Жилье в ЖК "Солнечный", интересные факты,делимся мыслями

Поскольку голосование в комитет по технологии является "кумулятивным", то новый состав может быть избран только если старый состав комитета отстранен. Нельзя просто ввести в состав комитета какое-то одно лицо, за которое ходатайствует группа дольщиков.

Комитет кредиторов может быть распущен только собранием кредиторов, если в повестку дня поставлен вопрос о роспуске комитета кредиторов.
Максимальное число людей в комитете кредиторов 12 человек.

Теперь по пунктам:

1. Обратиться к Шапошниковой, просит рабочее совещания, на него вызвать:
а) застройщика
б) инвестора
г) управляющего
д) жил. инспекцию
Цель совещания:
- при органах власти послушать инвестора (под протокол)
- просить строительную экспертизу (обозначить сроки ее проведения), аргументировать, что дома стояли без консервации и все при возобновлении строительства, должны быть уверены в сохранности построенного и безопасности дальнейшей эксплуатации
- узнать тех.нюансы проектов (вроде у вас что то менялось по котельной), а так же услышать про тех.условия, аренду и разрешения на строительство
- просить, чтоб были составлены графики и предоставлены хотя бы жил.инспекции для дальнейшего контроля, самим не плошать и быть в постоянном диалоге (не на форуме друг с другом), а с инспекторами.... Пусть лишний раз подергают всех.... контролировать они умеют.
- обязать составить сводно сметный расчет, аргументировать тем, что вы должны четко знать, сколько стоит достройка.... Если будут возражать, что это их дело, то НАПОМНИТЬ, что идет банкротство и вы должны знать все текущие платежи...
- "полюбить Щавелеву", пальцем пригрозить, что не доводит до сведения участников результаты оценки и т.д. Пусть обяжут, для снижения социальной напряженности, вести конструктивный диалог и работать с участниками строительства...

Предложила бы больше, если бы знала нюансы, пока поверхностно....

(исправлено 3.01.16) Таким образом, поскольку мы хотим ввести в комитет кредиторов новых людей, то давайте привыкать к мысли, что на следующем собрании кредиторов (у СУС таких полномочий нет, но ведь можно провести и СК, если и как только если назреет вопрос) будем ходатайствовать о постановке на повестку дня вопросa о роспуске Комитета и его переизбрании. Но м ы ведь теперь особо не спешим в смысле состава КК (?), мы не разобрались с семью (7) условиями передачи (раз) и ждем "а вдруг" (два)?

К сведению любого "меньшинства":

Кумулятивное голосование интересно тем, что все свои голоса (допустим 1 600 000руб.Х 11 /чел./ можно отдать ударно одному-двум лицам, что способно изменить результат голосования, связанный с тем, что искусственное большинство будет иметь перевес в голосовании.

Кроме того, если 11 кандидатов на 11 мест, то проходят все кандидаты.
Или, к примеру, если 5 кандидатов на пять мест, то тоже проходят все.
То есть тот, кто составляет повестку дня и формулирует бюллетени, тот и формирует ситуацию. (исправлено 3.01.16 г.)

Это сообщение отредактировал Lita yar - 3.01.2016 - 09:39

UVENTA, благодарю.

Вася сможет обратиться, в случае чего дольщики помогут, тем более выходных 8 дней впереди.
Виктория Ивановна, когда следующее собрание кредиторов?
Это всё для представления нашей тактики, когда делать надо, а не только теоретическими знаниями фигурировать. Правильно?

Эх, не выходит из головы, плохо что сути не знаю и сведения обрывочны....

Еще бы поинтересоваться на совещании:
1. А инвестор по какому договору собирается денежки вкладывать? Ген.подрядчик или займ? И условия такого договора...
2. И экспертиз должно быть/ желательно 3:
- по конструктиву и безопасности
- по объемам, которые сделаны и необходимо выполнить в соотношении с проектом
- если были внесены изменения в проект, затрагивающие конструктив, то должно быть заключение государственной/негосударственной экспертизы проекта
Что из экспертиз сделано и где заключения?
3. У кого сейчас проектная и исполнительная документация (особенно 10 строение), а то они в своих междоусобицах может проср-ли уже все давно...

