Жилье в ЖК "Солнечный", интересные факты,делимся мыслями

Дак ну а че тут удивляться с января по сентбрь 2010 был сделан только 1 этаж!! - и это включая летнее самое удобное время для строительства. Осталось еще 5 этажей + техэтаж + отделка. Сейчас пойдут отмазы - дожди кладка течет, мороз цемент мерзнет и тд.. Вот дом у подстанции как вырос - так на нем все лето рой рабочих копошился а у нас двое трудились ито сутки через неделю
Зато у них новая отмаза - все брошены на достройку 5- этажки.. кто все? До этого был разговор что кладку 5 закончат, каменщики будут на 9 работать.. где они?? нихрена никого нет, зато забор вокруг стройки конкретно оброс пустой тарой - ходить невозможно, как не приедем вечером все на стройке бухают.

Это сообщение отредактировал DronM - 24.08.2010 - 07:48

31-го в 10 подойду к пр.Ленина 8а

Напишу для размышления....
Итак, по воле случая оказалась я сегодня в районе пр. Ленина, и решила зайти...уточнить что вообще там с этим Альянсом....Понятное дело ни таблички ничего нет про Альянс на пр. Ленина 8а (этих атрибутов и ранее не наблюдалось). Зато есть белая табличка на двери ООО РСУ Плюс с часами работы. Иду дальше, там ресепшен (или она секретарь, не выяснала). Спрашиваю: "Мне бы руководство ООО Альянс". На что ответ: "Их здесь нет и не было" ну или что то в этом роде. Здесь, мол, только РСУ, а Вы по поводу стоительства? (видимо много народу уже обращалось). Говорю: "Да, по поводу, но хотела бы с застройщиком как то увидется?" На что мне ответили юридическим адресом Альянса. Здесь, вы, говорит мне ресепшен, можете только с Евгением (отчество не помню) поговорить (вообщем с Белугиным). но его, мол сейчас нет, типа отъехал куда то.....
Еще меня спросили заключили ли со мной доп. соглашения? В процессе этого вопроса, женщина что то искала в бумагах. Я ответила, что нет не заключали. Она: "Какое строение? 5-ти этажный дом?" И документы достала какие то в файлах....Я говорю:" Нет, 9-ти этажка." Она, убирая документы:" по вам еще не готово".

Вот так. Написала много. Опять же думаю, если мы идем 31 числа на пр. Ленина, то пусть хоть тот же Белугин будет на месте, а то с работы отпрашиваться, что бы поцеловать, по сути, дверь - идея не айс. Ну а с Альянсом.....думаю надо тогда звонить по телефонам, тем что на сайте....честно скажу еще ни разу не звонила по ним.....

maka77, а может Вы уже как то с ними связались? что бы не получилось разногласий- между нами, Вами и ими

Сегодня разговаривала с Михаилом (типа юрист Альянса). Он сказал, что со вчерашнего дня в Альянсе новый директор Евгений Дмитриевич. У прежнего директора закончился срок полномочий.

Вроде Russell33 как то уже здесь писал, что тоже общались с юристом, который сказки про каменщиков им рассказывал

А вообще, tyl-pany, известие интересное. А вы по какому телефону звонили?
На сайте ООО Альянс дан такой тел. 73-95-21

А фамилия у Евгения Дмитриевича есть? Вот и надо бы его как то к нам на встрече 31 числа позвать

Это сообщение отредактировал Lus - 24.08.2010 - 20:15

А с юристом где разговаривали, на пр.Ленина. Значит 31.08.10 надо встретится с новым директором. Если застройщик будет скрываться от дольщиков, то надо сразу же писать коллективное заявление в прокуратуру и департамент строительства области. А вообще хотелось бы, чтобы застройщик честно и прямо сказал, какие у него проблемы, сообщил реальные сроки сдачи домов, думаю, что легче стало бы всем, и нам ждать и застройщику не надо было бы постоянно врать дольщикам, потому, что все понимают, что проблемы есть, и ждать, не зная , когда дома сдадут, уже никто не может и не хочет, а самое приятное для дольщика, это когда на их доме идет работа, пусть медленно,но идет. А когда на стройке рабочие говорят, что им не платят зарплату месяцами, что нет материалов и их не привозят, то отмазки застройщика выглядят очень глупо. Нас уверяли , что все договора по строительству заключены, что вот-вот выйдет бригада каменщиков, но где каменщики, где подрядчики. Очень много вопросов, на которые хотелось бы получить ответы. Жаль, что в такое теплое и сухое лето ничего небыло сделано, потеряли много времени, ведь в хорошую погоду лучше строить, чем в дождь и снег. Если уж в хорошую погоду не строят, то чего ждать от осени и зимы!

