Совет дома или УК, выбор до 1 июня

Оказывается, мало кто знает о том, что до 1 июня 2013 года мы с вами, собственники жилья в многоквартирном доме, должны создать совет дома и выбрать председателя, если хотим решить проблемы с управляющими компаниями и не хотим создавать ТСЖ. Если это не будет сделано в срок, то собрание должны провести местные власти в принудительном порядке в течение трех месяцев, а старший, как обычно бывает, окажется не на стороне жильцов. Думаю, во многих городах и фиктивные протоколы могут появиться. Осталось 46 дней и есть еще много времени взять контроль над домом в свои руки. Нам жить - нам решать, как говорится.

Сейчас за эту тему усиленно взялись действующие мэры, которые будут переизбираться в сентябре, и старшие домов для них - хорошая опора, т.к. это в основном люди старшего возраста, которые как раз-таки и на выборы ходят, и сарафанное радио запускают. Присоединились и сами управляющие компании, желая сохранить "стабильность" в работе и обслуживании. Однако у нас в Ногинске, например, подсовывают такой договор, по которому все стрелки с УК переводятся на старшего по дому, который становится бесплатным коллектором и "козлом отпущения", "гоняющего" мигрантов и слушающего проклятия в свой адрес от жильцов, пока из УК будут приходить отписки "а вы сначала долги с людей соберите". Многие старшие домов понимают, что порядка от этого не будет, и УК просто сбрасывает негатив на неплательщиков, обычно проживающих в муниципальных квартирах, и договор этот не подписывают. Самое главное, что совету домов в нарушение закона выдают списки должников с суммой задолженности, ФИО и адресами, но выселить из квартиры может только суд, чем УК в том числе и занимается, а семья алкоголиков никогда долг в 300-400 тысяч не оплатит - поэтому лишь очередное отвлечение внимания.

Куда лучше - проверить финансово-хозяйственную деятельность УК по своему дому и вернуть значительную часть денег на его счет, а в дальнейшем дополнительно получать процент от рекламы на фасаде и аренды общедомовых помещений предпринимателями. У нас в городе есть дом, где добились перерасчета на 4 миллиона рублей.

Поэтому если есть желание жить в нормальном дворе, доме, и контролировать деньги, которые вы платите управляющей компании, хотите снижения тарифов, повышения качества обслуживания - самое время призадуматься над созданием совета. Потом можно позвонить в управляющую компанию и спросить, есть ли в вашем доме совет. Если нет - начать подготовку к собранию (попросите самых активных бабушек помочь - с радостью поучаствуют). Это не так сложно, как кажется на первый взгляд. Порядок формирования можно найти в интернете http://gkh-volga.ru/samoupravlenie/sozdanie_soveta_mkd , либо в брошюре Олега Шеина (с образцами протоколов, актов и т.д.) http://webcache.googleusercontent.com/sear...d.ru/node/18869 . Иначе будут проходить собрания по указке сверху, и можно легко убедиться, что из этого выйдет, почитав, как директор УК разговаривает с людьми на собрании, куда я недавно попал. Но там, к счастью, инициативная группа оказалась бойкой - теперь директор ходит по струнке и лапшу на уши не вешает. Но это выбор каждого - быть ли в своем доме хозяином.

Вот тут http://www.molnet.ru/mos/ru/n_45/o_62420 о совете дома и полномочиях можно посмотреть более подробно и просто. К слову сказать, старшему по дому жильцы могут платить зарплату, которая будет выплачивать управляющая компания - тогда и спрос с человека будет больше, и эффективность. А могут и не платить.

В Ногинске мы ведем сразу несколько советов домов, вместе с которыми пытаемся:

а) подписать другой договор с УК, разработанный в пользу собственников (понятно, что будут препираться);
б) истребовать у УК подробный финансовый и производственный отчеты по каждому из домов, которые они очень не любят показывать из-за значительных расхождений сделанного на бумаге и по факту, но в конце концов сдаются;
в) получить акт весеннего осмотра здания, по которому УК составляет план работ по дому на следующие полгода. Совет домов уже провел осмотр зданий (это может сделать и просто группа собственников), составил с представителем УК свой акт технического осмотра общедомового имущества (здания и территории), в котором указали намного больше объектов для ремонта, чем будет в весеннем акте. План работ, соответственно, жители скорректируют.

Четыре дома с нами оценивал независимый инспектор ЖКХ, много лет проработавший в управляющей компании, и подсказал много нюансов, в результате чего два дома будем включать в программу по капитальному ремонту. А так как здесь же проживают 94 ребенка, и нормальной детской площадки у них тоже нет - то и ее делать.

