Сложилась такая ситуация, в г.Рыбинске продали с торгов здание которым я пользовался по договору аренды заключённым с администрацией. Во всех документах где публикуют информацию о торгах имщества был указан другой № дома. Соответственно, и в тех документах которые предоставляет новый собственник написан дом № 44, в реальности это дом № 42. При обращении в администрацию с разъяснениями по этому поводу, последовал ответ - извините, но это просто ошибка. Мы переделаем документы.
4wd, номер газеты с объявлением сохранился? Если сохранился, то сразу в суд и без лишней болтовни с рыбинской империей зла. .. А то глядишь сразу весь тираж скупят..
Цитата
1. Последствия недействительности торгов применяются в виде их повторного проведения, а не двусторонней реституции (N Ф08-456/2001). 2. Судом апелляционной инстанции обоснованно указано на допущенные при проведении торгов нарушения, выразившиеся в проведении торгов ранее чем через 30 дней после объявления о торгах, в отсутствии в объявлении критериев определения лица, выигравшего торги (N Ф08-1908/2001). 3. Нарушение правил проведения торгов является основанием для признания торгов недействительными в том случае, когда оно препятствовало потенциальному покупателю в реализации права на участие в торгах (N Ф08-1908/2001). 4. Правомерно также учтено судами при разрешении спора то обстоятельство, что извещение о проведении торгов спорного здания в нарушение ст. 448 ГК РФ не содержало сведений о начальной цене здания (N Ф08-2698/2001). 5. Самостоятельное определение организатором торгов начальной стоимости выставляемого на торги имущества недопустимо (N Ф08-922/2002, Ф08-3650/2002, Ф08-3850/2002). 6. Вывод суда о том, что при размещении на телевидении объявления о торгах не была указана форма их проведения, является необоснованным. В объявлении указывалось, что выигравшим открытые торги будет признано лицо, предложившее наиболее высокую цену. Указанное условие в соответствии с п. 4 ст. 447 ГК РФ свидетельствует о проведении торгов в форме аукциона. Размещение объявления на местном телевидении соответствует ст. 2 Закона РФ от 27 декабря 1991 г. N 2124-1 "О средствах массовой информации" и является надлежащей формой уведомления (N Ф08-2530/2002). 7. Торги и договор купли-продажи, заключенный по результатам этих торгов, являются ничтожными, если на торги выставлено имущество, на которое неправомерно обращено взыскание (N Ф08-4145/2002). 8. Признание судом торгов недействительными без привлечения к участию в деле в качестве ответчика лица, выигравшего торги, является основанием для отмены судебных актов (N Ф08-922/2002, Ф08-1961/2002, Ф08-2855/2003). 9. В случае если на торги было выставлено имущество во исполнение исполнительных листов, производство по которым подлежало приостановлению, то следует признать что при проведении торгов были нарушены нормы федеральных законов "Об исполнительном производстве" и "О несостоятельности (банкротстве)" (N Ф08-2370/2003). 10. При рассмотрении дела о признании торгов недействительными не обсуждался вопрос о правовом статусе лица, выигравшего торги и, соответственно, о подведомственности спора арбитражному суду (N Ф08-2855/2003). 11. Вывод суда первой инстанции о том, что торги могут быть признаны недействительными только в случае нарушения правил их проведения, нельзя признать правильным, поскольку торги могут быть ничтожными (N Ф08-2370/2003). 12. Отсутствие государственной регистрации права собственности должника на не завершенный строительством объект не всегда является безусловным основанием для признания недействительными торгов и заключенного по их результатам договора. Правила о государственной регистрации установлены в интересах третьих лиц, которые должны иметь достоверную информацию о недвижимом имуществе (правах, ограничениях, обременениях и т.д.). Когда отсутствие регистрации не повлекло нарушений прав и интересов третьих лиц, необходимо выяснять, не используется ли указанное основание как формальный повод для признания сделки недействительной. Если у продавца имелось право на регистрацию незавершенного строительства (объект создан в установленном законом порядке, т.е. имеются документы, подтверждающие право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, необходимые разрешения на строительство, проектно-сметная документация), другие лица прав на это имущество не заявляют и на момент рассмотрения спора право собственности зарегистрировано за покупателем, то основания для признания сделки недействительной отсутствуют, так как допущенное нарушение устранено и интересы третьих лиц не нарушены (постановление президиума ФАС СКО от 4 апреля 2003 г.). 13. Торги проведены в отношении не завершенного строительством объекта, право на который в нарушение ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не зарегистрировано в установленном порядке, а также в период действия определения о приостановлении исполнительного производства (N Ф08-3715/2003). 