Я НА ВСТРЕЧУ 31.08.10 ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРИДУ.

Слушайте, народ, чем больше читаю, тем больше в голове неразбериха....
Вот посмотрела в очередной раз проектную документацию Альянса....и никак не могу в голове уяснить почему мы все решили, что он, Альянс, должен быть именно на пр. Ленина?

Ну т.е., да, когда заключать договор туда приходили, с представителями Альянса при заключении там встречались......

В проектной декларации конкретно написано:
1. Информация о фирменном наименовании, месте нахождения, а также о режиме работы застройщика.1.2. Место нахождения и режим работы застройщика:
150504, Ярославская область, Ярославский район, пос. Заволжье, 37, тел. 73-95-21
Рабочие дни: 9.30-17.00 (без обеда), выходные: суббота, воскресенье.
.....
10. Информация о перечне организаций, осуществляющих основные
строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков)10.1. Фирменное наименование генерального подрядчика
Общество с ограниченной ответственностью «РСУ плюс»;
Сокращенное фирменное наименование: ООО «РСУ плюс»
10.2. Место нахождения и режим работы генерального подрядчика:
150003, г. Ярославль, пр-т. Ленина, 8а.
Режим работы с 9.00-17.00

Т.е. исходя из этого документа нет смысла искать застройщика на пр. Ленина.

Не пойтиме меня не правильно, пытаюсь понять туда ли мы собираемся приходить.......просто мне, что бы на эту встречу приехать...надо с работы отпраситься и почти час в одну и другую сторону потратить...а ведь хочется получить результат!

Это сообщение отредактировал Lus - 24.08.2010 - 20:42

Директор Альянса сидел на пр.Ленина в соседнем кабинете с юристом. А вообще кто-нибудь был в п.Заволжье 37. Я думаю, что мы правильно придем, тем более, что застройщик и ген.подрядчик-два сапога пара.

адрес странный, нет названия улицы.
Ярославский район, пос. Заволжье, 37

согласна, что два сапога пара и им друг без друга никуда.

Только если директора нового избрали, он ведь может другие правила придумать и сидеть где ему вздумается

А вообще звонил кто нить в Альянс или в РСУ о том, что мы придем 31 числа в 10 часов?

C юристом разговаривала по телефону. Я уже писала, что никого из представителей Альянса на проспекте Ленина давно нет. Наверное у них нет денег на ареду офиса в цетре города.Со слов того же Михаила они сейчас находятся в п.Заволжье 37, но застать их на месте достаточно сложно.Большую часть своего драгоценного времени они якобы проводят на стройке. Да,кстати Михаил дал мне телефон нового директора Альянса. Фамилию директора к сожалению не знаюю, но эту информацию наверное лучше проверить в департаменте строительства, они ведь должны осущесвлять хоть какой-то контрольза застройщиками.

Было бы неплохо заранее написать коллективную жалобу а при встрече всем подписать и отдать в деп строительства

Нашел как пример!?