Если UVENTA согласится , ее полномочия по доверенности будут обеспечены, я //буду/смогу// организовать конференцию-2, с целью сбора подписей по созыву Собрания Кредиторов конкурсными кредиторами, имеющими в совокупности не менее 10% голосов, с целью введения ее в К.К.

Весь вопрос в том, при каком составе К.К. его можно превратить в орган, который в состоянии будет проводить рекомендации UVENTA.

Здесь понадобятся консультации.

Это сообщение отредактировал Lita yar - 3.01.2016 - 08:17

При решении вопросов на заседании комитета кредиторов, каждый член комитета обладает одним голосом, решение принимается большинством голосов от общего количества членов комитета кредиторов (ст. 17 Закона о банкротстве).

Большинством выбрано, что бы работать на пользу тех, кто выбирал, а не действовать на радость Альянса и во вред кредиторам.

Все зависит от того как произошло удовлетворение требований в арбитраже....
1. Если дома переданы ЖСК, то.... (ПРИМЕР)
По оценке объект незавершенного строительства 150 млн.
Требование участников в арбитраж по этому объекту 300 млн., т.е будут удовлетворены путем передачи 50%.
Предположим заплатили за квартиру 1 400 000. Арбитраж, путем передачи удовлетворил 50%, т.е. 700 000 рублей- это ваш первоначальный взнос в ЖСК (в виде доли в объекте незавершенного строительства).
Далее денег на доплату нет......:
- Добровольный выход из ЖСК, при этом получаете, в сроки предусмотренные Уставом, 700т. (т.е. то что пришло в виде доли в объекте)
- Исключение из ЖСК, (получаете те же деньги)
Если член ЖСК собственник (право зарегистрировано), то денежные средства, необходимые на достройку, которые заявит ЖСК, при нежелании платить, присуждаются судом общей юрисдикции.... (при этом к сумме доплаты присуждаются дополнительные суммы (пошлины, услуги юр.орг. и т.д.) Обеспечительная мера-арест на ВСЕ имущество должника.



Это сообщение отредактировал UVENTA - 4.01.2016 - 15:16

29.12.2015г. Внесены изменения в закон о банкротстве.
Очень интересно!!!!!! ст. 201.15-1 и 201.15-2
Согласно им может появиться Приобретатель, который может выкупить права и обязанности застройщика, как на один объект так и на ВСЕ!!!
Это расширяет возможности как инвесторов, так и ЖСК....
Сразу вижу минусы:
Если инвестор, который сейчас хочет вложиться в вашу достройку, пойдет по этому пути передачи прав застройщика, то в условиях отсутствия правоприменительной практики это будет очень долго.....
Плюсы:
Если придете к торгам, то Приобретателем может быть ЖСК, сделка возмездная, если сильно постараться, затраты на приобретение м.б. минимальными.... И ВЕРОЯТНЕЙ ВСЕГО МЕЖЕВАТЬСЯ НЕ ПРИДЕТСЯ...т.к. Приобретателем может быть одно ЖСК, или какое либо объединенное юр.лицо. Но как соотнесутся ст. 201.10 п.16 и ст. 201.15-1 и 201.15-2 пока трудно сказать.....
Наши законотворцы сначала напишут, а потом будут думать, как применить....
Но прогресс несомненно есть...
Вывод:
Если инвестор "сдохнет" на пути оздоровления, и дома невозможно будет передать ЖСК (в связи с невыполнением условий), то права застройщика м.б. выкупить, при этом конкурсного можно не ждать....

Да, интересные изменения.
Власть, как основной виновник в образовании обманутых дольщиков, сама обязана достраивать дома, а она только на нас перекладывает.
Очередная юридическая казуистика появилась.

Большинство разберётся, они же конструктив всегда предлагают, разбирают по полочкам все тонкости, в судах участвуют...

И что цитировать Рыбина?

Это не серьёзно.

Поздравляю с Рождеством Христовым!