14. Протокол и решение о признании торгов несостоявшимися их организатором не оформлялись. Несмотря на необходимость проведения в данной ситуации повторных торгов с обязательным извещением заинтересованных лиц не менее чем за 30 дней до их проведения, сообщение о торгах в нарушение п. 2 ст. 448 ГК РФ опубликовано лишь за девять дней до их проведения. При таких обстоятельствах следует признать обоснованными доводы кассационной жалобы о том, что нарушения порядка и сроков опубликования извещения о торгах значительно ограничили круг потенциальных покупателей, что могло существенно отразиться на цене реализуемого имущества (N Ф08-1315/2004). 15. Информация о проведении торгов опубликована в газете "Правопорядок на Дону" от 5 июля 2003 г. Между тем согласно справке последний номер газеты "Правопорядок на Дону" напечатан 1 марта 2003 г. тиражом 1000 экз. и в дальнейшем, в том числе на 5 июля 2003 г., газета не печаталась. При указанных обстоятельствах суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что извещение о проведении торгов не осуществлено организатором торгов надлежащим образом и права общества как потенциального участника торгов нарушены (N Ф08-2945/2004). 16. Информационное сообщение о продаже права долгосрочной аренды земельных участков не содержит объема информации, предусмотренного Порядком организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды (утвержден постановлением Правительства РФ от 5 января 1998 г. N 2*(17)). Местонахождение земельного участка в нем обозначено неконкретно и не указан кадастровый номер. Поэтому спорные земельные участки не могли являться предметом аренды, и оснований для их реализации на торгах не имелось (N Ф08-3165/2004). 17. Распространение газеты, в котором опубликовано объявление о торгах, тиражом на один экземпляр меньше требуемого не может служить основанием для признания торгов недействительными. Выбор фондом печатного издания, специализирующегося на информации о купле-продаже недвижимости и распространяемого в свободной продаже, не противоречит закону (N Ф08-3879/2004). 18. Функции по определению начальной цены приватизируемого имущества отнесены распоряжением Правительства РФ от 26 апреля 2002 г. N 605-р к исключительным полномочиям Российского фонда федерального имущества, поэтому определение уполномоченным органом начальной цены реализуемых акций законно и не может расцениваться как нарушение прав истцов на участие в торгах (N Ф08-3943/2004). 19. Действующим законодательством не запрещена реализация движимого и недвижимого имущества должника одним объектом - имущественным комплексом. Кроме того, комплексная реализация имущества должника направлена на более быстрое достижение конечной цели и задач исполнительного производства - принудительного исполнения судебного акта (N Ф08-4875/2004). 20. Суд пришел к правильному выводу о недействительности торгов в связи с нарушением правил их проведения, поскольку опубликованное извещение о проведении торгов содержало недостоверные сведения о предмете торгов, что могло повлиять на их результат (N Ф08-366/2005) 21. Привлекая сторону договора, заключенного по результатам торгов, к участию в деле в качестве третьего лица, суд не учел, что третье лицо ограничено в своих процессуальных правах по сравнению со стороной (N Ф08-810/2005). 22. При проведении торгов нарушены требования ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" 2002 г., поэтому договор купли-продажи спорного имущества в силу п. 1 ст. 166, ст. 168 и п. 2 ст. 449 ГК РФ является ничтожной сделкой (N Ф08-2970/2005). 23. Налоговый орган, будучи заинтересованным лицом в результатах торгов по продаже имущества должника-банкрота, правомерно предъявил требование о признании недействительным договора купли-продажи имущества должника (N Ф08-2970/2005). 24. Кредиторы вправе оспорить торги, проведенные в период банкротства должника с нарушением закона и повлекшие продажу имущества по заниженной цене (N Ф08-2970/2005). 25. Победителем торгов является физическое лицо, не имеющее статуса предпринимателя, поэтому спор не подлежит рассмотрению в арбитражном суде (N Ф08-4355/2005). 26. Под заинтересованным лицом, которое вправе обратиться с требованием о признании недействительными результатов аукциона или конкурса, следует понимать участника торгов либо лицо, которому отказано в участии в конкурсе или аукционе (N Ф08-4925/2005). 27. Организатор торгов нарушил требования п. 4 и 6 ст. 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" 2002 г., устанавливающих порядок, содержание и срок размещения информации о торгах (N Ф08-4925/2005). 28. Конкурсная комиссии, предъявив дополнительные требования к оформлению документации и заявки на участие в торгах, которые изначально не содержались в сообщении, нарушила правила проведения торгов (N Ф08-4925/2005). 29. Бездействие конкурсного управляющего (организатора торгов), не опубликовавшего сообщение о продаже предприятия в местном печатном органе по месту нахождения должника, привело к тому, что о торгах не было уведомлено лицо, которое намеревалось приобрести имущество должника по цене, полностью погашающей требования всех кредиторов (N Ф08-2970/2005). 30. Для наступления последствия в виде недействительности торгов необходимо, чтобы нарушение по своему характеру было существенным. Суд первой инстанции, признав торги недействительными, исходил из факта наличия нарушения, но не оценивал его характер и последствия (N Ф08-5260/2005). 