Как правильно продать квартиру

Уважаемые спецы по недвижимости, объясните, плиз, чайнику, как вообще выглядит схема продажи кватиры. Ну, т.е. типа "1. Идем туда-то, платим столько-то, берем справку такую-то, она действительна столько-то дней..." и далее по пунктам. Какие документы, короче, мне надо искать у себя по шкафам, а какие добывать. Особенно важен момент как, где и когда передаются деньги ? Как меняется эта схема, когда покупатель берет квартиру по ипотеке, как долго ждать денег и т.д. Буду признателен полезные за ссылки и советы, если вам самим лень будет писать, впрочем думаю, тут ничего сложного, просто ни разу не сталкивался.

Это сообщение отредактировал фантом - 20.08.2013 - 22:16

А гуглом пользоваться не умеете?

фантом
Читайте плотнее Как продать квартиру >>

Как стать сам себе риэлтором по-быстрому? Попробуйте найти ответ на большинство вопросов здесь >>.

Жизнь самый серьезный экзаменатор, ошибки могут быть фатальными и предстоит распоряжаться возможно самыми дорогими материальными ценностями.

Желание разобраться правильно. Это как разбираться в машине (кто-то двигатель сам ремонтирует,а кто-то даже очень знающий едет в сервис)

АН_ИНФО
цену себе набиваете и значимость рисуете? с ипотекой, конечно сложнее. но там банк все 100 раз перепроверит, не даст ошибку допустить. а уж с обычной купле продажей даже школьник разберется.

+1. продавали кв людям с ипотекой,все делал банк.запрашивал у нас док-ты,кадастровый и техпаспорт,свид-во о приватизации,о праве собственности,выписку из егрп,ну и мелочи типа выписок из домовой книги,копии паспортов и тд.все договоры купли-продажи делал банк.пришли с покупателями в росреестр по месту продажи,сдали договора на регистрацию,т.к. ипотека-то через 5 дней все было готово.передача денег была через банковскую ячейку.арендовали,заложили в присутствии обеих сторон,когда зарегестрированные док-ты были на руках у обеих сторон-получили деньги. если обычная купля-все то же самое,только договор заполняете сами,они типовые.если боитесь ошибиться-можно обратиться в любое агенство недвижимости,там составят рублей за 500-800.все необходимые док-ты для регистрации опять же в росреестре на стендах указаны.деньги опять же через банковскую ячейку.к слову у наших покупателей была риэлтор,но ее роли в сделке я не поняла.пришла к нам домой,попросила показать техпаспорт,кадастровый,свид-ва о регистрации прав собственности и все собственно...потом пришла в росреестр,спросила все ли участники сделки на месте и ушла квартиру покупатели нашли сами,через объявление в инете)) так что....а ну и да,если купля не ипотечная-то док-ты в росреестре регистрируют дольше,точно не помню,но вроде около 2-3 недель

Это сообщение отредактировал ГринТи - 21.08.2013 - 12:35

mihpet
1. Спасибо, цену уже давно набили и "рисуем" реальную картиру КП, где на практике существует много граблей/нюансов/цепочек.

"Школьник" должен оценивать опасность айсберга не по надводной части. Много почитав (в том числе суровую судебную практику) и имея представление об очертаниях всей "картины" сможет принять самостоятельное решение:
- требуется представитель защищать его интересы/ провести рекламную компанию/собрать пакет документов/прокачать цепочку.
- требется частично (только на выбранную услугу)
- или nothing не нужно

2. Большинство посетителей интернет-продвинутые ( и уже "нешкольники" ) понимают значимость / требуемость/ценность своего времени (за которое они заработают равное или больше кол-во денег без лишних стрессов).

3. Банк (как коммерческую организацию) волнует полнота документов с точки зрения регистрации ДКП (простая организационная рутина), объект залога(на случай невозврата) и дальнейшее исполнение кредитника (в первую очередь). Существует всем известная судебная практика, когда люди покупали с ипотекой, квартиру у них отсудили,а платежи по кредитному остались. Стараховщико отъехали грамотно, а банк: "Деньги брали? - Брали. - Возвращайте с процентами!" и точка

Да, да. Недавно сбербанк реконструкцию "просмотрел". Регистрацию отменили. Ипотечная сделка развалилась. На банк надейся, а сам не плошай.

вот на этом вы и выезжаете и до сих пор людям голову морочите. вы только забыли озвучить, что:
- есть практика, когда сами агенства недвижимости мухлюют покруче любого жулика и кидают людей на деньги и на жилье. риск? да нет ерунда полная, АН все ж честные и там работают исключительно порядочные люди;
- вы, как агенты никакой ответственности не несете, даже сли после сделки всплывут какие-либо скрытые обстоятельства. ваша цель -получить деньги с клиента за оказание каких-то мнимых услуг. а начнуться проблемы - вас и след пропадет.

по этим двум пунктам, что я перечислил столько практики, что состариться успеете, пока хоть половину перечитаете.

я считаю, что нормальный человек образованный должен сам во всем один раз разобрать и потом помогать в этих вопросах родным и близким. и у него самооценка повысится и другим поможет.

так что направте лучи ваших страшилок в сторону дураков и лентяев, за счет которых вы только и держитесь. удачи.

mihpet

1. Согласен частично, т.к. приходят уже замороченные. Людям всегда задается один вопрос: В самостоятельно будете все делать или поручите АН. И многим головная морока на существующем рынке недвижимости не нужна.

2. Согласен, "про всех" есть другие темы, написано много с эмоциями, много разумного и много неконструктивно. Всё не перечитать,но становиться ясно до момента "состаривания".

3. Согласен! Я тоже так считаю,если у него куча времени, способностей и возможностей.

4. Факты все воспринимают по-разному. Для современного адекватного человека "страшилка" полезна - является моделируемой ситуацией и он сам оценивает возможную вероятность события, найдя фактическое подтверждение/судебную практику. Неправильно называть простых людей - "дураки и лентяи", т.к. рынок недвижимости неласков и им просто ненужны грабли/суета, тем более среди них возможно есть Ваши друзья-родственники-коллеги по работе. Среди клиентов всегда есть люди с несколькими высшим образованиями и трудоголики.

И Вам, удачи, спасибо!

ПС. возвращаясь к теме "Как правильно продать квартиру":
Надо много читать (гуглить - alenka1994 ), думать(АН ИНФО), мыслить позитивно (Navernaya), слушать практику (ГринТи, басик) и не лениться (mihpet).

alenka1994, вы-то чего на форуме целыми днями сидите? Сдели бы в Гугле. Или вы гуглобот, ходите по форуму и во всех темах всех в гугл посылаете? С агентами все ясно в принципе, я от них советов и полезной информации и не ждал. С другой стороны их понять можно, там знаний-то на две страницы А4 и любой, кто 2-3 раза раза с куплей-продажей жилья столкнулся автоматически их конкурентом становится.

Спасибо ГринТи, басик`у и mihpet`у.

По вашей логике тот, кто хоть пару раз пользовался дрелью - может сверлить себе и своим близким зубы! Зачем вы ходите в магазин чтобы купить хлеб? Ведь можно нарвать колосков в поле и по инструкции из Гугла забодяжить каравай Я не призываю вас обращаться за помощью к профессионалам, если вам хватает 2-х листов А4 для вашей жизнедеятельности по всем ее вопросам. НО поверьте это порой экономит ВАШЕ время и ВАШИ деньги. Заплатите 3000-5000 рублей за сопровождение сделки и не парьтесь с переделкой договоров и стоянием в очередях в Росреестре.

проще хлебопечку купить, чем колоски тырить