Ул.Кавказская 28, с новосельем!, Обсуждение

Всем доброго дня!
Хотела бы купить квартиру в Вашем доме. Прочитав форум, узнала, что при строительстве допущено много недостатков.
Скажите, пожалуйста, насколько они серьезны и возможно ли устранения своими силами?
Особенно беспокоит плохая вентиляция и плохая шумоизоляция.

всё фигня, дом у нас классный !!!

Добрый день. А что по поводу телевиденья и интернета в доме? чего лучше подключить и на каких условиях?

Никто кроме меня на эту страницу не заходит...Волна Сервис и ЯрНет (вся информация у них на сайте)

а есть контакты профит строя? а то телефоны с сайта не отвечают....

как это никто не заходит, мы тоже частенько сюда заходим. Какие новости в доме?

какие планы по благоустройству двора?

Уважаемые жильцы нашего дома. 12 февраля 2016 года в 19.00 состоится собрание жильцов дома. Убедительная просьба всем на нем быть. Накопилось слишком много вопросов, на которые сотрудники управляющей компании, во главе с директором, будут отвечать и разъяснять все решенные и не решенные проблемы по нашему дому. На повестке собрания будет решаться вопрос о переизбрании председателя собственников жилья нашего дома, подключение наружного освещения, уборка придомовой территории и подъездов, задолженности по оплате за коммунальные услуги по нашему дому. А так же самый главный вопрос - это смена управляющей компании на заволжский управдом (если конечно мы им интересны и они нас возьмут на обслуживание, в чем я очень сомневаюсь). С Уважением, Иван. (кв. 35).

А что произошло с газовым оборудованием? - у меня тож договор с энергоюнитом был и после их обслуживания котел сломался, по гарантии менять они отказались, а здесь что?

Поставьте внешний терморегулятор - расход сразу снизится ощутимо, процентов на 30.

Уважаемые новосёлы, приглашаем за новой мебелью!

Мебель на заказ по индивидуальным проектам.
Больше фото наших проектов в группе http://vk.com/olivemebel
Вся мебель изготавливается по индивидуальным размерам, и у нас нет стандартов, максимально выполняем все Ваши пожелания.
Лучшие варианты планировки и дизайна мебели.
Звоните нам!
Телефоны : (4852) 333-697, 789-299
Только наши работы!
http://vk.com/olivemebel

Предлагаю ознакомиться с Договором на обслуживание ООО УК "Альтернатива"
Д О Г О В О Р № _______
управления многоквартирным домом № ___ ул. __________________________

г. Ярославль «___» ___________ 2016 г.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Альтернатива», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» в лице директора Смирновой Ольги Юрьевны, действующего на основании Устава общества, с одной стороны, и Собственники помещений, именуемые в дальнейшем "Собственники", с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», на основании решения общего собрания Собственников (протокол № ___ от «___» ________ 201__г. в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ) заключили настоящий многосторонний договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Ярославль, ул. _____________________, д. ____.
Условия настоящего Договора устанавливаются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме.
При исполнении настоящего договора Стороны руководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации.

1. ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. Настоящий договор заключен в целях управления мкд и обеспечения содержания общего имущества МКД в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД, безопасности и здоровья граждан, сохранения имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдения прав и законных интересов Собственников помещений и иных лиц.
1.2. По настоящему договору управления мкд Управляющая организация по заданию Собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги по управлению мкд и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

2.1. ТЕРМИНЫ, ОПРЕДЕЛЕНИЯ И СОКРАЩЕНИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ
2.1.1. МКД - многоквартирный дом.
2.1.2. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещением в многоквартирном доме.
2.1.3. Управляющая организация - организация, уполномоченная Общим собранием Собственников МКД на выпол¬нение функций по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг
2.1.4. Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие Собственникам помещения на праве общей долевой собственности:
• помещения в данном доме, не являю¬щиеся частями квартир и предназначенные для
обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифто¬вые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
• иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным Собственникам и
предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей Собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
• крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,
электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслу¬живающее более одного помещения;
• обогревающие элементы, расположенные в жилых помещениях, отапливающие одно
жилое помещение и отсоединение которых препятствует функционированию отопительной системы МКД в целом, относятся к общему имуществу Собственников помещений в МКД, если иное не определено договором управления
• земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и
благоустройства и иные предназначенные для обслужива¬ния, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
2.1.5. Содержание общего имущества МКД - комплекс услуг по техническому обслуживанию, уборке, диагностике, испытаниям и обследованиям общего имущества МКД и техническому надзору за его состоянием.
2.1.6. Текущий ремонт общего имущества МКД - комплекс ремонтных и организационно - технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций включает:
2.1.7. Капитальный ремонт – проведение работ по устранению неисправностей элементов общего имущества в многоквартирном доме связанных с заменой, и/либо восстановлением 50% и более процентов элементов общего имущества, подлежащего восстановлению.
2.1.8. Аварийно-диспетчерское обслуживание – комплекс услуг Управляющей организации по приему, регистрации, учету заявок потребителей на оказание жилищно-коммунальных услуг и контролю за их исполнением, прием заявок о возникновении аварийной ситуации, выполнение первоочередных работ (услуг) и мероприятий по незамедлительному предотвращению (незамедлительной локализации) возникших аварий и неисправностей на общем имуществе МКД.
2.1.9. Объем энергии, воды на общедомовые нужды – количество электрической и тепловой энергии, холодной и горячей воды, используемых для содержания общего имущества в МКД, в том числе, для обеспечения температурного режима в местах общего пользования, работы лифтового и иного оборудования, для освещения и уборки помещений общего пользования, промывки внутридомовых инженерных систем, полив зеленых насаждений на придомовой территории, а также на технологические потери (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии) во внутридомовых инженерных системах;
2.1.10. Совет многоквартирного дома (Совет МКД) – контрольно - совещательный орган, избранный из числа собственников помещений в МКД в соответствии со статьей 161.1 ЖК РФ.

