Жилье в ЖК "Солнечный", интересные факты,делимся мыслями

Всегда нужно руководствоваться рациональным выбором.

Если они предложат закрепленные договором минимальные цены на услуги по обслуживанию, уборки территории, вывозу мусора - почему бы и нет?

Главное чтобы все тарифы были разумными и четко закреплены в договоре.

Однако стоит иметь ввиду что Управляющая Компания, как правило не является конечной организацией которая выполняет работы (вывозит мусор, убирает территорию, чинит электрику и т.д.). Она выступает в роли посредника между Исполнителем услуг и Жильцами.

В роли такого же посредника может выступать ТСЖ. Но в этом случае нужно как минимум наличие инициативных людей которые готовы этим заниматься + необходимость вести бухгалтерию.

Есть еще третий путь. В нашем случае он тоже может иметь место т.к. количество жильцов невелико. Это непосредственное управление жильцами.

Непосредственное управление собственниками помещений - это самостоятельное решение самими жильцами все общие вопросы управления многоквартирным домом


Жилищный кодекс РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме 1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. 2. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. 3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

:: Комментарий специалиста
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в таком доме сами решают все общие вопросы управления многоквартирным домом без создания товарищества собственников жилья и без привлечения управляющей организации (управляющего). При таком непосредственном управлении многоквартирным домом: - все собственники (или большинство) по решению общего собрания собственников помещений заключают договоры оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. При этом собственники помещений в многоквартирном доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. - каждый собственник от своего имени заключает договоры на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, теплоснабжение. Соответственно каждый по отдельности несет ответственность, связанную с неисполнением обязательств по оплате за предоставленные услуги.

в продолжении темы интересная статья:
http://www.shgp.ru/smi/a-15.html

кто-нибудь знает про торжественную сдачу домов в четверг?

Ага,в 12.00 Континент приглашает.
Еще и ТV позовут
Надо прямо в камеру сказать,что газа-то нет.....

Мне сказали сначала в 11.00, потом переиграли на 11.30. Я на сто процентов уверен, что эта, так называемая, торжественная сдача домов рассчитана на то, чтобы пропиарить себя по ТВ.

Ну и как вы думаете, есть смысл вообще на этом мероприятии пристутствовать?

Конечно есть!
Когда еще предоставиться возможность задать руководству Альянса и Заволжского района наш ГЛАВНЫЙ ВОПРОС:
"ГДЕ ГАЗ?"

Пиар пиаром - но жильцам нужны полноценные условия (газ, тепло, гор.вода) а не строительный полуфабрикат.

Деньги при заключении договоров платились именно за человеческие условия проживания а не за элементы мебели в виде газового котла или плиты....

Надеюсь на встрече услышать конкретную дату когда пустят газ и когда, наконец, с чистой совестью можно подписывать ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ.

Очень надеюсь что так оно и будет, по горло сыт отмазами типа "когда 70% дома подпишут акты" или туманные обещания "Мы вас без газа не оставим".



Кстати подавляющая часть жильцов 2-го строения прошла обучение и заключила договора с газовщиками.

Так что ограничений для подключения газа со стороны дольщиков больше нет.
Теперь все будет упираться в расторопность "Альянса".

Еще раз очень надеюсь что при перерезании ленточки нам скажут : "Газ подан, въезжайте"

Это будет лучшим подарком для жильцов.

Это сообщение отредактировал bas_yar - 14.07.2009 - 22:22

Ну а толку, если они просто это скажут! Они уже это сказали: "разрешение подписано, газ есть, принимайте квартиры, только вот надо договора подписать, пройти инструктаж, включить электричество и т.д. и т.п., а пока документы на рассмотрении, т.е. они собраны, возможно в данный момент вот-вот они подписываются!"

А у кого-нибудь есть информация, сколько жильцов уже подписали акты?

Получается какой-то замкнутый круг! Электричество не дадут, пока не будут убраны все оголенные провода, т.е. как минимум должны быть поставлены все счетчики электрические, а счетчики выдают и ставят только при подписании актов! А пока не будет электричества, то пуско-наладочные работы по газу не провести, потому что котлы питаются от электричества! А нам тоже вроде бы нет никакого резона без проверки всех коммуникаций подписывать передаточные акты! Получается, что они нам не дадут коммуникации пока мы все не подпишем, а мы не подпишем, пока вы нам не покажете работоспособные коммуникации!!! Как быть??? Извечный вопрос!

С электричеством получается даже еще круче, чем с газом! Вообще 100% должны подписать акты, чтобы его дали! По крайней мере так Альянс говорит! Какая-то неразбериха, блин!

Хуже того-те жильцы,что подпишут акты в ближайшее время не будут торопиться с вьездом в квартиры,это их полное право,как распорежаться своей квартирой.
Соответственно и торопиться с установкой тех же счетчиков они тоже не будут,а многим и некогда.
И в этой ситуации больше всего поражает ленивость и медлительность застройщика:у них шарики и шампанское завтра,а в домах кроме отсутствия электричества и газа еще присутствие мусора и грязных фасадов

Отличный будет рекламный ролик :
Грязные фасады
Отсутствие электричесва
Отсутствие газа
Отсутствие мусорок
Фонарь посреди дороги
и озлобленные жильцы
И на фоне этого шарики и брызги шампанского....Удачи Континенту!!!!