Как отказаться от дворника?, кто сталкивался - помогите советом

Просмотрела список тем, но по нашей проблеме не нашла.

Дом многоквартирный, управляющая компания Суздальская ("дочка" УК-1). Земля не в собственности.
На решение общего собрания собственников об отказе от услуг дворника УК ответила, что требования нормативных документов не позволяют ни УК ни собственникам " избирать работы и услуги, необходимые к выполнению для надлежащего содержания многоквартирного дома."

Существует ли реальная возможность отказаться от услуг дворника и не платить за то, что двор убираем сами, а дворник показывается ли раз в неделю на 10 минут?

ViLaska

Существует, если адекватная УК. Высший орган управления МКД---ОСС.

ViLaska

Вы передали копию Протокола ОСС в УК под регистрацию? Получили письменный отказ.
Кстати, этот вопрос переадресуйте в тему http://yarportal.ru/topic498908.html

ViLaska, есть определенный набор минимальных требований по содержанию и ремонту жилья. Он закреплен соответствующим федеральным нормативным актом. Это означает, что УК должна выполнять как минимум те работы, которые указаны в данном постановлении. Вместе с тем, никто не лишает вас (собственников) права утверждать специфические условия договора, необходимые именно вашему дому. Для этого как раз нужно решение общего собрания собственников.

Чтобы Вам не утруждать себя поиском реквизитов, речь идет об этом акте: Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"

Следует иметь в виду, что это постановление применяется к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу постановления.

Если на Вас оно не распространяется, то руководствоваться необходимо нормами ЖК РФ. По сути, исключая из договора управления уборку, Вы корректируете условия договора. Это должно осуществляться в установленном законом порядке. Фактически у вас идет частичный отказ от исполнения договора. Это вполне нормальная ситуация. Необходимо только оформить все надлежащим образом как того требует закон. В помощь Вам в такой ситуации ЖК РФ и ГК РФ в части, не противоречащей ЖК РФ.

В чисто практическом приложении желание топикстартера вполне достижимо ценой многочисленных жалоб, разборок, судов, а возможно и инфарктов-инсультов у того, кто за это возьмется.

Fantom Rider
Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".
Т.е. Вы хотите сказать, что собственники помещений в МД, в свете ПП 290, не имеют права заключить с УК договор только на ряд вид услуг, н-р, исключив уборку подъездов и придомовой территории?

Спасибо за отклики!!!!

Да, УК ссылается и на это Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290., и на ЖК.

Вот только наша, да и не только наша наверное, беда, что трактовать можно все это по разному. А имеют ли "права заключить с УК договор только на ряд вид услуг, н-р, исключив уборку подъездов и придомовой территории?" мне как раз и неизвестно. Но к слову, подъезд они отказались убирать "в связи с недостатком средств". Один подъезд - 8 квартир - денег явно маловато собирают с нас, да и про уборку подъезда более конкретно прописано.
А вот про уборку придомовой территории в этом же 290ПП сказано
"5. Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации" .
Кстати, о границах уборки придомовой территории вообще нигде не могу найти информации !!! И каким именно законодательством это предусмотрено???

Помощи прошу : как наше решение оформить ЮРИДИЧЕСКИ ВЕРНО, чтобы УК не смогла отписаться???

Это сообщение отредактировал ViLaska - 12.07.2013 - 00:05

ViLaska, Границы - в пределах участка. Вы оформляли земельный участок под домом?

deti, по логике данного нормативного акта все, что прописано в минимальных требованиях, должно выполняться. Все, что сверх них - по соглашению сторон.

нормально у нас законы издают.
получается если меня ТСЖ нанимает на конкретные виды работ,то с меня потом,как с обслуживающей организации могут спросить весь перечень минимальных услуг даже если мне за них не платят?
а как же свобода договора?

Igsuk, немножко не так. Если Вас нанимает ТСЖ на конкретные виды работ, то именно их Вы и будете делать, и ничего лишнего ТСЖ с Вас спросить не сможет. А вот жители со своего ТСЖ могут смело требовать исполнение минимального перечня. И тогда ТСЖ или само будет выполнять остальные работы, или наймет кого-то еще дополнительно, или предложит Вам по соглашению сторон увеличить виды выполняемых работ (ну а Вы, в свою очередь. сделаете им предложение по адекватной оплате этих дополнительных видов работ )

Минимальные требования скорее рассчитаны на ситуации, когда форма управления МКД выбрана в виде управления УК. Все эти виды работ должны быть в договоре между жителями и УК.

Землю мы оформляем сейчас. Но этот вопрос достоин отдельной темы!!!
Земля у нас размежована еще 2005 году. Кто межевал и какими документами при определении границ руководствовался - земельный комитет ответа по нашему запросу не дал. Полтора месяца заява пробыла у них, а потом тупо отправили нас в кадастровую.
Там по запросу выдали Кадастровый паспорт на участок и Кадастровую выписку. И вот счастье - теперь мы знаем кадастровый номер и "геодезические"координаты нашего участка!!!! И по форме участка поняли, что наши сарайки теперь не наши, т.к. находятся на зем.участке другого дома.
А как же реально на местности привязать участок к дому? Вызывать частных геодезистов????? Они просят от 8 до 12 т.р. в зависимости есть ли рядом с нами какая-то там их привязка. А какое гос.учреждение занимается этим же вопросом, чтобы потом иметь официальный с печатями документ???

Да, в интернете вычитала, что одним из минусов оформления земли под МКД - налоги и то, что жильцы теперь будут сами отвечать за чистоту и убирать придомовую территорию. Может это поможет нам избавиться от нерадивого дворника???

Это сообщение отредактировал ViLaska - 12.07.2013 - 10:07