2.2. Общее имущество МКД должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен МКД;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в МКД, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
2.3. Права и обязанности Сторон устанавливаются настоящим договором. В случае не урегулирования правоотношений между Собственниками и Управляющей организацией настоящим договором Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
2.4. Состав общего имущества определен в Приложении № 1 в соответствии с техническим паспортом на жилой дом и сведений государственного земельного кадастрового учета. Границы эксплуатационной ответственности в настоящем договоре опре¬делены Приложением № 3. Состав общего имущества и граница эксплуатационной ответственности могут быть изменены на общем собрании Собственников Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества определен в Приложении № 2. Данный перечень может быть изменен на общем собрании Собственников.
2.5. Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
2.6. Действия Собственников не должны приводить к банкротству Управляющей организации. Управляющая организация не обязана выполнять работы и оказывать услуги, не обеспеченные финансированием.
2.7.По настоящему договору стороны не предусматривают обязанности Управляющей организации по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, областными законами и иными нормативными правовыми актами.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Приступить к управлению многоквартирным домом, не позднее 30 дней с момента подписания настоящего договора и осуществлять управление общим имуществом в МКД в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации с наибольшей выгодой в интересах Собственников МКД.
Перечень услуг по управлению МКД представлен в Приложении № 4.
3.1.2. Обеспечить предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества МКД в соответствии с условиями настоящего договора.
3.1.3. При утверждении общим собранием Собственников платы за содержание и ремонт общего имущества данного МКД вести отдельный расчетный счет дома, на котором учитывать доходы и расходы по данному МКД.
3.1.4. Представлять ежеквартально в срок до 15-го числа месяца, следующего за отчетным периодом председателю Совета МКД:
• справку о доходах и расходах по дому;
• сведения об объемах коммунальных ресурсов, затраченных на общедомовые нужды.
3.1.5.Вести в установленном порядке необходимую документацию на все действия, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору, в том числе, на все действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества или производству работ и их приему. По требованию председателя Совета МКД представлять данную документацию для ознакомления.
3.1.6. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов Собственников помещений в МКД при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом Собственников.
3.1.7.Принимать меры по пресечению действия третьих лиц, затрудняющих, либо препятствующих реализации Собственниками и пользователями помещений прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
3.1.8.Осуществлять выбор обслуживающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от своего имени и за счет Собственников. По требованию Совета МКД или отдельного Собственника знакомить их с условиями совершенных Управляющей организацией сделок в рамках исполнения договора.
3.1.9. Обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества Собственников помещений в МКД, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества в соответствии с действующими Правилами предоставления коммунальных услуг.
3.1.10. Предоставлять коммунальные услуги Собственникам и пользователям помещений в данном доме в соответствии с действующим законодательством в случае сохранения порядка предоставления коммунальных услуг и порядка оплаты коммунальных услуг непосредственно ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников и требований, установленных действующим законодательством (ст. 155 п.7.1 ЖК РФ).
3.1.11. Устанавливать и фиксировать факты предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества с составлением соответствующих актов в соответствии с требованиями действующих Правил предоставления коммунальных услуг.
3.1.12.Производить перерасчет (снижение) размера платы за предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия в жилом помещении в соответствии с действующими Правилами предоставления коммунальных услуг.
3.1.13. Ежегодно, не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания Собственников помещений МКД, вносить предложения Совету МКД:
- о планах работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома;
- о сметной стоимости работ по текущему ремонту;
- об установлении платы по статье «Содержание и ремонт жилья».
3.1.14. Представлять План работ на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности на утверждение общему собранию Собственников.
3.1.15. Выполнять работы и оказывать услуги по содержанию общего имущества согласно Приложению № 2. Выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в МКД на основании решения Собственников согласно Приложению № 2. Выполнять работы и оказывать услуги Управляющая организация вправе как самостоятельно в полном объеме или частично, так и путем заключения от своего имени и за счет Собственников договоров с обслужи¬вающими организациями.
3.1.16. Два раза в год организовывать и проводить путем обходов и осмотров проверку технического состояния состава общего имущества и корректировать базы данных (Приложение № 1), отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра. По результатам осмотра вносить Совету МКД предложения по видам, объемам и срокам выполнения работ по текущему ремонту общего имущества для утверждения общим собранием Собственников.
3.1.17. Работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД проводить в установленные сроки (см. Приложение № 2 и № 8). Периодичность проведения работ определяется законодательством РФ и условиями настоящего договора.
3.1.18. Принимать, с учетом поступивших предложений Собственников, решение о включении в план работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД работы, имеющие первостепенное значение для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания граждан. В случае недостатка на рассматриваемый период финансовых средств на счете у Собственников проработать и предложить приемлемую для обеих сторон схему финансирования работ.
3.1.19. Устанавливать и фиксировать факты предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества, не отвечающих требованиям по периодичности, по качеству согласно Приложению № 2 с составлением соответствующего акта.
3.1.20. Контролировать исполнение договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в т.ч. объема, качества и сроков предоставления Собственнику жилищных, коммунальных и прочих услуг.
3.1.21.Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание самостоятельно, либо путем заключения от своего имени и за счет Собственников соответствующих договоров. Принимать круглосуточно от Собственника(ов) и пользующихся его помещением(ями) в многоквартирном доме лиц заявки по телефону 92-05-33. Предотвращать аварии на общем имуществе МКД, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
3.1.21.1. Работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких, как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению, должны быть произведены в течение 1 часа с момента поступления заявки по телефону.
3.1.21.2. При аварийной ситуации обеспечить составление документа (акта), подтверждающего факт аварийной ситуации и время ее ликвидации. Акт визируется членом Совета МКД или Собственником.
3.1.22. Осуществлять приемку работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам.
3.1.23. Осуществлять начисление, сбор и перерасчет платежей Собственников за содержание, текущий ремонт и прочие услуги, в том числе истребование задолженности с Собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилищных услуг.
3.1.24. Осуществлять начисление к выплате льгот по оплате услуг за содержание и ремонт в соответствии с действующим законодательством, с правом передачи полномочий по расчету третьим лицам.
3.1.25. Устанавливать причину причинения вреда имуществу Собственникам с обязательным составлением актов Управляющей организацией. Указанные акты составляются в течение 2 дней со дня получения сообщения о факте причинения вреда комиссией с участием представителей Собственников, Управляющей и обслуживающей организаций.
3.1.26. Проводить комиссионное обследование жилых и нежилых помещений (по письменному заявлению Собственника), не позднее 7 календарных дней с момента его поступления.
3.1.27. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.
3.1.28. Вести реестр Собственников (Приложение № 9).
3.1.29. Выдавать Собственникам справки и иные документы в пределах своих полномочий.
3.1.30. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные действующим законодательством сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
3.1.31. Выполнять иные функции в соответствии с решениями общего собрания Собственников, принятыми в пределах его компетенции.
3.1.32. Представлять годовой отчет о выполнении настоящего договора за предыдущий год в течение первого квартала текущего года на общем собрании, созванном по инициативе Собственников.
3.1.33. Информировать Собственников о сроках и продолжительности отключений и ограничений для проведения ремонтных работ за десять суток путем размещения соответствующей информации на досках объявлений дома.
3.1.34. Принимать участие, по приглашению Собственника, в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.
3.1.35. Ежемесячно в обязательном порядке совместно с представителями Совета МКД участвовать в снятии показаний общедомовых приборов учета.
3.1.36. Содействовать в организации и проведении общих собраний Собственников помещений дома, в ведении и хранении документации, связанной с проведением общих собраний, в том числе: уведомлений о проведении собраний, протоколов, решений, выписок и других материалов.

