Необоснованное обогащение за пользование ЗУ, АЗС на земле собственника

1. Подскажите пожалуйства, на основании каких нормативных актов исчисляется сумма необоснованного обогощения за пользование ЗУ?
2. Играет ли роль на предъявляемую сумму,то что земля используется под автозаправочной станцией?
3. Требовать можно только за последние 3 года?

Если АЗС построена на моей земле на основании заключения договора аренды ЗУ между сельской администрацией и владельцами заправки,с нарушением законодательных норм(то есть без моего согласия,по поддельному заявлению),а потом эта АЗС была передана другому предприятию,которое 3 года пользуется ЗУ не платя никуда за пользование,то:
1.мне сначала нужно подать иск и оспорить договор аренды ЗУ,а потом вторым иском необоснованное обогощение?
2.или можно все указать в одном иске?

Реально ли вообще выиграть в этом плане суд или необоснованное обогощение нереальная тема и получить деньги невозможно?

Кратко: В 95г получил ЗУ в собственность,потом пустил на него кавказского бизнесмена,тот построил АЗС.По устному договору заправлял меня безином за использование ЗУ.Потом создал другую юр.организацию и передал туда АЗС,оплата за ЗУ конечно прекратилась.Далее новая юр.организация подает на меня в суд иск о признании недействительным моего свидетельства о собственности на ЗУ,ввиду отсутствия в архивах района постановления о его выдаче. .После пяти слушаний,суд отказал им в иске.Подали на касацию - тот же результат.
Вроде все закончилось,но АЗС также работает,я так же ничего не получаю.
Заставить взять ЗУ в аренду не могу,т.к. нет закона о принуждении к аренде.Снести АЗС тоже не могу,так как это не моя собственность.Выкупить ЗУ по АЗС они не хотят,говоря ,что дорого и земля тут столько не стоит.
Вообщем если честно,то забуксовал я в ситуации

Травматолог

1. На основании ГК.
2. Не играет.
3. Да.

Если договор аренды прошел госрегистрацию (что маловероятно, и еще не понятно как у них АЗС зарегистрирована без земли) то иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Основное внимание вам следует обратить не на то, что тут неосновательное обогащение может иметь место, а на то, что АЗС - самовольная постройка.
Предложите им добровольно снести АЗС п. 2 ст. 222 ГК либо урегулировать с вами финансовые вопросы.

Следовательно их не может коснуться то,что аренда земли под АЗС,если ее арендовать у муниципалитета, стоит 240р за 1кв.м?
Как тогда можно рассчитать сумму необоснованного обагощения?
Договор у них действительно прошел гос регистрацию,так как все было куплено: и глава сельсовета и глава администрации района.

Травматолог
Муниципальные расценки их коснуться не могут. Размер неосновательного обогащения доказывает истец, т.е. вы, если подадите такой иск. Рассчет суммы может осуществляться исходя из среднерыночных цен по аналогичным договорам, для ориентира (не обязательного) можно предоставить суду муниципальные расценки.

Вообще-то, покупки главы сельсовета и администрации района для госрегистрации объекта недвижимости не достаточно. Учреждение юстиции по госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не должно было регистрировать объект без решения вопроса о праве на землю (может только это было до принятия закона о госрегистрации прав на недвижимое имущество).
Попробуйте сделать запрос в УЮ (сейчас оно называется Федеральная регистрационная служба) о зарегистрированных правах на эту АЗС. Заодно сделайте запрос по своему участку, может они уже без вас и обременений нарегистрировали.

им предоставили договор аренды для строительства АЗС,который был заключен без моего ведома,по поддельному заявлению

Травматолог
Я впервые слышу, чтобы договоры аренды вместо собственника заключались местной администрацией на основании какого бы то ни было заявления.

Если речь идет о том, что за вас договор и подписали и подали заявление на его регистрацию, то это явно к РОВД.