Наверное, не стоит ждать, когда в очередной раз эти деньги исчезнут, и наши дома так и останутся в плачевном состоянии. Если кто-то хочет заняться созданием совета дома и поставить на место управляющую компанию, навести порядок во дворе, людей разбудить (а то уже соседей мало кто знает) - могу на днях выложить Положение о совете многоквартирного дома, правильный договор с УК, образцы заявлений на предоставление информации и жалоб в жилищную инспекцию о не предоставлении информации, образцы судебных исков (выигранных), акты осмотра, протоколы и т.д. В общем, полный комплект документов. От вас лишь требуется отметиться в комментариях (и написать город) - посмотрим сразу, кто готов навести порядок у себя дома. Ну а потом рассказать о результате (можно и сам процесс описать). Я надеюсь, таких людей будет

P. S. Председатель совета дома в Химках, Григорий Борисов, написал небольшую заметку о том, зачем он затеял историю с советом у себя дома, как все работает и чего удалось добиться. https://docs.google.com/document/d/1MQgnfwK...lDK3tOC0Ok/edit

взято http://ilya-ponomarev.livejournal.com/?__u...__utmk=57691434

Balu_active_sky

"Во-первых, мы зачастую ждем от демократии тех вещей, для чего демократия не создана, такого рода иллюзии наблюдались в 90-е годы, когда люди перепутали демократию и понятие благополучия" (с)

РИА Новости http://ria.ru/politics/20100910/274337813.html#ixzz2QYF7OKUP

Это, наверно одно из немногих изречений ДАМа, с которым я согласен

Совет дома по закону не имеет никаких прав. Так что все остается по прежнему. Совет дома ничем не имеет право управлять. Просто чтобы общаться с УК нужен кто-то кто бы хоть что-то понимал в обслуживании. Для этого и совет дома создается на общественных в общем началах. Можно создать и без указания правительства. Вопросы явно некорректные. В любом случае если УК то все решает общее собрание жильцов. Ничего не решили - за вас решат (и решают) другие и без советов всяких. А что до заключения договоров, так вот и надо что бы кто-то разбирался в этом, а то все подписывают что ни попадя и не глядя. Да и не подписали ничего а платят не задумываясь и не разбираясь за что.

меня вот в субботу выбрали.
председателем.

Вячеслав Малежик
поделитесь опытом с горожанами

Это сообщение отредактировал Balu_active_sky - 15.04.2013 - 20:01

Согласен с KAMI, Пока нет юр. лица и своего счета, все это - сотряс воздуха. Я у себя в доме хотел ТСЖ сделать - три бешеннных бабки сорвали собрания (несколько штук было) и создали совет. Как они голосовали - это полный пипец. А как работали - вообще диччььь. В октябре снег с деревьев отряхивали, в декабре котеек в подвале спасали. В марте пытались из УК вызвать вышку по сбиванию сосуль. Вышка приехала, сбила две сосули (десять остались висеть) и смылась. Все бапки из совета черпают знания в телевизоре и газетах типо "Управдом". ЖК РФ даже не раскрывали никогда.
Весь, бл@дь, совет.

Считаю опрос несколько неправильным. Тема есть. http://yarportal.ru/topic462442.html

rbnk
какого пункта не хватает? я создал опрос в большей степени.

Вячеслав Малежик
Наши поздравления!!!

Balu_active_sky

Совет дома- бесполезная структура, правами не обладающая( КАМИ права). Но может быть использована в корыстных целях. Если совет МКД не будет избран жильцами- его, если не ошибаюсь, назначат.

Balu_active_sky

Вы создали изначально некорректный опрос.
Совет дома не управляет домом вместо УК, так что их нельзя противопоставлять друг другу.
Вы чего спросить то хотели на самом деле?

aaa
контроль денег. отчетность.
слова "управлять" в опросе нет.

Balu_active_sky
Так тут не два равенства - УК или совет дома. УК управляет по любому, а совет дома - это вы собрались и выбрали кого-то (оказали честь !!) кто будет пинать УК чтобы что-то сделали за ваши деньги. Можно все и не оформлять как в законе, т.к. смысл оформления отсутствует.

поделюсь, когда с кап.ремонтом разберемся.
наш дом в программу попал на этот год, и депутат наш обещал тоже помочь
а потом уже благоустройством займемся и прочими плюшками.
а там - и в ТСЖ переделаемся, после ремонта. иначе пролетим мимо программы.

Balu_active_sky
Отчетность по закону у УК должна быть открытой, вот и попробуйте этого добиться в реальности. У дома как такового денег нет.