3.2. Управляющая организация имеет право:
3.2.1. По приглашению Собственников принимать участие в общих собраниях Собственников.
3.2.2. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества МКД, а также об использовании их не по назначению.
3.2.3. Информировать правоохранительные органы о нарушениях норм действующего законодательства о порядке пользования помещениями, содержания общего имущества, соблюдения общественного порядка, допускаемых пользователями помещений в доме.
3.2.4. Требовать внесения платы за потребленные жилищные и коммунальные услуги, а также уплаты неустоек (штрафов, пеней) в случаях, установленных федеральными законами, иными нормативными правовыми актами и договором.
3.2.5. Принимать любые законные меры по взысканию задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе направлять предупреждения, уведомления, размещать информацию на досках объявлений и в счетах-квитанциях по оплате жку с указанием номера квартиры должника.
3.2.6. Обращаться в органы судебной системы РФ с исковыми заявлениями о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также заключать договоры об уступке требования уплаты задолженности.
3.2.7. Требовать допуска в заранее согласованное с Собственниками время в занимаемое ими жилое помещение работников или представителей Управляющей организации (в т. ч работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.
3.2.8. В заранее согласованное с Собственниками время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять провер¬ку правильности снятия потребителем показаний инди¬видуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.
3.2.9. Требовать от Собственников полного возмещения убытков, причиненных Управляющей организации по вине Собственников и (или) членов его семьи, а также других, проживающих совместно с Собственниками граждан.
3.2.10.В случае невнесения Собственником платы в течение 3-х месяцев:
- приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном законодательством, подачу
потребителю коммунальных услуг, в том числе и путем отключения электроснабжения (вне
зависимости от оплаты за потребленный ресурс энергосбытовой организации);
- по согласованию с соответствующими организациями, отключить Собственников от системы
коллективного телевидения;
- отказать в выполнении дополнительных (платных) услуг, связанных с устранением технических неисправностей внутриквартирного инженерного оборудования Собственников, за исключением работ, связанных с устранением аварийных ситуаций.
3.2.11. Осуществлять иные права по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, иными федеральными законами и договором.
3.2.12. Инвестировать собственные средства в выполнение работ для предотвращения или ликвидации аварийной ситуации, возникшей не по вине Управляющей организации, и угрожающей здоровью, безопасности граждан при недостаточности денежных средств Собственников с их последующим возмещением Собственниками на основании решения общего собрания собственников. Об объемах и стоимости указанных работ Собственники должны быть уведомлены путем размещения объявлений за 30 дней до выставления в счете- квитанции отдельной строкой.
3.2.13. Производить обработку персональных данных Собственников и пользователей помещений в соответствии с ФЗ «О персональных данных».
3.2.14. Самостоятельно определять порядок и способ исполнения обязательств по настоящему договору.
3.2.15. В случае не предоставления Собственниками данных о показаниях индивидуальных приборов учета 2 (два) и более месяца производить расчет размера оплаты услуг исходя из нормативов, установленных органами местного самоуправления г. Ярославля, с последующим перерасчетом стоимости услуг после представления Собственниками сведений о показаниях приборов учета.
3.2.16. Информировать Собственников о предоставлении платных услуг и их стоимости.
3.2.17. На основании решения общего собрания Собственников сдавать в аренду (пользование) общее имущество МКД (в т.ч. подвальные и чердачные помещения, технические этажи), места для установки оборудования и для размещения рекламной и иной публичной информации, с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание и текущий ремонт, а так же на иные цели, установленные Собственниками, в том числе на возмещение убытков по актам вандализма. Условия договоров аренды общего имущества, возмездного пользования общим имуществом согласовывать с Советом МКД.
3.2.18. При поступлении в Управляющую организацию информации о факте проживания в жилом помещении Собственника свыше 30 дней лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, представитель Управляющей организации совместно с Советом МКД и участковым уполномоченным полиции составляет акт, на основании которого Управляющая организация при отсутствии индивидуальных приборов в квартире Собственника производит начисление за коммунальные услуги исходя из количества фактически проживающих на день проверки лиц, начиная с даты составления акта. Подтверждением факта проживания временных жильцов в помещении Собственника могут служить письменные свидетельства соседей, проживающих в данном доме. Данный акт направляется в налоговую инспекцию района и в органы внутренних дел.
3.2.19. Средства, полученные за счет экономии при проведении запланированных по статье «содержание и ремонт общего имущества» без ущерба качества выполненных работ, до конца финансового года оставлять на счете дома и при планировании на следующий год по решению общего собрания собственников помещений направлять на возмещение непредвиденных и плановых затрат на предоставление жилищных и коммунальных услуг Собственникам данного дома.
3.2.20. При получении Управляющей организацией информации об изменении права собственности на жилые помещения, она имеет право запросить в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество сведения о квартирах граждан, находящихся в собственности. На основании полученных ответов Управляющая организация корректирует реестр Собственников многоквартирного дома. Расходы за получение такой информации относятся в равных долях на Собственников жилых помещений, своевременно не предоставивших правоустанавливающие документы в Управляющую организацию.
3.2.21. Управляющая организация не имеет права расходовать денежные средства не по целевому назначению, то есть не в соответствии с калькуляцией, утвержденной Советом многоквартирного дома.