31. Арест имущества должника, применяемый для обеспечения его сохранности, не препятствует проведению торгов и не служит основанием для их недействительности. Однако наложение ареста на имущество по требованиям о признании права собственности, истребовании спорного имущества и иным аналогичным искам может препятствовать его выставлению на торги (N Ф08-5260/2005). 32. Информация о проведении торгов должна быть размещена в специально предназначенных для этого средствах массовой информации, позволяющих привлечь на торги лиц, потенциально интересующихся приобретением реализуемого имущества. Суд первой инстанции оценил довод предпринимателя о том, что извещение о торгах опубликовано в газете, распространяемой среди ограниченного круга лиц, и пришел к выводу о надлежащей публикации информации о торгах (N Ф08-5358/2005). 33. Арендатор не относится к числу заинтересованных лиц, которые могут оспорить торги по продаже арендуемого им помещения (N Ф08-5565/2005). 34. Должник вправе указать те виды имущества или предметы, на которые следует обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на денежные средства и иное имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем (N Ф08-5565/2005). 35. С учетом правового положения дебитора судебные инстанции правильно оценили публикацию о торгах в газете "Черноморский курьер" как достаточную для достижения вытекающих из закона целей, и пришли к обоснованному выводу о том, что оспариваемые торги не нарушили законных интересов истца. Газета "Черноморский курьер" в установленном порядке зарегистрирована в качестве средства массовой информации, распространяется силами издательства бесплатно, что повышает ее востребованность. Газета специализировалась на помещении разного рода рекламы и объявлений. Текст с сообщением о торгах размещен на видном месте с выделенным крупным заголовком. Тираж 1 тыс. экземпляров по сообщению издательства полностью распространен в г. Сочи. Названные обстоятельства свидетельствуют о реальном выполнении торговым домом (организатором торгов) вытекающей из закона обязанности по доведению сообщения о торгах до неопределенного круга лиц (N Ф08-6622/2005). 36. Несоблюдение дополнительных правил, установленных подзаконными актами, не должно влечь недействительности торгов (N Ф08-6622/2005). 37. Нарушения Временной инструкции о порядке ареста и реализации прав (требований), принадлежащих должнику как кредитору по неисполненным денежным обязательствам третьих лиц по оплате фактически поставленных товаров, выполненных работ или оказанных услуг (дебиторской задолженности) при обращении взыскания на имущество организаций-должников, утвержденной приказом Минюста России от 3 июля 1998 г. N 76 (проведение торгов позже 40 дней после получения организатором соответствующих документов, неуказание в извещении о торгах адреса потенциального продавца на комиссионных началах на случай, если торги не состоятся) могут повлечь иные последствия: взыскание убытков, если названными нарушениями кому-либо из участников причинены убытки; расторжение с организатором торгов агентского договора и договора поручения и т.п. (N Ф08-6622/2005). 38. Объект незавершенного строительства не может быть продан с публичных торгов до тех пор, пока право собственности должника на данный объект не будет зарегистрировано в соответствии со ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Поскольку в деле отсутствуют доказательства регистрации права собственности продавца на спорный объект, покупатель не может быть признан собственником этого объекта. Отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного имущества не влияет на квалификацию рассматриваемых правоотношений (N Ф08-482/2006). 39. Торги проведены с нарушением, так как в извещении о проведении торгов отсутствуют сведения о конкретных объектах ремонтно-строительных работ, начальной цене, размере, сроке и порядке внесения задатка, неполно изложены сведения о порядке определения лица, выигравшего торги. Указание на то, что в конкурсе участвуют только организации, зарегистрированные в г. Ростове-на-Дону, прямо противоречит требованию о том, что в открытом конкурсе может участвовать любое лицо (N Ф08-1540/2006). 40. Истребование организатором торгов дополнительной информации, повлекшее за собой перенос даты подведения итогов конкурса, не основано на законе. При подведении итогов конкурса использовались отзывы отдельных заказчиков. Согласно информационной карте конкурсной заявки одним из квалификационных требований является положительная репутация, состоящая в том, что участник конкурса не должен иметь судебных разбирательств, а если они имели место, то более половины решений должны быть вынесены в пользу участника. Данный критерий при проведении конкурса не учитывался, хотя он является более объективным, чем отзывы отдельных заказчиков (N Ф08-1540/2006). 41. Покупатель (победитель торгов) в нарушение условий договора и ст. 133 и 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" 2002 г. перечислил денежные средства не банкроту, чье имущество было продано на торгах, а его кредитору. Это нарушение является существенным и служит основанием для расторжения договора (N Ф08-1340/2006).
Договор аренды до какого срока? Дом принадлежал Вам? Я так поняла муниципальная собственность, а договор аренды ни даст вам ничего. Разрешенное использование земель в чем состоит.
Совместные покупки 
Поиск 
Все вопросы: yaroslavl@bk.ru
