О капитальном ремонте

О том, что нужно знать при организации и проведении капитального ремонта многоквартирных домов рассказала первый заместитель директора департамента ДГХ Наталья Шетнева

Одним из способов сохранения жилого фонда является своевременный и качественный капитальный ремонт жилых строений. Капитальный ремонт многоквартирных домов для управляющих компаний и ТСЖ, а также для собственников помещений – дело весьма хлопотное и затратное.
Как жителям многоквартирных домов избежать недобросовестного выполнения капремонта, и добиться того, чтобы качество и объем работ соответствовал требованиям, рассказала первый заместитель директора департамента городского хозяйства мэрии города Ярославля Наталья Валентиновна Шетнева.

-Наталья Валентиновна, как можно получить у управляющей компании копию акта-приёмки капитального ремонта дома? И могут ли отказать в предоставлении этой бумаги?

- Для получения копии акта приемки выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома собственникам помещений необходимо обратиться с письменным заявлением в управляющую компанию. На основании Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 года № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», управляющая организация обязана представлять собственникам помещений многоквартирного дома необходимые сведения о выполненных работах по проведению капитального ремонта жилого дома.

- Кем подписываются акты приемки выполненных работ, и кто может осуществлять контроль за производством работ?

- Акты приемки выполненных работ заверяются подписями и печатями представителей департамента городского хозяйства мэрии города Ярославля, управляющей организации, подрядной организации, представителя строительного контроля, представителя собственников помещений многоквартирного дома, а также районной территориальной администрацией мэрии города Ярославля. Представителем собственников является полномочное лицо, выбранное на общем собрании из числа собственников помещений многоквартирного дома.

Кроме того, общее собрание собственников помещений имеет право избрать комиссию из состава собственников многоквартирного дома, осуществляющую еженедельный контроль за производством работ.

Также для функции контроля за ходом, качеством и объемами выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 №185-ФЗ, заказчиком заключается договор со специализированной организацией, осуществляющей строительный контроль на всех этапах производства работ.

- Как заставить управляющую компанию выполнить все недоделки, оставленные после капитального ремонта, в случае если акт сдачи - приёмки уже подписан старостой?

-Акт приемки выполненных работ является обязательным приложением к договору подряда и подписывается рабочей комиссией после полного выполнения работ капитального характера. Если в процессе эксплуатации после капитального ремонта выявлены какие-либо дефекты, их устранение должно быть выполнено в рамках гарантийных обязательств подрядной организацией. Любой из собственников помещений многоквартирного дома вправе обратиться с заявлением в управляющую организацию с целью комиссионного обследования и составления акта с указанием всех недостатков и конкретных сроков их устранения.

Пресс-служба мэрии