Мариан Строй Балтийская 1, обсуждение

МАРИАН СТРОЙ, дом на Балтийской -Дольщики объединяемся, знакомимся и обсуждаем ход строительства!
сайт: МАРИАН СТРОЙ

ИНФОРМАЦИЯ ПО СТРОЙКЕ
В связи с остановкой строительства нашего дома и затягиванием сроков его сдачи, инициативная группа дольщиков подготовила обращение к руководителю ООО "Мариан Строй" Лагунину А.В. с целью выяснения ряда интересующих нас вопросов.
Копия данного письма: http://s016.radikal.ru/i334/1603/60/42728685eb6f.jpg
Полученный ответ: http://s009.radikal.ru/i309/1603/7b/6d5cf4289235.jpg
Подготовлены и доставлены письма
В ДГЖН: http://s019.radikal.ru/i605/1603/79/278d6eb9c0e9.jpg
Шапошниковой Н.В., Заместителю Председателя Правительства Ярославской области курирующей вопросы строительства и ЖКХ: http://s41.radikal.ru/i091/1603/10/ff5c5bea03e5.jpg
Дальнейшие шаги инициативной группы прорабатываются.

*Сдача 2016 г.
Благоустройство территории
План типового этажа
Строительный план типового этажа
Строительные планы в pdf:[SIZE=2]План парковки, План кладовок , 3-13 этажи , 14-15 этажи , 16-19 этажи
ФОТООТЧЕТ 2014г.
Февраль Фото 1; фото 2; фото 3; фото 4; фото 5(18.02.2014); фото 6(7.09.2013)[/color]
Март Фото 1(15.03.2014);Фото 2;Фото 3;Фото 4;Фото 5; Фото 6; Фото 7; Фото 8 ;Фото 9 (26.03.2014)
АпрельФото 1 ;Фото 2 ; Фото 3 (12.04.2014); Фото 4; Фото 5; Фото 6 (22.04.14)
Май Фото 1; Фото 2; Фото 3; Фото 4; Фото 5 (03.05.14); Фото 6 ; Фото 7 (17.05.14) Фото 8; Фото 9; Фото 10 (31.05.14) Фото 11;
Июнь Фото 1; Фото 2; Фото 3 (12.06.14)
Июль Фото 1; Фото 2(05.07.14);Фото 3; Фото 4; Фото 5; Фото 6(05.07.14) Фото 7(20.07.14) Фото 8; Фото 9; Фото 10; Фото 11; Фото 12 (21.07.14)
Август Фото 1; Фото 2(17.08.14); Фото 3; Фото 4(25.08.14)
Сентябрь Фото 1; Фото 2; Фото 3(02.09.14);Фото 4(07.09.14)
Октябрь Фото 1 (10.10.14) ; Фото 2 (21.10.14)
Ноябрь Фото 1(06.11.14) Фото 2; Фото 3(09.11.14) Фото 4(10.11.14)
Декабрь Фото 1; Фото 2 (5.12.14); Фото 3 ; Фото 4 ;Фото 5 ; Фото 6 ; Фото 7 ; Фото 8 ; Фото 9(14.12.14)
ФОТООТЧЕТ 2015г.
Январь Фото 1 (10.01.15); Фото 2; Фото 3; Фото 4; Фото 5(18.01.15);Фото 5(26.01.15)
Февраль Фото 1(05.02.15); Фото 2; Фото 3(26.02.15);
Март Фото1(5.03.15); Фото 2(17.03.15); Фото 3; Фото 4(22.03.15);Фото 5(26.03.15); Фото 6; Фото 7;Фото 8(29.03.15)

СПИСОК ДОЛЬЩИКОВ:

