптическая иллюзия?
Это не оптическая иллюзия, просто снаружи надо смотреть уже на готовый фасад с установленным керамогранитом, и не делать выводы по расположению окон на основании примыкания окон к ж/б конструкциям каркаса здания.
6. Уже ведется отделка, почему нет экскурсий, что бы можно было уже оценить, что человек получит за свои не маленькие деньги или это такой отложенный во времени "сюрприз", когда можно уже будет хвататься за сердце? Просто назревает вопрос, а что же ВНУТРИ?
Никакие экскурсии, по крайней мере до окончания работ по навесному фасаду, внутридворовому благоустройству и основных работ по отделке, недопустимы в связи с невозможностью организации безопасных условий по охране труда для посетителей стройплощадки.
7. прокомментируйте свежую сводку информации относительно теплотрассы которую ТГК-2 строит. Как там успехи, и не появились и сроки окончания этих работ и подсоединения дома к новой теплотрассе?
Работы по внутриплощадочной теплотрассе выполнены, заканчиваются работы по тепловой камере с врезкой в существующие сети теплоснабжения. Точные сроки окончания работ не называются.

Хороших выходных!

Это сообщение отредактировал ГК "Ярстройзаказчик" - 4.12.2015 - 14:20

Большое спасибо за ответы. Хотим фото внутри дома.