Уважаемые дольщики!
Предоставляю образец жалобы в прокуратуру по поводу задержки строительства, составленный юристом.
Необходимо срочно отправить аналогичные жалобы как индивидуально так и коллективно.
---------------------------------------------
Жалоба

Мы, нижеподписавшиеся, __________________________________________________________________ заключили договор «О долевом участии в строительстве» № __________от "___" ________ 200___ года со строительной компанией ООО «Океан Трейдинг Компани», Санкт-Петербург, Щербаков пер., д. 4 (см. приложение №1). Все обязательства, описанные в договоре, со своей стороны мы выполнили. Однако, в свою очередь, ООО «Океан Трейдинг Компани» нарушает условия заключенного договора, что подробно описано в приложенных претензиях в адрес ООО «Океан Трейдинг Компани» (см. приложение №2).
Условиями договора в нашем случае предусмотрено, что мы принимает в нем участие посредством вложения определенной денежной суммы в строительство конкретного объекта недвижимости, а хозяйствующий субъект, то есть ООО «Океан Трейдинг Компани», осуществляет соответствующее строительство на привлеченные денежные средства и принимает на себя обязательство по окончании строительства предоставить нам жилую площадь в виде квартиры, которая затем в соответствии с действующим законодательством и на основании указанного договора оформляется в нашу собственность.
Все вышеизложенное позволяет говорить о том, что наш договор является ничем иным как гражданско-правовым договором строительного подряда, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика, в нашем лице, определенный объект недвижимости, а мы обязуется принять результат работы, оплатив обусловленную договором цену.
А так как мы заключили этот договор с учетом того, что собираемся использовать полученную квартиру исключительно в личных, семейных целях, а именно для последующего проживания, то можно заключить, что наш случай полностью подпадает под действие Закона РФ «О защите прав потребителей», на основе нижеследующей информации:
Согласно ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» «в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами».
Таким образом, на основании всей вышеизложенной информации и согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Поэтому, если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю, то есть нам, в собственность соответствующей квартиры, исполнитель, то есть ООО «Океан Трейдинг Компани», нарушает пункты 1.5 и 3.1.3 договора, а так же п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

С учетом пункта 5.1 вышеописанного договора, у нас есть предположение, что задержка строительства (а так же существующие темпы и объемы строительства) происходит из-за нецелевого использования денежных средств, полученных от участников долевого строительства. Тем самым ООО «Океан Трейдинг Компани», возможно, нарушает Федеральный Закон «Об инвестиционной деятельности», №22-ФЗ от 02.01.2000, п. 3 ст. 7.
А так же, с учетом пункта 5.1 договора, можно сказать, что инвестиционная деятельность предполагает помимо финансовых вложений еще и осуществление практических действий со стороны инвестора по реализации соответствующих инвестиций (ст. 6 «Права инвесторов» ФЗ от 25.02.1999 № 39-ФЗ). В то время как мы не только никак не участвуем, в последующем, в реализации программы строительства, но и не имеем возможности осуществлять какой - либо действенный контроль за их целевым и своевременным использованием. Таким образом ООО «Океан Трейдинг Компани» нарушает ст. 6 «Права инвесторов» ФЗ от 25.02.1999 № 39-ФЗ, ст.6 ФЗ от 02.01.2000 №22-ФЗ.
Мы просим Вас разобраться в сложившейся ситуации, по сути жалобы, и сделать все от Вас зависящее для восстановления законности.

О принятых мерах просим сообщить по адресу: _____________________________________________________________

Приложения к жалобе:

1. Копия договора «О долевом участии в строительстве» № ___________ от _______________ 200___ года.
2. Копия претензии в ООО «Океан Трейдинг Компани» от _______________ 200___ года, с копией описи вложения ценного письма.

«___»_________ 2007 года

Добавлено (13.12.2007, 10:04)
---------------------------------------------
Жалоба