• 1-ый этаж- парковочные места
• 2-ой этаж-кладовые
• 3-ий этаж: Сергей и Людмила (Cr00k - 3 ком.№7)
• 4-ый этаж:Иван (Aksel - №14) Дмитрий (Svetil25 - 1 ком.№15)
• 5-ый этаж:Корзинин (2 ком.) Дмитрий и Олеся Фетисовы (DimTim 1ком. №27)
• 6-ой этаж: Надя(кисловочка ,2 ком.№31 с круг.балконом)
• 7-ой этаж:
• 8-ой этаж:Галина и Александр(Morkovka83 3ком.-№52) Денис(Патриарх Курил -№53)
• 9-ый этаж: Илья и Светлана(ilinoiz -2 ком.№57,торцевая) (Kutuzov84 -2 ком.№58, с круглым балконом) Сергей и Сувора(SVorkuta -3 ком.№61) Надежда(Nadinx85 -2 ком.№62, на волгу)
• 10-ый этаж: Анна(AnnShe-№67)
• 11-ый этаж: valekk (2 ком.), Михаил и Ирина(cherdakova_irina и cherdunya-3 ком.№79) (Hvo-1ком.)
• 12-ый этаж: Алексей (Aleksey84-1ком.№82) Светлана(shamanka000-2ком.№84) Анна (anna138686-1 ком.№86).
• 13-ый этаж:Глеб(L-24/6-№98)Марина и Алексей(марина и алексей-№99)
• 14-ый этаж: Юля и Сергей(Kamila-2ком. №102)Алексей(Jon J-2ком. №103) Алена(Ильинская -2 ком.) Валентина(valentina pitirimova-2ком. №107) Ирина(EtoIra -1 ком.№108)
• 15-ый этаж: Екатерина(Sekundova-2 ком.№112) Екатерина(ЕВГ-2 ком.) Наталия(ната1848-1 ком.№117)
• 16-ый этаж:Стас(Nemosar-№119) Надежда(Надюша121-2ком.№121) Олег(Swiller-№122)Ирина(Irina1972-1ком.№126)
• 17-ый этаж: Терлан(Terlan-2ком.№129) Анна(anna2301-1ком.№131)(Юлия Вл.-3ком.№133) Елена(desty-2ком.№134)
• 18-ый этаж:Ольга (olgasofia-3ком.№142)Сергей (Zombi910-2ком.№143) Анастасия(nasik-1ком.№144)
• 19-ый этаж: Анна(holode-1ком.№150) (mixasli-№153)Татьяна(tatyanaeco-2ком.№?(с круглым балконом)

Это сообщение отредактировал anna138686 - 15.03.2016 - 21:03

а по мне так и хорошо, что места нет для парковки)) Всё таки для стоянки авто существуют гаражи и спец. стоянки. А во дворах должны гулять детишки))

Это сообщение отредактировал ната1848 - 16.06.2014 - 16:05

Застройщик сказал, что данные объекты ОСТАНУТСЯ(((((
а мы уж было почти купили квартирку, ну вот вопрос о покупке сам собой отпал......
Ну совсем не хочется жить на задворках у гаражей, без придомовой территории, да еще памятники прям под окнами будут делать... Что то МарианСтрой совсем не продумал данный вопрос, могли бы и выкупить эти нежелательные объекты, чтоб потом снести.....

Это сообщение отредактировал Tanya63789 - 17.06.2014 - 16:09

Вот такая информация по этим домам, мне так же говорили.

Таня, я думаю, что это не совсем так. Согласно действующему жилищному законодательству придомовая территория должна быть. Более того, собственники помещений в многоквартирном доме "владеют и распоряжаются на праве общей долевой собственности общим имуществом в МКД (многоквартирный дом), к которому, также, относится придомовая территория". Нужно выяснить, какова площадь земельного участка, относящегося (пока ещё виртуально) к придомой территории нашего дома. Затем произвести шаги для того, чтобы виртуальное стало реальным. А именно, провести собрание собственников, вызвать кадастрового инженера, заказать межевой план и поставить участок на кадастровый учет. После этого, можно и забором обнести. И даже не обязательно, чтобы каждый собственник оформлял свою дольку в собственность. Это конечно некие затраты и время, но всё в наших руках. У нас, кстати, в договорах указано, что строительство дома ведётся в границах принадлежащего застройщику земельного участка площадью 1706,0 м2. Позвоню, уточню, входит ли сюда придомовая территория.

Irina1972
Просто возможно окажется так, что эти сооружения стоят как раз уже не на придомовом участке (скорее всего это так и есть), если открыть план по благоустройству территории, то там это явно видно, что так оно и есть....

Я завтра всё-таки позвоню в Мариан-Строй, такой большой дом и такая маленькая придомовая территория. Но, опять же, даже если гаражи стоят не на участке застройщика, они наверняка стоят незаконно. Думаю, никто из владельцев железных гаражей землю в собственность или в аренду не оформлял. Побороться можно.