3.3. Собственники обязуются:
3.3.1. Вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества мкд, коммунальные и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.
3.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартир¬ном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
3.3.3. Утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, представляемый Управляющей организацией и согласованный с Советом МКД, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. По решению общего собрания Собственников помещений этот перечень может быть изменен путем заключения Сторонами настоящего договора дополнительного соглашения.
3.3.4. Бережно относиться к общему имуществу, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям.
3.3.5. Соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, не допуская их захламления и загрязнения. Не загромождать посторонними предметами входы и выходы на лестничные клетки, чердаки, запасные выходы, коридоры, проходы, лестничные марши.
3.3.6. Устранять за свой счет ущерб, причиненный имуществу других Собственников и пользователей помещений, либо общему имуществу в многоквартирном доме по вине Собственников или пользователей помещений.
3.3.7. За свой счет осуществлять содержание и ремонт имущества и оборудования, находящегося внутри помещения, не относящегося к общему имуществу.
3.3.8. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, электромеханическими и другими приборами. Не хранить в принадлежащем помещении и в местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, взрыво- и пожароопасные.
3.3.9. Не присоединяться самовольно к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартир¬ных- в коммунальных квартирах) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на МКД и технический паспорт жилого помещения.
3.3.10. Не производить без письменного разрешения Управляющей организации установку, подключение и использование электробытовых приборов и ма¬шин мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электриче¬ской сети, а также не предназначенных для использования в домашних условиях, дополни¬тельных секций приборов отопления, регулирующих устройств и запорной арматуры.
При использовании бытовых приборов Собственники и пользователи помещений обязаны учитывать их суммарную мощность, не допуская превышения установленной максимально допустимой мощности, разрешенной для дома, в котором расположена квартира.
3.3.11. Переустройство или перепланировку производить в порядке, предусмотренном статьями 26-29 Жилищного кодекса РФ.
3.3.12. При возникновении аварийных ситуаций в занимаемых помещениях, в доме и на придомовой территории немедленно сообщать о них в соответствующую аварийную службу и Управляющую организацию.
3.3.13. Обеспечивать беспрепятственный доступ в жилое помещение при предъявлении документа, удостоверяющего личность, работников Управляющей компании и обслуживающей организации для осмотра технического состояния и проведения работ по обслуживанию и ремонту общего имущества МКД с предварительным уведомлением за 2 дня до начала работ, исключая аварийные ситуации, когда доступ должен быть обеспечен немедленно.
3.3.14. Не выполнять ремонтные работы в помещении по закрытию общего имущества мкд, частично расположенного в помещении Собственника, в частности, элементов инженерных систем отопления, водоснабжения и водоотведения.
3.3.15. Соблюдать правила содержания домашних животных. Не содержать на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел. При содержании домашних животных в помещении, нести полную ответственность за безопасность окружающих граждан при контакте с животными вне жилого помещения. Соблюдать санитарно-гигиенические нормы при выгуле животных на придомовой территории.
3.3.16. Не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки, не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые отходы и другие жидкие бытовые отходы, не создавать шум в жилых помещениях и местах общего пользования, уровень которого превышает допустимые нормы, соблюдать правила пользования системой канализации, установленные нормативными документами.
3.3.17.Своевременно информировать Управляющую организацию в следующих случаях:
- о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещения в случае временного отсутствия Собственников и пользователей помещений на случай проведения аварийных работ;
- о предстоящих переустройстве и перепланировке помещений;
- передачи (сдачи) в наем жилого помещения третьим лицам;
- изменений в технических характеристиках квартиры, установки приборов учета на предоставляемые жилищно-коммунальные услуги;
- в иных случаях, влекущих за собой необходимость перерасчета платежей за предоставляемые жилищно- коммунальные услуги.
3.3.18. Рассматривать предложения Управляющей организации о распоряжении общим имуществом (сдача в аренду, предоставление в пользование и т.д.), с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также на иные цели устанавливаемые Собственниками. Не менее чем за 10 дней Совет МКД уведомляет собственников о проведении общего собрания собственников и подготовке документов для принятия решения по данным вопросам.
3.3.19.Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении, либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику с условиями настоящего договора.
3.3.20.Выбрать Совет многоквартирного дома и наделить членов Совета многоквартирного дома необходимыми полномочиями по порядку решения вопросов, вытекающих из условий настоящего договора. В том числе уполномочить Совет многоквартирного дома на рассмотрение заявлений, предложений, претензий Управляющей организации, которое должно производиться в течение 10 календарных дней с момента поступления таких заявлений, предложений, претензий. В том числе уполномочить Совет многоквартирного дома на утверждение калькуляции расходования средств на содержание и ремонт жилья.

