Жилье в ЖК "Солнечный", интересные факты,делимся мыслями

DronM

Ни вчера, ни сегодня не получилось дойти. Только завтра. Я текст на Людину почту отправил, посмотрите.

Да нам от этого не особо теплей станет. Как было всё в Москве, так и осталось, только в одну структуру всё спихнули.

Угу, только там речь о продаже земельки с недостроем

Dremlin
Если компенсирует затраченные деньги, то очень даже неплохо

До общего собрания предлагаю срочно собраться ИГ с приглашением на
эту встречу продвинутых участников форума,чтобы определить
конкретные действия.

мавр
Критерии оценки продвинутости в студию!

Это сообщение отредактировал Kirill_81 - 15.05.2013 - 15:42

Читаешь посты - продвинутость(юридическая) некоторых заметна...

http://yarportal.ru/topic324258s1530.html

Соглашаюсь с переносом общего собрания дольщиков на другой день и другое место.

В Ярославский районный суд
Ярославской области


Истец (ФИО)................................ (м.т. ), проживающий по адресу:
Истец (ФИО)................................ (м.т. ), проживающий по адресу:
Истец (ФИО)................................ (м.т. ), проживающий по адресу:
.
.
.


Ответчик:
ООО «Альянс», зарегистрировано по
адресу: 150504, Ярославская область, Ярославский район, пос. Заволжье, 37, ИНН 7627028311

Третье лицо: ФИО, проживающий по адресу...
Третье лицо: ФИО, проживающий по адресу...
Третье лицо:ФИО, проживающий по адресу...
.
.

Исковое заявление

На 10.06. 2013 г. в арбитражном суде назначено слушание дела по банкротству ООО «Альянс» - ответчика по делу. Процедура наблюдения еще не введена.

…......... 2011 г. истец №1 обратился в Ярославский районный суд иском о присуждении доли на незавершенное строительство. Исковые требования удовлетворены (приложение 1).
…......... 2011 г. истец №2 обратился в Ярославский районный суд иском о присуждении доли на незавершенное строительство. Исковые требования удовлетворены (приложение 2).

…......... 2011 г. истец №3 обратился в Ярославский районный суд иском о присуждении доли на незавершенное строительство. Исковые требования удовлетворены (приложение 3).
…..

Другие дольщики ООО Альянс также обратились с аналогичными требованиями о присуждении им долей на незавершенное строительство (тот же объект строительства).

Многие дольщики просили присудить им доли в общей собственности на объект без учета прав собственности дольщика также на площади общего пользования в многоквартирном доме, так как в своих расчетах в знаменателе дроби указывали не сумму жилых площадей всех квартир по дому, а всю площадь по дому.

При сложении долей всех правообладетелей, которым присудили доли, а также при суммировании долей в отношении других квартир на данном объекте рассчитанных по аналогичной методике, даже при условии что учитываются в расчете все квартиры по дому - не получается единица - и не может получиться, поскольку использованная методика расчета долей не учитывает прав дольщика также на помещения общего пользования в многоквартирном доме. Сумма всегда получается меньше единицы. В результате нарушено взаимное соотношение долей лиц присудивших доли с учетом прав на помещения общего пользования и без учета прав на помещения общего пользования и в особенности нарушено соотношение долей между долей дольщика, рассчитавшего долю без учета прав на помещения общего пользования и доли в праве общей собственности на объект самого Застройщика (ответчика по делу), поскольку его доля рассчитывается как результат вычитания из единицы всех долей числящихся за лицами присудивших себе доли. Истцы считают, что к данному делу должны быть привлечены в качестве третьих лиц все лица заключившие договора долевого участия с ООО «Альянс» на строительство 11 строения.

Поскольку за ответчиком неосновательно сохраняется доля в общей собственности на объект незавершенного строительства в завышенном размере за счет заниженной доли истцов, то тем самым нарушены права собственности истцов.

К настоящему иску приложен расчет в соответствии с которым размеры долей должны быть изменены. В соответствии со смыслом ст. 245 ГК РФ, ст. 290 ГК РФ, ст. 37, п. 5 ст. 15 ЖК РФ, просим суд:

истцу фио изменить размер доли в общей собственности в незавершенном строительством жилом доме по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, п. Красный Бор. строение 11, с ///указать ранее присужденную долю/// на /// доля из расчета///, что соответствует (одно-, двух-) комнатной квартире с проектным № **, с общей площадью *** кв.м.


истцу фио изменить размер доли в общей собственности в незавершенном строительством жилом доме по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, п. Красный Бор. строение 11, с ///указать ранее присужденную долю/// на /// доля из расчета///, что соответствует (одно-, двух-) комнатной квартире с проектным № **, с общей площадью *** кв.м.

истцу фио изменить размер доли в общей собственности в незавершенном строительством жилом доме по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, п. Красный Бор. строение 11, с ///указать ранее присужденную долю/// на /// доля из расчета///, что соответствует (одно-, двух-) комнатной квартире с проектным № **, с общей площадью *** кв.м.
.
.
.


