Жилье в ЖК "Солнечный", интересные факты,делимся мыслями

Что-то никто не хочет поделиться впечатлениями о последнем собрании!

Жесткач

Комплекс "мы самые хитрожопые" неизлечим....

мда-а-а...

Непонятно если принять квартиру 30 июня, газовики потом с кем будут работать? Альянс наверняка умоет руки и отойдет в сторону, но перспектива до августа ходить около дома и в окна заглядывать тоже не хочется...

В договоре есть пункт, по которому если застройщик получает разрешение на строительство, то участники долевого строительства обязаны приступить к приемке помещений. По результатам приемки подписывается акт приемки-передачи помещений. Если были обнаружены несоответствия помещений требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительного кодекса и т.д., то составляется акт, в котором указываются недостатки и сроки их устранения!

Если я правильно понимаю, то, в случае получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, мы должны подписать акт приемки-передачи, но при этом имеем право обязать застройщика устранить недостатки по газу в течение определенного срока. Или я как-то неправильно понимаю?

Вопрос с газом не только вопрос соблюдения договорных обязательств.

В холодный период времени за счет обогрева + нагрева горячей воды + приготовление пищи будет дополнительно выходить около 2-4 тысяч рублей ежемесячно (в зависимости от площади, кол-ва проживающих и т.д).

Плюсом единовременные траты на электрокотлы, плиты, обогреватели....

Не факт, что электросеть выдержит такую нагрузку
А до начала осени - чуть больше 2 мес....

Это сообщение отредактировал bas_yar - 21.06.2009 - 08:07

Цитирую по этой ссылке: http://www.gorsud.msk.ru/Articles/article3.htm

Что касается недостатков качества передаваемой квартиры.

Если дом (квартира) имеет недостатки по качеству, или иные недостатки, которые делают его непригодным для использования, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика:

1) устранения недостатков в разумный срок;

2) уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Поскольку норма эта диспозитивная (т.е. может быть изменена в договоре), потенциальным владельцам квартир следует быть внимательными, чтобы иное не было установлено договором.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям качества, и отказаться от подписания передаточного акта до устранения застройщиком указанных недостатков, либо их компенсации.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания передаточного акта, поэтому не торопитесь подписывать передаточный акт, если квартира не соответствует установленным требованиям качества, так как в таком случае застройщик будет считаться просрочившим свою обязанность по передаче квартиры, и будет обязан выплатить участнику долевого строительства неустойку

Это сообщение отредактировал bas_yar - 22.06.2009 - 11:11

Кроме этого Дольщик может в односторонем порядке расторгнуть договор и потребовать неустойку. Цитирую по http://www.perm.intellects.ru/content/view/143/43/
Еще одно основание для расторжения договора связано с качеством объекта долевого строительства. По общему правилу застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Если объект долевого строительства имеет недостатки, которые делают ее непригодной для использования, то участник долевого строительства по своему выбору вправе требовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Если же застройщик не устранит недостатки в разумный срок, то участник вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов за пользование этими деньгами (ч. 2 и 3 ст. 7, п. 3 ч. 1 ст. 9 ФЗ РФ № 214-ФЗ). Как известно, исполнение обязательств застройщика по договору может обеспечиваться поручительством банка. Срок такого поручительства должен составлять не менее чем на шесть месяцев больше предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства дольщику. Если поручительство банка прекратится до истечения этого срока, то поручитель и застройщик обязаны уведомить об этом участника долевого строительства не позднее чем за один месяц до даты прекращения поручительства. При этом застройщик обязан заключить другой договор поручительства в течение 15 дней с даты прекращения поручительства. Если же застройщик нарушит эту обязанность, то участник долевого строительства вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора (п. 4 ч. 1 ст. 9 ФЗ РФ № 214-ФЗ).

А "Разумный срок" это сколько?

Судя по этим выдержкам правда на стороне нас, т.е. участников долевого строительства! Тогда непонятно, на чем основывается руководство и юридический отдел "Альянса", когда заявляет, что они могут расторгнуть договор, если мы не подпишем его без газа! Это же ведь не просто хитрый ход с желанием взять дольщиков на понт?!! На чем-то ведь их заявления должны основываться?!!

Это просто хитрый понт!!!!
Через два месяца они максимум на что способны-это подписать передаточный акт только со своей стороны.

Мы были на обьекте в субботу.
Заметили только отсыпанную землю от второго строения до забора.
И БОЛЬШЕ НИЧЕГО!!!!!!

судя по всему они задумали разбить там Поле Чудес