Залог недвижимости

[color=firebrick][/color][size=6][/size]
Здравствуйте!
Очень хотелось бы узнать - сталкивался ли кто-нибудь с подобной ситуацией:
Как можно отдать в залог здание (которое является частной собственностью) и землю под ним (которая является гос.собственностью) и находится в аренде на 49 лет? Учитывая ст .63 п.1 ФЗ "Об ипотеке" и ст.22 п.9 ЗК...

Pugovka
Землю под ним в залог отдать никак нельзя по очевидной причине.

К сожалению Alt, Вы не правы.И на этот счёт существует информационное письмо ВАС. Это довольно спорный момент , именно поэтому я и спрашиваю. А про "очевидность причин"-напишите, т.к. для меня в этом вопросе ничего очевидного нет.

Pugovka
К сожалению, даже если ВАС действительно выпустил такое информационное письмо (насчет чего у меня большие сомнения), то его можно смело выбрасывать, т.к. оно противоречит императивной норме, содержащейся в п. 2 ст. 335 ГК:
Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. Сомневаюсь, что государство хочет выступить само залогодателем этого земельного участка по вашему договору ипотеки.

alt
Спасибо за попытку помочь, но разговор бессмысленный. Сомневаться в наличии письма (а проще-говорить что я ввожу Вас в заблуждение), не стоит-есть правовые базы, где при желании всё можно найти. Плюс ко всему, указанная мной норма ЗК так же императивна (которая, если Вы не обратили внимание, говорит о передаче права аренды).
Хотелось бы поговорить с человеком ,который сталкивался с похожими ситуациями и на самом деле имеет о них представление...

Pugovka
Я никак не пойму вы прикалываетесь что ли так? : )
Письмо - не нормативный акт и тем более противоречить ГК не может.
Кроме того, ссылка на документ предполагает как минимум приведение реквизитов документа, а не посыл к правовым базам.
В указанной вами норме ГК вообще ничего не говорится о возможности залога арендованного государственного земельного участка и о том, кто может быть залогодателем, как раз потому что это написано в ст. 335 ГК.
Предметом залога является имущество (ст. 334 ГК).
Читайте внимательно п.9 ст. 22 ЗК, там говорится о передаче прав и обязанностей.

Мда....Как слепой с глухим...

Pugovka
Очень крутое замечание, особенно при отсутствии каких-либо возражений по существу.

На счет-по существу-это касается и Вашего 1 ответа. А теперь "по существу":
1. Инф. письмо ВАС от 28.01.05г. № 90;
2. Есть ещё и Постановление Пленума ВАС от 24.03.05г. № 11;
3. Возможно Вы описались, но к ГК (В указанной вами норме ГК вообще ничего не говорится о возможности .....) я Вас не отсылала.
4. К вопросу о внимательности: п. 9 ст.22 ЗК отсылает к п.5 этой же статьи, где говорится о ПЕРЕДАЧЕ ПРАВА АРЕНДЫ В ЗАЛОГ.
Не хочу Вас обидеть, но на такие беспредметные и никчему не приводящие споры у меня времени нет.
Успехов в работе!

Вы вообще чувствуете разницу между залогом ИМУЩЕСТВА (земельного участка) и залогом ПРАВА?
Наверно у вас нет времени, чтобы это почувствовать.