ЖК "Октябрь" на Урицкого, поделитесь информацией

А разве Октябрь вообще застрахован по 214фз? По-моему страхуют в обяз. порядке ответственность перед дольщиками лишь по объектам, где разрешение на строительствоо выдано начиная с 1 января 2014 года. Все что раньше - мимо.

Это сообщение отредактировал 7GI - 26.01.2015 - 11:35

Ну не разрешение на строительство конечно, а заключением договора участия в долевом строительстве с первым участником ранее 01.01.2014. Таким образом, не обязаны и не застраховали свое обязательство, так же нет поручительства банков. Банкам выгоднее нести риски по ипотеке, чем по поручительству. В общем, в очередной раз внимательнее прочитал проектную декларацию и там все написано: залог земельного участка и строящегося на нем жилого дома - в силу закона 214-ФЗ до 01.01.2014 года.
Можно сказать, что мой предыдущий вопрос снят.
В общем, вариантов два:
- искать другой объект, начавшийся строиться после 2014 года;
- вкладываться только на этапе внутренней отделки, лучше дороже, чем потерять все;
А так проект интересный конечно, один из немногих, которые меня заинтересовали.

Это сообщение отредактировал devel - 26.01.2015 - 23:02

Каждый день хожу мимо стройки, такое ощущение, что работают и день и ночь, независимо от времени года и погодных условий. Не знаю, уж сколько народу там трудится, но кто-то трудится все время. В 8 утра на работу идешь - работают, спать ложишься - из окна видно, что на верхних этажах дома что-то варят. Я сама вложилась в строительство (не этого дома) и сравнивать мне есть с чем. У рабочих на стройке «моего дома» рабочий день заканчивается часа в 4.
Единственное, что меня «убило» на стройке ЖК «Октябрь», это то, что некоторые рабочие писают на соседний дом, прямо на его угол.

Это сообщение отредактировал Belka-Natasha - 27.01.2015 - 13:20

devel
Мы понимаем ваше беспокойство, вызванное текущей экономической ситуацией в России, ведь вложение денежных средств в долевое строительство и ранее было связано с риском, но сейчас к выбору застройщика необходимо относиться крайне серьезно.
Причин для беспокойства за текущие объекты строительства ГК «Ярстройзаказчик» нет: у нас достаточно средств и возможностей для завершения строительства ЖК «Доронино» и «Октябрь» в заявленные сроки. Мы ни разу давали повода нашим дольщикам усомниться в надежности компании, и даже кризис 2008-2009 годов «Ярстройзаказчик» пережил удачно, не затянув сроки сдачи объектов. Наша репутация говорит сама за себя.

Вопрос 1. Темп строительства
Действительно, из-за особенностей конструктива не корректно сравнивать темпы строительства проектов «Октябрь» и «Доронино». Главное, что темпы возведения ЖК «Октябрь» не снижаются, что можно наблюдать в «Дневнике строительства» на нашем сайте. Строительство ведется в соответствие с графиком, переносить сроки сдачи объекта мы не планируем.

Вопрос 2. Страхование ответственности застройщика
Мы строго следим за соответствием нашего договора долевого участия в строительстве требованиям 214-ФЗ. Приведенная вами статья распространяется на застройщиков, которые получали разрешение на строительство после 1 января 2014 года. ООО «Октябрь» получило разрешение на строительство 22.10.2013 г., поэтому в нашем случае страхование не проводилось. На данный момент большинство ярославских строек начаты до 2014 года, и продажа квартир ведется без страхования рисков дольщиков.

Вопрос 3. Рейтинг застройщиков
В рейтинге застройщиков финансовая устойчивость ООО "Октябрь" не оценена по максимальному баллу, потому что финансово-хозяйственная деятельность любого застройщика, ни разу не вводившего дом в эксплуатацию, убыточна, до тех пор пока не возникло право собственности на объект.

Вопрос 4. Банк-инвестор
Начнем с того, что банки в принципе не занимаются инвестированием в новостройки. Но в отличие от других застройщиков, мы имеем статус официального партнера Сбербанка России. В нем у ООО "Октябрь" открыта кредитная линия, что говорит о том, что Сбербанк после проведенного аудита высоко оценил надежность застройщика, и готов выдать займ для строительства ЖК «Октябрь».

Это сообщение отредактировал ГК "Ярстройзаказчик" - 27.01.2015 - 18:03

Спасибо за развернутый ответ.

а где на камере расплывчатая полоса,в ней 2этажа?а то кажется,что один.