Irina1972
гаражи меня тоже не особо пугали, согласна с вами, что возможно они стоят незаконно.....но вот домушка(((((

Таня, я сегодня имела беседу по телефону с юристом отдела продаж Мариан-Строй. На мои вопросы он ответил так: гаражи расположены действительно не на участке, принадлежащем застройщику, но, как мы и полагали стоят они там незаконно. После того, как дом будет сдан в эксплуатацию, застройщик передаёт землю собственникам. Мне, если честно, не очень понятен механизм передачи. Я поняла, что если мы изберем способ управления домом - ТСЖ, то земельный участок будет передан юридическому лицу, т.е. ТСЖ. Я немного не догоняю, ведь по ЖК РФ (жилищный кодекс), собственникам помещений уже принадлежит земельный участок на праве общей долевой собственности, ну, естественно это надо оформить должным образом. Сейчас участок принадлежит застройщику, каким образом он утратит право собственности? Может какой акт приема-передачи будет составлен? А потом, как я уже говорила, мы участок межуем, заказываем межевой план и ставим его на кадастровый учет. И можем поставить забор. Таким образом, мы лишаемся удовольствия наблюдать гаражи и памятники. Хотя к последнему я отношусь спокойно. Всё бывает, так сказать... Всем жить нужно, деньги зарабатывать. Фирма веников не вяжет, фирма делает гробы. А по поводу строительства ещё одного высотного дома мне юрист пояснил, что это инициатива не Мариан-Строй, а жителей этих вот двухэтажек. Но ряд товарищей (которые нам совсем не товарищи) скромно просят за однушку, например, две трёшки. Поэтому, пока это вопрос. Но новый дом скорее будет, чем не будет. У Мариан-Строй есть желание строить и облагородить (осовременить) этот район.

Я как поняла, в проектной декларации указано, что застройщику принадлежит ПРаво аренды на земельный участок. Может конечно я что то не понимаю))

ната1848
все правильно, сейчас земля у застройщика в аренде

Позвольте, читаем договор, там написано "...строительство дома ведётся в границах принадлежащего застройщику земельного участка площадью 1706,0 м2". Может принадлежащего на праве аренды? Но так не бывает. Я так понимаю - если принадлежащего, то принадлежащего, а не в аренде. В любом случае, потом все эти права переходят к собственникам помещений в МКД.

Вот выдержка из проектной декларации:
Земельный участок
Застройщик обладает правом аренды земельного участка на основании следующих документов:
· Протокол № 1085 о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома по ул. Балтийской (в районе д. 1) во Фрунзенском районе г. Ярославля утвержденного заместителем начальника управления земельных ресурсов мэрии г. Ярославля 03.05.2012г.
· Договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона № 11/ 2012 от 16 мая 2012 года;
Площадь участка 1 706 кв.м.
Адрес земельного участка: ул. Балтийская, (в районе дома №1) во Фрунзенском районе г. Ярославля.
Кадастровый номер: 76:23:061709:2.
Категория земли: земли поселений.

Это сообщение отредактировал ната1848 - 19.06.2014 - 07:15

Спасибо, Ната. Значит всё-таки в договоре не вполне корректно написано. Только ещё больше вопросов стало. Раз участку номер кадастровый присвоен и границы определены, зачем ещё раз межевать и вставать на учет (юрист Мариан-Строй так сказал)? Или я чего-то не понимаю? Ну, в конце-концов забором-то мы сможем обнести.

Вот и я ничего не понимаю)) Я просто доверяю Мариан Строю)). Хотя где то читала, если у застройщика земля в аренде будет сложнее поставить забор

Это сообщение отредактировал ната1848 - 19.06.2014 - 10:23

Да поставите вы свой забор, все дома, которые это пожелали, все поставили, только проблемы с наличием гаражей, домушкой и маленькой территорией забор не поможет (((( Или вы по принципу - главное не видеть? Так из окон все равно видно будет, кто пониже будет жить, да и забор как правило все ставят просто из металлоконструкции, а не сплошняком все загораживающий...Да и ходить постоянно будете мимо этих сооружений... между домушкой и домом тока тока хватит места, чтобы проложить асфальтовую дорожку, чтоб машина смогла проехать......
Очень обидно, понравился дом, уж мечтать о перепланировке и ремонте начала, но увы, с вышеизложенным душа мириться не хочет ((((
Дольщикам идея на будущее: скинитесь всем домом, выкупите домушку, снесете ее, глидишь и придомовую территорию расширите
УДАЧИ!