Жилье в ЖК "Солнечный", интересные факты,делимся мыслями

надо же так встрять

в СРО вступать надо... СРО выдает разрешение на ведение деятельности и стрaх@ет ответственность
з.ы. гугли, гугли и ещё раз гугли

... Цитирую по: http://www.perm.intellects.ru/content/view/143/43/

....В соответствии с ч. 3 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве законодатель предусмотрел и основания для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в случаях, предусмотренных ч. 4 и 5 ст. 5 указанного Закона. Но наличие вышеописанных ситуаций не дает права застройщику расторгнуть договор сразу же3. Для начала застройщик должен направить участнику строительства письменное уведомление с предупреждением о необходимости погасить задолженность и предупредить о неблагоприятных последствиях неуплаты, выполнить иные действия, предусмотренные ч. 3 ст. 9 указанного Закона.

После того как застройщик и участник долевого строительства расторгли договор, последний должен получить все денежные средства, которые он заплатил по договору. Если договор расторгнут по инициативе участника долевого строительства, то застройщик обязан возвратить все денежные средства, уплаченные в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств. Если участником долевого строительства является гражданин, то указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере....

Так же люботытна следующая цитата:

"....Стоит отметить, что затягивание строительства является прямым основанием для расторжения договора. Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если застройщик не исполнит свои обязательства по передаче объекта в срок, предусмотренный в договоре (п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве). "


И подробно о случае рассрочки платежа (цитата по http://r28.kadastr.ru/news/media/919466/):


.....Так, в соответствии с п. 4 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться дольщиком единовременным платежом, просрочка внесения платежа в течение более чем трех месяцев является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.

Если же дольщик должен платить не единовременным платежом, а в рассрочку, то систематическое нарушение сроков внесения платежей (то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем трех месяцев) является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.

К сведению дольщика: за просрочку придется расплачиваться! Но наличие вышеописанных ситуаций не дает права застройщику расторгнуть договор сразу же. Для начала застройщик должен направить дольщику письменное уведомление с предупреждением о необходимости погасить задолженность и предупредить о неблагоприятных последствиях неуплаты. Если дольщик не выполнит требований застройщика и у застройщика есть сведения о том, что дольщик получил уведомление, договор расторгается в одностороннем порядке. Если уведомление отправлено, но в это время дольщика не было на месте, он был в отъезде или вообще отказался от получения, это не является смягчающим обстоятельством для последнего. В этом случае отправленное дольщику заказное письмо возвратят обратно, и для застройщика этого вполне достаточно, чтоб расторгнуть договор.

Законом предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа дольщик обязан уплатить застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

При расторжении договора застройщик обязан вернуть деньги участнику долевого строительства. Механизм возврата здесь такой же, как при расторжении договора по инициативе дольщика.....

Это сообщение отредактировал bas_yar - 24.08.2009 - 22:11

У меня заплачено всё.

Люди в других строениях по ходу дела еще в намного более худшем положении! Строить - не строят, а бабло требуют платить! И по закону получается, что если хочешь получить квартиру, то должен платить несмотря на темпы строительства! Беспредельное государство!!!

У меня тож все заплачено. Пока не звонили.

Только они дату окончания строительства могут продлять бесконечно, и мы получается не можем расторгнуть договор?
Зато если я не плачу, пока не строят, то с меня еще и пени сдерут, и договор расторгнут... Красота!

Это сообщение отредактировал Russell33 - 25.08.2009 - 08:35

Дак сколько времени уже стройка нов. домов стоит? Думал может кв. прикупить да вот чет. желание отпадает )

сегодня звонила в альянс михаил утверждает, что с их стороны работа закончена и теперь нам ничего не мешает заключать договор на обслуживание и пускать газ Врет собака!!!!! Предлагаю обратиться на гор. телеканал или НТМ и сделать сюжет о компании Альянс о выполнении ими обязательств по гарантийному письму. Обязательно надо вставить фрагмент прошлого ролика о счастливом заселении....

Что-то непонятное ваще происходит! Кто должен заключать договор на обслуживание? И кто должен пускать газ? И что было выполнено Альянсом из того, что в памятке было написано bas_yarом? Видимо у Альянса опять свое видение ситуации, которое с реальностью не имеет ничего общего!

Из слов Михаила я поняла, что они больше ничего делать не будут. Какие наши дальнейшие действия? Давайте снова организовывать собрание, только в этот раз с телевидением!!!!!

Звонила в газовую организацию где мы проходили инструктаж (ул. Цветочная). Там сказали, что нам необходимо либо создать ТСЖ либо заключить договор с управляющей компанией и уже после этого заключать договор на обслуживание, т. к. отдельно с физ. лицами они не работают. Надо решать этот вопрос.

Точно так же как и водой и электричеством, по газу может быть заключен договор с Застройщиком....

Они же собирались в прошлую зиму вместо электрических пушек, отапливать помещения газом (что принципиально дешевле).

Это сообщение отредактировал bas_yar - 26.08.2009 - 10:19

Собираться действительно нужно и писать коллективное обращение для следующих адресатов:
- прокуратура ЯО
- администрация ЯО
- администрация ЗР
- ООО "Альянс"
- Яргазсервис
- представитель Президента РФ в ЯО

Основные требования:

- обеспечить подачу газа к началу отопительного сезона
- устранить недостатки и недоделки

Будет чудно если получится подключить СМИ

Это сообщение отредактировал bas_yar - 26.08.2009 - 10:46

Наглости Мише не занимать.....

А он случаем не пояснил Введен ли в эксплуатацию наружный газопровод (подписан Стройнадзором)?