Stroitel_76
Да, там два этажа. На объективе камеры какой-то дефект из-за чего получается размытый эффект.

Это сообщение отредактировал ГК "Ярстройзаказчик" - 2.02.2015 - 09:49

Уважаемые дольщики!
Сообщаем, что, до момента завершения работ по сборке монолитного каркаса дома, возведение кирпичной кладки будет идти в более медленном темпе.
После того как в марте завершатся работы по организации кровли, основной работой крана станет подъем кирпича, и скорость возведения кладки будет увеличена.
Описанный режим выполнения работ учтен в нашем строительном графике, следовательно, на заявленные сроки окончания строительства не влияет.

Здравствуйте. Осилил несколько веток этого форума относительно других строящихся домов Есть несколько вопросов относительно ЖК Октябрь:
1) Нужно ли ждать год пока пройдет усадка дома?
2) Нужно ли ждать год пока дом просохнет ?
3) Какая система отопления в дома: газовые котлы или централизованная.
4) Существует ли возможность заранее обговорить такие вещи-как отказ от поклейки обоев по умолчанию, чтобы не мучаться с обдиранием стен? Либо например установкой своих стеклопакетов, по причине того что не устраивают 2х камерные окна.

ViGra давайте я попробую)

1) Нет. Чему там усаживаться? Монолит.

2) Смысл? Ну будет влажность чуть повышенная - проветрили и всего делов.

3) Централизованная.

4) По обоям понятно. А вот по стеклопакетам нет. Они чаще всего ставят двухкамерные с энергосбережением. Этого более чем достаточно.

КВЕ спасибо за ответ. Купили квартиру в Октябре, но само собой уже постфактум возникли эти вопросы)
Переживаю сильно за влажность внутри помещений, в Доронино люди жалуются на плесень на стенах, конденсат на стеклопакетах.
А по поводу отопления даже не знаю, хорошо ли иметь централизованную подачу горячей воды. У сотрудницы на работе газовый котел 800 руб за 3 мес, а у нас сейчас 2700 руб в мес в квартире. Экономия огроомнейшая была бы.
По поводу обоев это надо индивидуально к прорабу подходить?

конденсат на пластиковых окнах показывает их неплохую гермитичность при повышенной влажности.
кирпичный дом изначально при сдаче сырее - необходимо время на просушку. тем более что Доронино сдали в конце осени - нормально просохнуть он не смог. сейчас проблем с этим уже меньше, но окончательно просохнет после лета.
индивидуальные котлы в Октябре поставить просто невозможно - газ только в домаж до 10-ти этажей. у вас все будет электрическое

Плиты будут электрическими это я понял. А отопление - электрическое или же обычные радиаторы с горячей водой с ТЭЦ?

Добрый день! Извините за задержку ответа.

1) Каждый новый дом проходит период усадки. Длительность этого периода зависит от типа дома, этажности, вида фундамента, состава грунта под ним. Фундамент ЖК "Октябрь" – монолитная железобетонная плита, а сам конструктив – сборный железобетонный каркас, поэтому усадка дома будет минимальная и равномерная. Но даже в таких домах специалисты рекомендуют воздержаться от проведения дорогостоящего ремонта в первый год после сдачи дома.

2) Повышенная влажность в новостройке – это норма, ведь при строительстве и отделке дома используются влажные смеси. При сдаче дома вы получите инструкцию по эксплуатации квартиры, с который вам будет необходимо внимательно ознакомиться. В ней будут даны инструкции о режиме проветривания помещения и комплексе других мер, влияющих на нормализацию влажности в доме.

3) Централизованная система отопления.

У вас будут установлены обычные радиаторы (биметаллические) и поквартирные счетчики тепла.

4) Возможности отказаться от отделки нет, так как могут возникнуть проблемы при сдаче дома из-за несоответствия проекту. Относительно окон волноваться не стоит: при разработке проекта учитываются все теплотехнические расчеты, в соответствии с которыми выбирается тип остекления. В наших домах мы всегда отдаем предпочтение качественному профилю и фурнитуре, и строго контролируем процесс установки профиля.

Это сообщение отредактировал ГК "Ярстройзаказчик" - 13.02.2015 - 15:01

Ну я имел в виду не полный отказ от отделки, а только от поклейки обоев. Обдирать стенки перед ремонтом это дело грязное и нудное. Совершенно лишняя работа будет.
По поводу окон понял, но как я понимаю микропроветривания там не предусмотрено?