3.4. Собственники имеют право:
3.4.1. Получать в необходимых объемах услуги по содержанию и ремонту жилья, коммунальные
услуги надлежащего качества.
3.4.2. Самостоятельно, без согласования с другими Собственниками и Управляющей организацией, владеть, пользоваться и распоряжаться помещениями в соответствии с назначением в пределах, предусмотренных действующим законодательством. Предостав¬лять помещения в наем, пользование, аренду или на ином законном основании физическим или юридическим лицам.
3.4.3. Производить переустройство и перепланировку помещений в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством.
3.4.4. Получать от Управляющей организации сведения о состоянии расчетов за свое помещение по оплате жилья и коммунальных услуг (лично или через своего представителя).
3.4.5. Получать от Управляющей организации информацию об объемах и качестве услуг, условиях их предоставления, изменении размера и порядка их оплаты.
3.4.6. Получать от Управляющей организации не позднее 30 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ.
3.4.7. Проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы за счет собственника).
3.4.8. Получать от Управляющей организации не позднее 20 рабочих дней с даты обращения информацию об использовании денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества (сдача в аренду, предоставление в пользование и т.д.).
3.4.9. Требовать от Управляющей организации устранения выявлен¬ных дефектов при выполнении работ по ремонту общего имущества в течение гарантийного срока и проверять полноту и своевременность их устранения.
3.4.10. При обнаружении недостатков выполненной работы или оказанной услуги по содержанию и ремонту общего имущества Собственники на основании решения общего собрания Собственников вправе по своему выбору потребовать:
- безвозмездного устранения недостатков выполненной работы или оказанной услуги;
- соответствующего уменьшения цены выполненной работы или оказанной услуги;
3.4.11. Требовать от Управляющей организации предоставления акта о не предоставлении или
предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных
недостатков в установленные сроки.
3.4.12. Требовать от работников Управляющей компании и специалистов подрядных организаций при выполнении работ и оказании услуг по содержанию общего имущества предъявления копии акта выполненных работ с указанием видов и стоимости выполняемых работ, заверенную подписью мастера или руководителя и печатью (штампом) Управляющей компании или подрядной организации.
3.4.13. Выступать с инициативой по организации и про¬ведения внеочередного общего собрания собственников по вопросам, связанным с организацией содержания и ремон¬та общего имущества.
3.4.14. Вносить предложения по рассмотрению вопросов изменения настоящего договора или его расторжения.
3.4.15. Требовать от Управляющей организации возмещения ущерба, нанесенного общему имуществу в результате несвоевременного устранения аварийной ситуации на инженерных коммуникациях многоквартирного дома в размере действительного причиненного ущерба.
3.4.16. Обратиться в Управляющую организацию для ознакомления с технической документацией на мкд.
3.5.Управляющая организация обязана предоставить Собственникам информацию по техническому состоянию элементов общего имущества в многоквартирном доме, требующих проведение капитального ремонта.
3.6.Управляющая организация обязана участвовать в приемке работ по капитальному ремонту общего имущества.
3.7. Контроль за проведением работ по текущему ремонту обязан осуществлять представитель Собственников, выбранный на общем собрании Собственников.