Приложение 1, 2, 3, 4.....
Расчет


Истец..............................
Истец..............................

Это сообщение отредактировал Lita yar - 16.05.2013 - 19:22

РАСЧЕТ

Расчет суммы площадей всех жилых помещений в доме, строение№11 без учета площадей лоджий и балконов (данные по площадям помещений взяты из архитектурного решения, г. 2008****)

Первый этаж (взаимное расположение квартир, имеются квартиры симметричные, с одинаковыми площадями):

А Н Д* А*
В С С* В*

Типовой этаж (взаимное расположение квартир, имеются квартиры симметричные, с одинаковыми площадями):

А Д Д*А*
В С С*В*

Первый этаж:

А и А* 47,01-1,44=45.57
В и В* 45,68-1.44=44,24
С и С* 42,15-1,44=40,71
Н 59,99-2,88=57,11
Д* 63,69-2.88=60,81

Типовой этаж на отметке 3,6,9

А и А* 47,01-1,44=45.57
В и В* 45,68-1.44=44,24
С и С* 42,15-1,44=40,71
Д 20.09+15.60+8,99+10.57+2.01+3.55=60,81
Д* 63,69-2.88=60,81

Типовой этаж на отметке 12,15,18,21,24

А и А* 47,01-1,44=45.57
В и В* 45,68-1.44=44,24
С и С* 42,15-1,44=40,71
Д 20,09+15,60+8,99+10,57+3,55+2,01=60,81
Д* 63,69-2,88=60,81



G = 2(А+В+С)+Н+Д* + 16(А+В+С+Д*)=2(45.57+44,24+40,71)+ 57,11+60,81+
+ 16(45.57+44,24+40,71+60,81)= 2*130,52+57,11+60,81+ 3061,28=261,04+117,92+3061,28=
=3440,24

Расчет доли на незавершенное строительство в соответствии со ст. 37 ЖК РФ и п.5 ст. 15 ЖК РФ


Доля=R/ G
Доля в виде дроби, где числитель R равен жилой площади 60,81 //каждый истец ставит значение площади своей квартиры, без учета площади балконов и лоджий// подсчитываемой в соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК, то есть без учета площадей лоджий и балконов

Доля=60,81/3440,24=6081/344024

Пояснение:
В архитектурном решении площадь квартиры 63,69 кв.м. указана с учетом площади двух лоджий с коэффициентом 0,5 каждая, что соответствует 1,44 кв. м. на каждую лоджию, отсюда такое "странное" минусование из площади квартиры (63,69-1,44-1,44=60,81). В результате, расчет сделан без учета площадей лоджий и балконов как требует ст. 15 ЖК РФ,
( в данной квартире две лоджии по 2.88 кв. м.)

Это сообщение отредактировал Lita yar - 16.05.2013 - 19:08

ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ДОЛЬЩИКОВ СОСТОИТСЯ 22 МАЯ, СРЕДА, В 18.00, ПО АДРЕСУ:
ул. СОВЕТСКАЯ Д.80. (МУБИНТ), АУДИТОРИЯ 212.

Из того, что не последовало реакции на мой пост, я сделала вывод, что есть трудность в понимании где прокололись. Поэтому приведу пример:

Кум Тыква и его брат близнец решили построить общий дом с двумя квартирами, одинаковыми по площади и каждая по одному квадратному метру, кроме того, с помещением общим для обоих братьев (холл, лифт на чердак) площадью 1,07 кв. метра. Таким образом, в сумме площадь дома занимает 3,07 квадратных метра. Кум Тыква говорит своему брату: "тебе и мне дом принадлежит в равных долях - у каждого по 0.5 доли в праве общей собственности, поскольку наши квартиры совершенно одинаковы, и нас только двое. А брат ему отвечает: "ты не прав, поскольку твоя доля составляет 1/(1+1+1.07), то есть примерно 1/3, а моя доля составляет остальное, то есть примерно 1- 1/3=2/3. Кто не прав?

Альянс попросил для себя арбитражного управляющего из Н. Новгорода. Карманы готовьте на накладные расходы на проживание в Ярославле арбитражного управляющего и его поездки в Ярославль.

Какие еще дополнительные трудности себе выдумаем?

Это сообщение отредактировал Lita yar - 17.05.2013 - 18:50

Продолжение сказки убираю. По просьбе трудящихся.
Кому надо прочитали.
Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 38]

1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

ЧТОБЫ Я НЕ БЫЛ ВИНОВАТ ПЕРЕД ДОЛЬЩИКАМИ В БУДУЮЩЕМ, КАЖДЫЙ ДОЛЬЩИК РЕШАЕТ САМ ДОЗАЯВЛЯТЬСЯ ИЛИ НЕТ.

Это сообщение отредактировал arikr2006 - 18.05.2013 - 16:30