Договор переуступки или купли-продажи, Как не попасть на кидалово

Подписка на тему | Версия для печати

Ангелочек Ната	Дата 20.06.2008 - 12:28
Новичок Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 23 Пользователь №: 31217 Регистрация: 28.05.2008 - 17:23	Клиенты обратились за помощью в продаже квартиры принадлежащей им по договору соинвестирования строительства, при этом продать ее они хотят исключитель по договору переусупки права. В договоре соинвестирования строительства прописана возможность ее переуступки только до сдачи дома в эксплуатацию, дом уже сдан. От предложения сначала оформить квартиру в собственность и потом продать, категорично отказались, сказав что гарантируют что застройщик подпишет и договор переуступки. Клиента терять не хочется и на кидалово страшно попасть (речь идет об очень, очень... не маленьких деньгах). Подскажите как поступить.

sashul'ka	Дата 20.06.2008 - 13:07
нет статуса Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 1180 Пользователь №: 30098 Регистрация: 7.04.2008 - 08:56	Если в договоре прописано, то договор переуступки заключать нельзя.... а подпишут/неподпишут - это не ясно, во-первых; во-вторых, они потом побегут с договором цессии обжаловать его - и вы в пролете.... даже с\если подпись будет стоять - скажут: "не наша подпись". Хоть у нас в Ярике эксертизу подписи и делают, но суд ее особо доказательством не считает.... в-третьих - у нас оч коррупированный суд, да и судебная экспертиза. Но, в общем-то, это Ваш риск. Может быть клиент подумает сам или найти для него убедительные доводы, на основании которых он согласится изменить изменить каие-либо существенные условия или вид договора.

Biggi_2006

Дата 20.06.2008 - 18:35

злобный бигемот

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 16282
Пользователь №: 18906
Регистрация: 26.05.2007 - 15:45

Цитата

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 17. Государственная регистрация договора и уступки прав требований по договору
Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Так что сначала право собственности на объект подлежит регистрации, цессия так же подлежит регистрации, как переход права требующий госрегистрации.

Так то практика не очень радужная:

Цитата

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22 января 2008 г. N Ф04-330/2008(833-А45-39) Суд признал недействительным договор уступки права по договору купли-продажи недвижимого имущества, поскольку общество не обладало правом собственности на объект недвижимости, в связи с чем не могло передать такое право по договору цессии (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27 декабря 2007 г. N Ф04-29/2007(34-А70-8) Отказывая в иске о признании недействительным договора уступки прав требования, суд указал, что истец не является лицом, чьи интересы могут быть нарушены оспариваемой сделкой, кроме того, истцом пропущен срок исковой давности (извлечение)

Это сообщение отредактировал Biggi_2006 - 20.06.2008 - 18:39

Dremlin	Дата 22.06.2008 - 14:10
Личный пацак господина ПЖ Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 5117 Пользователь №: 15881 Регистрация: 8.03.2007 - 13:24	Biggi_2006 А с его вы вообще взяли, что это 214-фз??? Я вот, например, думаю, что это дом, разрешение на строительство которого было получено до 1 апреля 2005. Например, как раз сейчас дом в Ивняках достроен, там многие "инвесторы" (имевшие целью заработать), переуступили права до сдачи в эксплуатаци. Теоретически, уступка возможна и после момента ввода в эксплуатацию, пока конкретная квартира не принята конкретным покупателем, но на практике... после ввода в эксплуатацию по сути договор исполнен. Уступать нечего. Если инвестор уклоняется от приемки квартиры - его проблемы.

Ангелочек Ната	Дата 23.06.2008 - 08:45
Новичок Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 23 Пользователь №: 31217 Регистрация: 28.05.2008 - 17:23	спасибо

« | Право | »

[ Время генерации скрипта: 0.0070 ] [ Использовано запросов: 13 ] [ GZIP включён ]

Правила Ярпортала (включая политику обработки персональных данных)

Все вопросы: yaroslavl@bk.ru