4. ЦЕНА ДОГОВОРА, РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ПОРЯДОК ЕЕ ВНЕСЕНИЯ
4.1. Цена договора определяется:
• стоимостью услуг и работ по управлению многоквартирным домом,
• стоимостью услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;
• стоимостью услуг и работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
• стоимостью коммунальных услуг, рассчитываемой в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
4.2. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возника¬ет у Собственников с момента возникновения права собственности на данное помещение.
4.3. Плата за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень и объем которых определяется в соответствии с При¬ложениями № 2, № 4 к настоящему договору, устанавливается в соответствии с решением общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от «___» ________________ 201__г. № __) на срок не более чем один год за один кв.м общей площади помещения и не менее размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма.
4.4. Порядок внесения платы за жилое помещение:
4.4.1. Плата за жилое помещение вносится до 30 числа месяца следующего за расчетным на основании платежных документов (счетов-квитанций), предоставляемых Управляющей организацией не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем:
4.4.2. Платежные документы (счета-квитанции) Управляющая компания доставляет Собственникам в почтовые ящики не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата. Платежный документ без запечатывания в конверты направляется Собственникам через почтовые ящики, установленные в многоквартирном доме, либо передаются члену совета данного дома, для последующего вручения Собственникам.
4.4.3. При неполучении платежного документа, неправильном начислении платежей Собственники обязаны обратиться в Управляющую организации не позднее 8 (восьмого) числа месяца, следующего за расчетным.
4.4.4. При временном отсутствии Собственников и пользователей помещений внесе¬ние платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсут-ствия граждан в порядке, установленном действующими Правилами предоставления коммунальных услуг по письменному обращению собственника.
4.4.5. В случае невнесения в установленный настоящим договором срок платы за жилищные и коммунальные услуги Собственники уплачивают Управляющей организации пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 155, п. 14 Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
4.5. Плата за услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества дома вносится в платежный документ отдельной строкой.
4.6. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы. Перечень таких случаев определяется в соответствии с действующим законодательством.
4.7. Показания приборов учета потребления холодной и горячей воды Собственники и пользователи помещений заносят в счет-квитанцию или передают Управляющей организа-ции (в бухгалтерию ООО УК «Альтернатива» по адресу ул. С.Орджоникидзе, д. 11, офис 46а или по тел. 98-37-99, 98-54-99) до двадцать пятого числа текущего месяца. Ошибки и искажения, допущенные при снятии показаний или оплате, учитываются Управляющей организацией по мере их выявления путем перерасчета за последний расчет¬ный период со дня предыдущей проверки. При выходе из строя прибора учета потребления холодной или горячей воды производится по утвержденным нормативам, но не ниже среднемесячного фактического потребления данной услуги за предыдущий период (6 месяцев).
4.8. Неиспользование Собственниками помещений либо отказ от пользования об¬щим имуществом не является основанием для освобождения Собственников полностью или частично от платы за услуги отопления помещения и от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
4.9. Любые работы и услуги в отношении личного имущества любого из Собственников выполняются по прейскуранту на виды работ, установленных Управляющей организацией, и не являются предметом настоящего договора.
4.10. Если Собственники помещений на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и аварийное обслуживание общего имущества мкд, Управляющая организация в одностороннем порядке может повысить размер платы за содержание и аварийное обслуживание общего имущества мкд, на определенный ею период, в соответствии с официальным, установленным Правительством РФ, уровнем инфляции за прошедший год.
4.11 Плата должна устанавливается в размере, обеспечивающем надлежащее управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора. При недостаточности размера платы, подтвержденной Управляющей организацией, Собственники на общем собрании обязаны принять решение либо об увеличении размера платежа, либо решение о внесении разовых дополнительных платежей, обеспечивающих выполнение запланированных работ, либо внести изменения в перечень услуг по управлению многоквартирным домом, либо внести изменения в перечень работ и услуг по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
4.12. Собственники имеют право на общем собрании принять решение о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребл@емых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) напрямую ресурсоснабжающим организациям.
4.13. В случае принятия Собственниками решения о прямых расчетах с ресурсоснабжающими организациями за поставленные коммунальные ресурсы в соответствии с ч. 7.1. ст. 155 ЖК РФ, Управляющая организация обязуется заключить с ресурсоснабжающими организациями соответствующие договоры от своего имени, но в интересах Собственников. Собственники не наделяют Управляющую организацию правом возложения на Собственников и/или Управляющую организацию ответственности за должников. Управляющая организация не имеет права оплачивать задолженность Собственников за коммунальные услуги из средств, получаемых за содержание и ремонт жилья, что может привести к нарушению прав и законных интересов Собственников, добросовестно оплачивающих жилищные и коммунальные услуги, а также к нецелевому использованию денежных средств.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора Стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. 1. Управляющая организация не несет ответственности за техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, сложившееся до заключения настоящего договора управления, а также в течение всего периода времени с начала управления домом до срока выполнения работ по текущему ремонту согласно плана-графика проведения работ по текущему ремонту общего имущества, утвержденного общим собранием Собственников, при условии обеспечения надлежащего финансирования.
5.3. Управляющая организация не несет ответственности за техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, требующее проведение капитального ремонта на момент заключения настоящего договора, что подтверждается решением общего собрания в порядке п. 2.6.1. настоящего договора, в течение всего периода с момента заключения настоящего договора до проведения данного вида капитального ремонта.
5.4. Основания освобождения от ответственности:
5.4.1. Стороны не несут ответственности по своим обязательст¬вам, если:
а) в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;
б) их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после
заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, под которыми понимаются стихийные бедствия, гражданские волнения, военные действия и т. п. Надлежащим подтверждением наличия обстоятельств непреодолимой силы и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих го¬сударственных органов;
в) надлежащее исполнение условий договора оказалось невозможным вследствие неисполнения обязанностей по договору другой Стороной договора.
5.4.2. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обяза¬тельств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую Сторону о наступ¬лении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.
5.4.3. Факты нарушения условий договора оформляются актами, которые подписываются обеими Сторонами. Представитель заинтересованной Стороны приглашает для составления акта представителя другой Стороны телефонограммой, имеющей номер и дату. Если представитель одной из Сторон не прибыл к месту вызова, об этом делается соответствующая запись в акте. В этом случае акт подписывают не менее 3-х представителей заинтересованной Стороны.
5.4.4. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий в период его действия.
5.4.5. Обязательства Сторон по договору не могут быть изменены в одностороннем порядке.
Обязательства Сторон могут быть изменены по соглашению сторон или в судебном порядке в
соответствии с действующим законодательством.

6. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ
УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ
УПРАВЛЕНИЯ И ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ФАКТА НАРУШЕНИЙ УСЛОВИЙ
ДОГОВОРА
6.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения на-стоящего договора Советом МКД, Председателем Совета МКД или уполномоченным собственником осуществляется в соответствии с их полно¬мочиями в отношении общего имущества МКД.
6.2. В случаях нарушения условий договора по требованию любой из Сторон договора составляется акт о нарушениях, к которым относятся:
- неправомерные действия Собственника;
- не обеспечение необходимого качества услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;
- нарушение требований к качеству предоставления коммунальных услуг;
- причинение вреда общему имуществу дома.
6.2.1. Основанием для уменьшения ежемесячного размера платы Собственником за содержание и текущий ремонт общего имущества дома в размере, пропорциональном занимаемому помещению, является акт о нарушении условий договора;
6.2.2. Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме.
6.2.3. В случае признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в
возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае при наличии вреда имуществу Стороны подписывают дефектную ведомость, в которой указываются сроки и
порядок возмещения вреда.
6.3. Акт должен содержать:
• дату и время его составления;
• дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя);
• при наличии возможности - фотографирование или видеосъемка повреждений имущества;
• все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта;
• подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).
6.4. Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку.
6.5. Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по договору являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведения общего собрания Собственников.
6.6. Удостоверение факта не предоставления коммунальных услуг (предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества) осуществляется в порядке, предусмотренном действующими Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
6.7. Собственники, самовольно выполнившие реконструкцию и (или) замену общедомового имущества, расположенного внутри помещения, несут административную и полную материальную ответственность за последствия выполненных работ и техническое состояние данного общедомового имущества, в том числе за ущерб, причиненный третьим лицам.
6.8. Собственники, не обеспечившие допуск должностных лиц Управляющей организации и/или специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем Договоре, несут ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими собственниками, членами их семей).

