ул. Брагинская, 24, бывшая тема "ЖК Северный"

Plusha
Общество с ограниченной ответственностью » ____»

ИНН ________________





______________________

От ___________________





Образец претензии к Застройщику

о взыскании неустойки


Между ООО» _____» (далее – Застройщик) и мной, ________________________. (далее – Дольщик), заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № ____________ от _____________ года (далее – договор). В соответствии с условиями договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика _____________комнатную квартиру № ____, общей площадью ______ м² в жилом доме по адресу Краснодар, ______ округ, улица________________1 (далее — квартира).



Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере ___________ (__________________________) рублей мною исполнены в полном объеме.



В соответствии с пунктом _____ договора, срок окончания строительства определен – _____ года, а передачи квартиру Дольщику – не позднее _______ года. Таким образом, договором устанавливается крайний срок передачи квартиры Дольщику – ______.



Фактически передача квартиры мне была произведена ______________. Таким образом, фактически просрочка исполнения по договору со стороны Застройки составляет срок с ____________ года по ____________ года, что составило ____________ дней.



В соответствии с положениями статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере

В соответствии с пунктом ___________ договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные договором убытки.

Таким образом, Застройщик обязан оплатить Дольщику неустойку (пени) за период с ______________ года по ______________ года.

С учетом изложенного, на основании статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пункта 9.1 договора долевого участия в строительстве жилого дома № Л1-2-4-48 от 21 января 2013 года, статей 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации,

ТРЕБУЮ:



Уплатить мне в добровольном порядке неустойку (пени) за нарушение сроков передачи квартиры за период с __________ года по ____________ года в размере ________________________________________.

Срок выплаты до» _____» _____________ 2014 г.



В случае отказа в моем законном требовании я оставляю за собой право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании убытков, неустойки и о взыскании морального вреда, причиненного мне вашими незаконными действиями, либо, по своему усмотрению, иным любым способом распорядиться имеющимся в моем распоряжении правом требования к Застройки.

О принятом решении прошу сообщить мне письменно в установленный срок, но в любом случае, не позднее ____________________ 2014 года.



Приложение:

Копия договора долевого участия в строительстве жилого дома № __________ от _____________года.
Расчет неустойки (пени) за период с _____________ года по ________________ года.




__________________________________ ФИО


Можно 3000 и не платить, это всё в интернете есть. Только самому немножко клавишами пощёлкать. Ещё где фамилия полная рсшифровка и подпись и дату поставить на образце вроде бы нет

Это сообщение отредактировал Murano35 - 3.04.2015 - 15:24

Plusha Вроде Enya уже претензию подавала, спросите у неё срок принятия решения и сумму, может Нам и вам она поможет Вроде 10 дней даётся не помню уже.

Это сообщение отредактировал Murano35 - 3.04.2015 - 15:59

Murano35 Ну вот и пощелкайте сами Знаете, почему нет даты внизу у подписи? Подумайте

По закону должны сообщить в течении 10 дней.
По претензии. Можно и самостоятельно накорябать. Рассчитать самому срок просрочки, у каждого он свой. Добавить сюда сумму морального вреда, сумму за съемную квартиру, сумму переплаты по ипотеке, если процентная ставка уменьшается при получении квартиры. Кроме того стоит учесть, что в случае иска в суд, судья может отказать в выплатах, которые не были указаны в претензии.

Daim
Возможно ты и прав. Всё равно можно на несколько соседей эту сумму в 3000 раскинуть, примерно по 44 дому у всех одинаково, а расходы за сьём можно убрать или добавить. Главное когда претензию заказывать сказать что нужно в электронном виде файл, тогда мол я согласен у вас заказать только на таких условиях.

Ага, как бы известное агентство, работающее с недвижимостью. И агентство, которое пиарится в темах о новостройках

Murano35 спасибо огромное за ваше участие , у Метро расценки явно неадекватные . Вы мне очень помогли.

Это сообщение отредактировал Plusha - 3.04.2015 - 17:16

Я дала 5 дней для принятия решения.
Но на работе настолько было некогда, что позвонить им не успела в течении дня.
Срок выплаты - поставлена следующая пятница.

Про моральный вред: его в неустойке к застройщику нет смысла указывать, как и штраф.

Сейчас многие начитаются инета, глаза округлятся и нарисуют астрономические суммы, а если внимательно почитать, то моралка как и штраф взыскиваются только с судебном порядке.

в принципе я написала аналогичную претензию.

Это мне напоминает нотариусов, которые сидят при росреестре, мол за 500-1000 р мы вам напечатаем договор купли-продажи, дарения и т.д....так вот, они то печатают, но допускают банальные ошибки порой.
моя мама в одной такой "конторке" оформляла договор, всё прошло, зарегали дачу, а вот когда продавали, то всплыла ошибка, опечатались "чуток" из-за чего пришлось заново переделывать кадастровый паспорт, его заново регистрировать, платить все госпошлины, а уж только потом снимать

я не призываю делать всё самостоятельно, но вот меня б жаба задушила 3000 платить за бумажку

Это сообщение отредактировал Enya - 3.04.2015 - 22:55

и да, в 44м доме прибывает жильцов.
уходила в 22 ч - горел свет на 8м этаже среднего подъезда

Я пересмотрел несколько шаблонов и все они были разные. Кстати, расходы на юриста включил в претензию.

Я как бы работаю вот с такими взыскателями.
включение расходов на составление заявления, моралка, оплата госпошлины, услуги представителей - всё только в судебном порядке.

EAR
Добрый вечер! Оказалась в такой же ситуации, пришла подписывать акт, стала читать, подсунули какое-то допсоглашение по земле, в общем отвлекли, уже только дома прочитала внимательно((((Буду писать претензию в любом случае....
кв в 43 доме, если надо будет подписать общее заявление, то я только за...

Вчера писал своему юристу, по поводу записи о не согласии на актах,она ответила писать на всех четырёх экземплярах сказала это вас застройщик разводит. Так что придётся над ними поиздеватся.

Murano35
это разве правильно?
ведь они идут в росреест и на кадастр

Daim

ну я думаю судь то одна дописывай туда чего хочешь, главное с низу сделать расчёт если по неустойке то выщитать по формуле и формулу тоже указать, потом ращёт и в конце всё сплюсовать типа 13000=+17000+40000+46000= сумма.