Жилье в ЖК "Солнечный", интересные факты,делимся мыслями

Немножко пофлужу

Лучшему пониманию текущих ежемесячных потерь КАЖДОГО дольщика может помочь арифметика. Ежемесячные потери можно по-другому назвать - ежемесячная стоимость личной веры себя (или того парня) в застройщика.
Пример:
Я, как дольщик однушки, в среднем плачу за веру 10 000 руб./месяц (120 000 рублей в год).
Откуда эта цифра?
Так как у меня нет другого жилья я эти деньги плачу за аренду.
Если бы у меня было другое жилье, я эти деньги мог бы получать от сдачи жилья.
И эта сумма справедлива для собственников однушек; те, у кого больше квартиры теряют БОЛЬШЕ.
Вот такая арифметика.
К чему это?
А к тому, что некоторые "сказочники" (те, кто верят в сказки застройщика) в качестве ОПРАВДАНИЯ своего нежелания за свой счет достраивать жилье начинают распускать сами знаете что и говорят:
- А что если тот парень не найдет денег и мне придется за него платить? А у меня тоже нет денег... и т.д.
Повторяю: верящие в сказки ежегодно теряют от недостроя СОТНИ ТЫСЯЧ рублей. БЕЗВОЗВРАТНО.
Вместо этого пора перестать верить этим проходимцам из Альянса и взять ответственность за свое будущее (и детей) в СВОИ руки.

Это сообщение отредактировал Kirill_81 - 30.07.2015 - 19:48

POG , набери

Предположим! Завтра создают кооператив и передают права на застройку дольщикам(или куму надо), все что требуется .это сдать (условно) 600 000 рублей и начнут строить, введут в эксплуатацию, заселят и т.д. ...

Вопрос: У кого не будет денег в этот момент, не сможет сдать на достройку за свой счет, что с ним будет? Какие последствия?

.....

Это сообщение отредактировал valera74 - 3.08.2015 - 12:56

ovechkin

В кооперативе ПСК 12 (у меня коллега в нём; ник CarManchik на этом форуме; для связи с ним см. первую страницу ветки четвертое сообщение) одна собственница 2-х (!) квартир не стала платить или продавать одну из них. При этом нашла деньги на юриста. Суд проиграла. В итоге какие то деньги от реализации она получила.

Повторяю: верящие в сказки ежегодно теряют от недостроя СОТНИ ТЫСЯЧ рублей. БЕЗВОЗВРАТНО.

Можно вообще ни чего не предпринимать, продолжать терять деньги и пускать сопли по поводу отсутствия денег на достройку своими силами без проходимцев из альянса, в итоге оставшись вообще безо всего.

Тогда зачем вообще сюда заходить?
Очевидно, что вы всё таки на что то надеетесь.

Настало время прекратить рисовать в своем воображении только негативные варианты развития кооператива, это же трусость какая то, чесслово и решать проблему САМИМ, раз руководство альянса импотенты (в смысле неспособны на реальные дела на стройке).

Это сообщение отредактировал Kirill_81 - 3.08.2015 - 12:42

На стр.379 я уже говорила, что без экспертизы в строительстве вам не сдвинуться с места, но на той же странице получила перечень причин, по которым это не возможно. Я денежный кредитор, лицо не заинтересованное ни в создании кооператива ни против него, хожу на собрания послушать, так , для общего знания, куда двигаемся. К сожалению, понимаю: никуда не двигаемся, т.к. выступает один оратор : за кооператив, на вопросе с места - сколько нужно доплачивать, пламенная речь смялась. Выступает другой оратор - за долготерпение до посинения, на вопросе : сколько ждать конкретно, та же реакция. Вот отсюда и вывод : с помощью экспертизы вы узнаете, сколько уже вложено и сколько приписано, это с конкретными цифрами можно будет обсудить и в прокуратуре и в УБЭП, уголовное дело против учредителей Альянса может оживиться с помощью пополнения фигурантов из нынешнего руководства, а может и в суд придется идти, (т.к. тогда непонятные долги РИСу поубавятся) это конечно все время и деньги, но это дешевле 120 000 в год на протяжении 8 лет. И сколько предстоит вложить, вот только тогда вопрос о кооперативе сдвинется с места. Свои предложения, как это можно сделать, внесла на "тайном вече" , кажется была услышана.