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор заключается сроком на три года и вступает в силу с «____» _________ 201__г. и действует до ____ _____________ 201__г.
7.2. Договор пролонгируется на тот же срок, если ни одна из Сторон не заявит о его расторжении за 60 дней до окончания срока действия договора.
7.3. В отсутствии решения Сторон об установлении новой стоимости Услуг на очередной период, применяемая стоимость индексируется на 10% (десять процентов).
Индексация стоимости услуг применяется не чаще одного раза в 12 месяцев.

8. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

8.1. Изменение и расторжение настоящего договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
8.2.Все изменения и дополнения к договору оформляются дополнительным соглашением, составленным в письменной форме и подписанным Сторонами договора. Дополнительные соглашения действуют на период, указанный в таких соглашениях и являются неотъемлемой частью договора.
8.3. Договор может быть расторгнут досрочно:
- по соглашению Сторон;
- на основании решения общего собрания Собственников по причине нарушения ус-ловий договора при условии письменного предупреждения об этом Управляющей органи-зации за 60 дней;
- при смене способа управления мкд;
- на основании решения суда;
- при аннулировании лицензии Управляющей организации;
- при ликвидации Управляющей организации, как юридического лица, либо ограни¬чения в установленном законодательством порядке ее уставной правоспособности, что по¬влечет для этой Стороны невозможность выполнять свои обязательства по настоящему до¬говору;
- прекращение права собственности Собственника на помещение в многоквартирном доме (в части прекращения взаимоотношений по договору с конкретным Собственником).
8.4. Управляющая организация вправе расторгнуть договор управления, уведомив Собственников не менее чем за 60 дней до предполагаемого расторжения.
8.5. Сторона, инициирующая расторжение договора, должна направить письменное уведомление о расторжении договора не менее, чем за 60 (шестьдесят) дней до даты планируемого расторжения
8.6. Расторжение договора (наличие уведомления о расторжении договора) не освобождает Стороны от взаимного исполнения обязательств, принятых на себя ранее, на оставшийся период действия договора.

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
9.1. В случае необходимости представления уведомления по вопросам, связанным с реализацией данного договора, оно должно быть исполнено в письменной форме и направ-лено по адресу (адресам), указанному в настоящем договоре.
Уведомление в Управляющую организацию следует направлять
по адресу: 150055, г. Ярославль, ул. С.Орджоникидзе, д. 11, офис 46а.
Уведомление Собственнику следует направлять
по адресу:1500__, г. Ярославль, ул. ______________, д. __, кв. __ ________________________
9.2. Настоящий договор определяет полный объем договоренности между Сторонами и подразумевает, что не существует более никаких других договоров или договоренностей, письменных или устных, действующих между Сторонами, относительно данного жилищ-ного фонда и объектов внешнего благоустройства, вопросов их управления и эксплуатации.
9.3. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. (ст. 161 ч.9 ЖК РФ)
9.4. Настоящий договор составлен на 38 листах в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у председателя Совета МКД, второй у Управляющей организации. Собственники вправе получить копию настоящего дого¬вора.
9.5. Независимость частей договора. В случае, если какая-либо часть или части настоящего договора будут признаны не¬действительными, незаконными или неприемлемыми к исполнению, это решение не долж¬но отражаться на оценке обоснованности, законности и выполнимости других его частей и положений.
9.6. Разрешение споров.
9.6.1. Споры и разногласия, возникающие при исполнении Сторонами условий договора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия между Сторонами по спорным вопросам.
9.6.2. В случае, если споры и разногласия Сторон не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации
9.6.3. Все претензии по выполнению условий настоящего договора должны заяв¬ляться сторонами в письменной форме.
9.7. При изменении законодательства или принятии соответствующих решений уча-стниками договора, договор подлежит приведению в соответствие в месячный срок.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
10.1. Настоящий договор от имени нескольких Собственников одного жилого помещения имеет право заключать один из Собственников данного помещения.
10.2. Председателю Совета МКД предоставляется право оперативного решения вопросов, связанных с управлением жилым домом, подписи дополнительных соглашений. При этом Председатель Совета мкд руководствуется положениями действующего законодательства, настоящим договором и протоколом общего собрания Собственников, которым определены полномочия и права Председателя Совета МКД
10.3. Неотъемлемой частью настоящего договора являются упоминаемые в тексте приложения к нему.
10.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору вносятся Сторонами путем заключения дополнительного соглашения.
10.5. В случае внесения изменений в Жилищный Кодекс РФ и/или другие нормативно-правовые акты в части порядка оказания коммунальных услуг, а именно введение положений о том, что коммунальные услуги предоставляются лицами, осуществляющими снабжение жилого или многоквартирного дома соответствующим видом коммунального ресурса (ресурсоснабжающими организациями), положения настоящего договора и приложений к нему, регулирующие порядок оказания коммунальных услуг, не подлежат применению с даты вступления в силу соответствующих изменений в Жилищный кодекс РФ и/или иные нормативные правовые акты. В остальной части договор сохраняет свою силу. В этом случае Управляющая организация утрачивает статус исполнителя коммунальных услуг.