Мы, нижеподписавшиеся, ____________ заключили договор «О долевом участии в строительстве» № __________от ____________200__ года со строительной компанией ООО «Океан Трейдинг Компани», Санкт-Петербург, Щербаков пер., д. 4 (см. приложение №1).
Условиями договора в нашем случае предусмотрено, что мы принимает в нем участие посредством вложения определенной денежной суммы в строительство конкретного объекта недвижимости, а хозяйствующий субъект, то есть ООО «Океан Трейдинг Компани», осуществляет соответствующее строительство на привлеченные денежные средства и принимает на себя обязательство по окончании строительства предоставить нам жилую площадь в виде квартиры, которая затем в соответствии с действующим законодательством и на основании указанного договора оформляется в нашу собственность. Адрес объекта строительства: поселок Ново-Девяткино, Ленинградской области, Всеволожского района, квартал 2, корпус 16.
Все обязательства, описанные в договоре, со своей стороны мы выполнили. Однако, в свою очередь, ООО «Океан Трейдинг Компани» нарушает условия заключенного договора, что подробно описано в приложенных претензиях в адрес ООО «Океан Трейдинг Компани» (см. приложение №2), а так же в приложенной жалобе в прокуратуру Ленинградской области от 01.12.07 (аналогичные жалобы были отправлены в прокуратуру Санкт-Петербурга и СЗФО), (см. приложение №3).
То есть ООО «Океан Трейдинг Компани», нарушает пункты 1.5 и 3.1.3 договора, а так же п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», возможно, нарушает Федеральный Закон «Об инвестиционной деятельности», №22-ФЗ от 02.01.2000, п. 3 ст. 7. А так же, с учетом пункта 5.1 договора, можно сказать, что ООО «Океан Трейдинг Компани» нарушает ст. 6 «Права инвесторов» ФЗ от 25.02.1999 № 39-ФЗ, ст.6 ФЗ от 02.01.2000 №22-ФЗ.
Кроме того, как нам стало известно из неофициального заявления директора ООО «Океан Трейдинг Компани» (так как никаких официальных заявлений и уведомлений не было, то можно сказать, что ООО «Океан Трейдинг Компани» нарушает пункт 3.1.7 договора (см. приложение №1)), что существуют трудности с вводом в эксплуатацию объекта. А именно подключение построенного жилого дома к системам водоотведения и электроснабжения по постоянной схеме, вследствие этого, затягивается подписание акта ввода в эксплуатацию объекта и заселение жильцов. Строительство осуществляется на основании разрешения на строительство и Постановления Администрации Всеволожского района Ленинградской области «О завершении строительства жилого дома по адресу: пос. Новое-Девяткино, квартал 2, корпус 16» № 3884 от 15 октября 2003 года, пункт 1.1 договора (см. приложение №1). Наличие данных документов, а так же их прямое предназначение, говорит о том, что однозначно определена возможность подключения объекта ко всем необходимым инженерным коммуникациям по постоянной схеме, при выполнении локальных технических условий. Любое неоправданное противодействие со стороны должностных лиц организаций, ответственных за подключение дома к коммуникациям и ввод уже полностью построенного дома в эксплуатацию, скорее всего, является фактом коррупции. Просим Вас разобраться, дабы виновные в коррупции понесли соответствующие наказание.
Фактически, пострадавшей стороной является более 350 простых граждан России (и в скором будущем, возможно, будут посланы коллективные жалобы, от всех будущих жильцов), которые вложили свои средства в долевое строительство. Мы являемся заложниками ситуации, жертвами мошенничества и/или коррупции (конечно, мы не делаем никаких обвинений, ибо факты нарушения федерального законодательства станут известны только по результатам расследования прокуратуры). Валентина Ивановна Матвиенко сказала по поводу сферы строительства: «…важны стабильность в регионе и прозрачные правила игры…». Так вот, если бы «правила игры», в данном случае, были бы прозрачны, то данной ситуации не возникло.
И вообще, ситуация с непредвиденным затягиванием окончания жилищного строительства крайне неблагоприятно сказывается на развитии региона и России в целом. Пока будут происходить аналогичные прецеденты вообще и в частности, Россия не сможет стать цивилизованным демократическим государством. Кроме того, это мешает развитию современного демократического общества и выполнению плана президента Российской Федерации Владимира Владимировича Путина, Плана Путина, по комплексному региональному и федеральному развитию.

Так же просим Вас помочь при решении проблемы как таковой, в связи с какими-либо другими обстоятельствами, в дополнение к вышеописанным, если они существуют. Так как для нас, людей вложивших свои средства в долевое строительство, важен именно результат: возможность вселится в жилой дом, и проживать там в дальнейшем.

