Ярпортал: форум Ярославля | Совместные покупки Объявления Поиск Все вопросы: yaroslavl@bk.ru |
Здравствуйте, Гость ( Вход·Регистрация ) | Сделать Yarportal.Ru стартовой страницей |
|
Ангелочек Ната |
Дата 20.06.2008 - 12:28
|
Новичок Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 23 Пользователь №: 31217 Регистрация: 28.05.2008 - 17:23 |
Клиенты обратились за помощью в продаже квартиры принадлежащей им по договору соинвестирования строительства, при этом продать ее они хотят исключитель по договору переусупки права. В договоре соинвестирования строительства прописана возможность ее переуступки только до сдачи дома в эксплуатацию, дом уже сдан. От предложения сначала оформить квартиру в собственность и потом продать, категорично отказались, сказав что гарантируют что застройщик подпишет и договор переуступки. Клиента терять не хочется и на кидалово страшно попасть (речь идет об очень, очень... не маленьких деньгах).
Подскажите как поступить. |
sashul'ka |
Дата 20.06.2008 - 13:07
|
нет статуса Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 1180 Пользователь №: 30098 Регистрация: 7.04.2008 - 08:56 |
Если в договоре прописано, то договор переуступки заключать нельзя.... а подпишут/неподпишут - это не ясно, во-первых; во-вторых, они потом побегут с договором цессии обжаловать его - и вы в пролете.... даже с\если подпись будет стоять - скажут: "не наша подпись". Хоть у нас в Ярике эксертизу подписи и делают, но суд ее особо доказательством не считает.... в-третьих - у нас оч коррупированный суд, да и судебная экспертиза.
Но, в общем-то, это Ваш риск. Может быть клиент подумает сам или найти для него убедительные доводы, на основании которых он согласится изменить изменить каие-либо существенные условия или вид договора. |
Biggi_2006 |
Дата 20.06.2008 - 18:35
|
||||
злобный бигемот Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 16282 Пользователь №: 18906 Регистрация: 26.05.2007 - 15:45 |
Так что сначала право собственности на объект подлежит регистрации, цессия так же подлежит регистрации, как переход права требующий госрегистрации. Так то практика не очень радужная:
Это сообщение отредактировал Biggi_2006 - 20.06.2008 - 18:39 |
||||
Dremlin |
Дата 22.06.2008 - 14:10
|
Личный пацак господина ПЖ Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 5117 Пользователь №: 15881 Регистрация: 8.03.2007 - 13:24 |
Biggi_2006
А с его вы вообще взяли, что это 214-фз??? Я вот, например, думаю, что это дом, разрешение на строительство которого было получено до 1 апреля 2005. Например, как раз сейчас дом в Ивняках достроен, там многие "инвесторы" (имевшие целью заработать), переуступили права до сдачи в эксплуатаци. Теоретически, уступка возможна и после момента ввода в эксплуатацию, пока конкретная квартира не принята конкретным покупателем, но на практике... после ввода в эксплуатацию по сути договор исполнен. Уступать нечего. Если инвестор уклоняется от приемки квартиры - его проблемы. |
Ангелочек Ната |
Дата 23.06.2008 - 08:45
|
Новичок Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 23 Пользователь №: 31217 Регистрация: 28.05.2008 - 17:23 |
спасибо
|
Правила Ярпортала (включая политику обработки персональных данных)