11. ФОРС-МАЖОР
11.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение договора одной из Сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.
11.2. В случае расторжения договора Управляющая организация за 30 (тридцать) дней до прекращения действия договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной Управляющей организации, руководящему органу объединения Собственников, одному из Собственников, указанному в решении общего собрания данных Собственников о выборе способа управления таким домом, с предварительным предоставлением документов по переизбранию Управляющей организации.
Информация об Управляющей организации ООО УК «Альтернатива»:
1. Юридический, почтовый и адрес фактического местонахождения: индекс 150055, г. Ярославль, ул. С.Орджоникидзе, д. 11, офис 46а.
2. Зарегистрировано 05 июля 2006года.
3. Уставный капитал: 61 000 (Шестьдесят одна тысяча) рублей 00копеек.
4. Сайт в сети Интернет: http://ukalternativa.ucoz.ru
5. Адрес электронной почты (e-mail): alternativa19@rambler.ru
6. Режим работы: выдача справок и оформление документов
понедельник, четверг – с 09.00ч. до 12.00 ч.; вторник, среда – с 16.00 ч. до 19.00 ч.
при наличии паспорта и отсутствии задолженности по оплате за жку
Все заявки на сантехнические и электромонтажные работы принимаются по телефонам: 98-37-99, 98-54-99 с 8.00 ч до 17.00 ч.
Аварийные заявки принимаются с 17.00 ч. до 08.00 ч. в нерабочее время
по телефону: 73-28-28.
Аварийные заявки в выходные и праздничные дни круглосуточно
по телефону: 73-28-28.
Часы работы:
Понедельник, четверг – с 08.00 ч. до 17.00 ч., обед с 12.00ч. до 12.48 ч.;
Вторник, среда - с 10.00 ч. до 19.00 ч., обед с 14.00 ч. до 14.48 ч.
Пятница – с 8.00 ч. до 16.00 ч., обед с 12.00ч. до 12.48ч.

12. ПРОТИВОДЕЙСТВИЕ КОРРУПЦИИ
12.1. Управляющая организация и Собственники обязуются не осуществлять действий, квалифицируемые применимым законодательством, как дача/получение взятки (посредничество во взяточничестве), коммерческий подкуп (провокация взятки либо коммерческого подкупа), злоупотребление полномочиями, а также действия, нарушающие требования применимого законодательства и международных актов о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем.

13. ОБРАБОТКА ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.
13. 1. Перечень персональных данных, передаваемых Собственниками Управляющей компании на обработку:
фамилия, имя, отчество;
дата и место рождения;
гражданство;
- реквизиты документа удостоверяющего личность субъекта (серия, номер, орган, выдавший документ, код подразделения, дата выдачи документа);
адрес;
- сведения подтверждающие право собственности;
- номер телефона;
адрес электронной почты.
13.2. Собственники дают согласие на обработку своих персональных данных, то есть совершение следующих действий: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), передачу (распространение, предоставление, доступ), использование, обезличивание, блокирование, уничтожение, удаление.
13.3. Способы обработки персональных данных:
- неавтоматизированная обработка персональных данных;
- исключительно автоматизированная обработка персональных данных «с передачей» полученной информации по сети или без таковой;
- смешанная обработка персональных данных.
13.4. Настоящее согласие действует бессрочно.
13.5. Настоящее согласие может быть отозвано субъектом в любой момент по письменному обращению о прекращении обработки его персональных данных.
13.6. Субъект по письменному запросу имеет право на получение информации, касающейся обработки его персональных данных (в соответствии с п,7 ст, 14 Федерального закона РФ от 27,07,2006 №152-ФЗ «О персональных данных»). Подтверждаю, что ознакомлен (а) с положениями Федерального закона РФ от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», права и обязанности в области защиты персональных данных мне разъяснены.
ПЕРЕЧЕНЬ ПРИЛОЖЕНИЙ К ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ

Приложение 1. Описание общего имущества собственников помещений - 1л. (стр.2)
Приложение 2. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме обязательных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме - 4л. (стр.8)
Приложение 3. Акт разграничения зон ответственности - 1л. (стр.1)
Приложение 4 Перечень услуг по управлению многоквартирным домом - 2л. (стр.3)
Приложение 5. Перечень коммунальных услуг, предоставляемых Собственникам помещений в многоквартирном доме - 1л. (стр.1)
Приложение 6. Максимально допустимая мощность приборов - 1л. (стр.1)
Приложение 7. Смета доходов и расходов - 1л. (стр.2)
Приложение 8. Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования - 1л. (стр.2)
Приложение 9. Реестр Собственников помещений многоквартирного дома - 1л. (стр.1)





13. РЕКВИЗИТЫ И ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
ООО УК «Альтернатива» Собственники
Общество с ограниченной ответственностью ___________________________________
Управляющая Компания ___________________________________
«Альтернатива» ___________________________________
Р/сч 40702810977030140428 ___________________________________
в Северном банке СБ РФ; ___________________________________
ИНН/КПП 7603033792/760301001; ___________________________________
ОКВЭД 70.32.1, 70.32.2. ___________________________________
ОГРН 1067603016128 ___________________________________
Адрес:150055, г. Ярославль, ___________________________________
ул. С.Орджоникидзе, д. 11, офис 46а. ___________________________________
Тел.: 98-54-99, 92-05-33, __________________________________
тел./факс: 98-37-99 ___________________________________
Директор _________ О.О.Смирнова


Приложение № 1
к договору № ______
от _______________

Описание общего имущества собственников помещений
в жилом доме № ___ по ул. С________________________________ г. Ярославля
на «___» _________________ 201____года.

Наименование элемента Описание и назначение
элемента
Количество, шт.
Площадь, кв. м Техническое состояние элементов
общего имущества
Несущие конструкции здания
Фундаменты
материал: железобетонные
наружные, внутренние и капитальные стены
материал: крупнопанельные блоки
Перегородки
материал: гипсолитовые
Чердачные

Здравствуйте, уважаемые жильцы дома! Мы покупаем в вашем доме квартиру. Расскажите пожалуйста сколько у вас зимой выходили платежы за газ? К какой детской поликлинике относится дом? Какой вы подключали интернет/ТВ и сколько это стоит и куда обращаться?

И к кому можно обратиться с вопросами? Я имею ввиду староста/главный по дому😊