О принятых мерах просим сообщить по адресу: _____________________________
Приложения к жалобе:

Добавлено (13.12.2007, 10:05)
---------------------------------------------
Жалобы отправлены в адреса:

1. Президенту РФ Владимиру Владимировичу Путину
Приемная Администрации Президента
Почтовый адрес: 103132, Москва, ул. Ильинка, 23, подъезд 11 .
2. Председателю Правительства РФ Зубкову Виктору Алексеевичу
Почтовый адрес: 103274, Москва, Краснопресненская наб., д. 2, стр. 2
3. Первому заместителю Председателю Правительства РФ Дмитрию Анатольевичу Медведеву
Почтовый адрес: 103274, Москва, Краснопресненская наб., д. 2, стр. 2
4. Председателю Государственной Думы РФ Борису Вячеславовичу Грызлову и другим депутатам Государственной Думы РФ
Почтовый адрес: 103265, Москва, ул. Охотный ряд, дом 1
5. Губернатору Санкт - Петербурга Матвиенко Валентине Ивановне
Почтовый адрес: Смольный, Санкт-Петербург, 191060
6. Губернатору Ленинградской области Сердюкову Валерию Павловичу
Почтовый адрес: Суворовский пр-кт, 67, Санкт-Петербург, 191311
7. Глава муниципального района Всеволожский муниципальный район Самохин Игорь Владимирович
Почтовый адрес: Колтушское ш, 138, г. Всеволожск, Всеволожский р-н, Ленинградская обл, 188643
8. Генеральному прокурору Юрию Яковлевичу Чайке
Генеральная прокуратура Российской Федерации
Почтовый адрес: 125993, ГСП-3, Россия, Москва, ул. Б. Дмитровка, 15а
9. Прокурору Ленинградской области Романюку Сергею Васильевичу
Почтовый адрес: 194044, Санкт-Петербург, Лесной пр., 20, корпус 12
10. Заместителю Генерального прокурора Российской Федерации по СЗФО Гуцану Александру Владимировичу
Почтовый адрес: 190000, г. Санкт-Петербург, Английская наб., д. 16
11. Руководителю Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергею Ивановичу Круглику
Почтовый адрес: 119991, Москва, ГСП, ул. Строителей, дом 8, корп. 2,
12. Министру регионального развития Российской Федерации Владимиру Анатольевичу Яковлеву
Почтовый адрес: 127994, Москва, ул. Садовая-Самотечная, д.10/23, стр.1
13. Руководителю Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор) Геннадию Григорьевичу Онищенко
Почтовый адрес: 127994, Москва, Вадковский пер., д. 18, строение 5,7
14. Территориальное управление Роспотребнадзора по городу Санкт-Петербургу
Почтовый адрес: 191025, г. Санкт-Петербург, ул. Стремянная, д. 19
15. Санкт-Петербургское УФАС России, Руководитель Управления: Коломийченко Олег Васильевич
Почтовый адрес: 191186, г. Санкт- Петербург, Невский проспект, д.7/9
16. Общероссийская Общественная Организация
" КОМИССИЯ ПО БОРЬБЕ С КОРРУПЦИЕЙ " Управление по северо-западному федеральному округу
Почтовый адрес: 191040, Санкт-Петербург, Лиговский пр. 50 корп. 17 офис 7

«Единая Россия»:

17. Центральный исполнительный комитет Партии "Единая Россия"
Почтовый адрес: 129110 г. Москва, Банный переулок, д.3а
18. Общественная приемная Партии "Единая Россия"
Почтовый адрес: 129110 г. Москва, Переяславский переулок, д.4
19. Общественная приемная Региональный Исполнительный комитет Партии Ленинградская область
Почтовый адрес: 191015, г. Санкт-Петербург, ул. Шпалерная, д.51, офис 243
20. Общественная приемная Региональный Исполнительный комитет Партии Ленинградская область
Почтовый адрес: 187700, Ленинградская область, г. Лодейное Поле, пр. Ленина, 41
21. Общественная приемная, Региональный Исполнительный комитет Партии Санкт-Петербург
Почтовый адрес: 190000, г. Санкт-Петербург, Конногвардейский бульвар, д. 4, подъезд 3