Это сообщение отредактировал Лариса9 - 3.08.2015 - 14:30

Я за достройку за свой счет. Просто интересуюсь, да и другим будет полезно.

Лариса дельный совет даёт. Вопрос насчёт экспертизы проработать в любом случаи надо, на 100% никто не знает, возможно её провести или нет. Кто точно может сказать?

Вопросы должны быть сформулированы экспертам (с учетом целей исследования: если целью является определение стоимости достройки, то и круг вопросов ограничивается вопросом о цене). Обратиться в экспертную организацию по строительству. Заключить и оплатить договор. Если доступа экспертам к объектам не предоставят, то ходатайствовать в суд о назначении экспертизы (уже судебной).

Это сообщение отредактировал Lita yar - 3.08.2015 - 19:32

вы из какого строения? откуда такие сведения по сумме? "другие", как и вы, тоже дезинформированы, поэтому до сих пор позорно "оздоравливаемся"... Естественно, нужна экспертиза (кто б взялся...) и если все поспешат паспорта и проч оплатить, будет на что ее сделать.

Это сообщение отредактировал POG - 3.08.2015 - 19:54

Правильно говорит Lita yar о правильности постановки цели перед экспертизой.
1. Если ходатайствовать в арбитраж, то суд интересует только стоимость объекта, а для этого не проводится экспертиза, просто оценочная компания оценивает незавершеннку (процедура обязательная в конкурсном, заказывается и оплачивается управляющим). При этом обосновать стоимость достройки строительной экспертизой суд не требует и цифры звучат весьма приблизительно.
2. Хороша строительная экспертиза. Оценят все и качество строительного объекта и что надо доделать и переделать. Экспертиза дорогая, бесплатно только в рамках уголовного дела и по вопросам, который задаст следователь. Можно оплатить самим, средняя цена (узнавали пару лет назад, может что изменилось, 3-3,5 т одно помещение в доме). Это с лабораторией и всеми анализами конструктива. При этом необходим проект, чтоб определить соответствие ему.
Можно заказать более простую и более дешевую версию, но она не даст должного эффекта и потребует в дальнейшем более тщательной доработки.
Но в рамках оценки достройки экспертиза это первый этап. После получения сведений, что надо доделать и переделать, должен поработать хороший инженер-сметчик и составит сводный сметный расчет на достройку. При этом все части проекта должны быть в обязательном порядке.

(условно) 600 000 рублей

Зачем при создании ЖСК делать какие то экспертизы?
ЖСК создают, чтоб достроить дом.
Чтоб достроить дом нужна обычная рабочая смета.
Смета - конкретная стоимость работ и материалов необходимых для достройки.
Не надо никаких дорогостоящих экспертов которые из воздуха будут рисовать цифры.
Любая строительная организация осметит нам достройку и это будут реальные цифры.

Оценку в рамках банкротного дела пусть делает управляющий, это его задача.
Но хочу напомнить что каждый может вывести свою долю из конкурсной массы, зарегистрировав её.

Понятно, что с экспертизой сейчас однозначно не определиться, неизвестно, как дальше разворачиваться события будут. Хотя, параллельно с СУС 2 не помешает поставить эту задачу.

кроман
Я ведь не уговариваю и не агитирую. Это ваше дело, я просто знаю что необходимо на каждом этапе.
Экспертиза нужна, чтоб выявить:
1. недоделки
2. то что необходимо переделать
3. обеспечит в дальнейшим безопасную эксплуатацию здания
4. является единственным документом (если отсутствует исполнительная на свайное поле и конструктив здания), который сдается в государственный строительный надзор для сдачи дома.

Что такое смета мне объяснять не надо.... Любая строительная организация (если есть ответственный подход к будущему дома) при составлении смет ОБЯЗАТЕЛЬНО будет руководствоваться заключением РЕАЛЬНОЙ экспертизы.

Еще замечу, что экспертиза смет не составляет и цифр из воздуха не рисует. Она констатирует фак, а вот исправлять его или жить на свой страх и риск, дело дольщиков....