Договор переуступки или купли-продажи, Как не попасть на кидалово

Клиенты обратились за помощью в продаже квартиры принадлежащей им по договору соинвестирования строительства, при этом продать ее они хотят исключитель по договору переусупки права. В договоре соинвестирования строительства прописана возможность ее переуступки только до сдачи дома в эксплуатацию, дом уже сдан. От предложения сначала оформить квартиру в собственность и потом продать, категорично отказались, сказав что гарантируют что застройщик подпишет и договор переуступки. Клиента терять не хочется и на кидалово страшно попасть (речь идет об очень, очень... не маленьких деньгах).
Подскажите как поступить.

Если в договоре прописано, то договор переуступки заключать нельзя.... а подпишут/неподпишут - это не ясно, во-первых; во-вторых, они потом побегут с договором цессии обжаловать его - и вы в пролете.... даже с\если подпись будет стоять - скажут: "не наша подпись". Хоть у нас в Ярике эксертизу подписи и делают, но суд ее особо доказательством не считает.... в-третьих - у нас оч коррупированный суд, да и судебная экспертиза.

Но, в общем-то, это Ваш риск. Может быть клиент подумает сам или найти для него убедительные доводы, на основании которых он согласится изменить изменить каие-либо существенные условия или вид договора.

Так что сначала право собственности на объект подлежит регистрации, цессия так же подлежит регистрации, как переход права требующий госрегистрации.


Так то практика не очень радужная:

Это сообщение отредактировал Biggi_2006 - 20.06.2008 - 18:39

Biggi_2006
А с его вы вообще взяли, что это 214-фз??? Я вот, например, думаю, что это дом, разрешение на строительство которого было получено до 1 апреля 2005.
Например, как раз сейчас дом в Ивняках достроен, там многие "инвесторы" (имевшие целью заработать), переуступили права до сдачи в эксплуатаци. Теоретически, уступка возможна и после момента ввода в эксплуатацию, пока конкретная квартира не принята конкретным покупателем, но на практике... после ввода в эксплуатацию по сути договор исполнен. Уступать нечего. Если инвестор уклоняется от приемки квартиры - его проблемы.

спасибо