Ярпортал: форум Ярославля | Совместные покупки Объявления Поиск Все вопросы: yaroslavl@bk.ru |
Здравствуйте, Гость ( Вход·Регистрация ) | Сделать Yarportal.Ru стартовой страницей |
|
Страницы: (10) [1] 2 3 ... Последняя » ( Перейти к первому непрочитанному сообщению ) |
Balu_active_sky |
Дата 15.04.2013 - 19:33
|
ярославский Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 4838 Пользователь №: 103313 Регистрация: 18.04.2012 - 11:26 |
Оказывается, мало кто знает о том, что до 1 июня 2013 года мы с вами, собственники жилья в многоквартирном доме, должны создать совет дома и выбрать председателя, если хотим решить проблемы с управляющими компаниями и не хотим создавать ТСЖ. Если это не будет сделано в срок, то собрание должны провести местные власти в принудительном порядке в течение трех месяцев, а старший, как обычно бывает, окажется не на стороне жильцов. Думаю, во многих городах и фиктивные протоколы могут появиться. Осталось 46 дней и есть еще много времени взять контроль над домом в свои руки. Нам жить - нам решать, как говорится.
Сейчас за эту тему усиленно взялись действующие мэры, которые будут переизбираться в сентябре, и старшие домов для них - хорошая опора, т.к. это в основном люди старшего возраста, которые как раз-таки и на выборы ходят, и сарафанное радио запускают. Присоединились и сами управляющие компании, желая сохранить "стабильность" в работе и обслуживании. Однако у нас в Ногинске, например, подсовывают такой договор, по которому все стрелки с УК переводятся на старшего по дому, который становится бесплатным коллектором и "козлом отпущения", "гоняющего" мигрантов и слушающего проклятия в свой адрес от жильцов, пока из УК будут приходить отписки "а вы сначала долги с людей соберите". Многие старшие домов понимают, что порядка от этого не будет, и УК просто сбрасывает негатив на неплательщиков, обычно проживающих в муниципальных квартирах, и договор этот не подписывают. Самое главное, что совету домов в нарушение закона выдают списки должников с суммой задолженности, ФИО и адресами, но выселить из квартиры может только суд, чем УК в том числе и занимается, а семья алкоголиков никогда долг в 300-400 тысяч не оплатит - поэтому лишь очередное отвлечение внимания. Куда лучше - проверить финансово-хозяйственную деятельность УК по своему дому и вернуть значительную часть денег на его счет, а в дальнейшем дополнительно получать процент от рекламы на фасаде и аренды общедомовых помещений предпринимателями. У нас в городе есть дом, где добились перерасчета на 4 миллиона рублей. Поэтому если есть желание жить в нормальном дворе, доме, и контролировать деньги, которые вы платите управляющей компании, хотите снижения тарифов, повышения качества обслуживания - самое время призадуматься над созданием совета. Потом можно позвонить в управляющую компанию и спросить, есть ли в вашем доме совет. Если нет - начать подготовку к собранию (попросите самых активных бабушек помочь - с радостью поучаствуют). Это не так сложно, как кажется на первый взгляд. Порядок формирования можно найти в интернете Вот тут В Ногинске мы ведем сразу несколько советов домов, вместе с которыми пытаемся: а) подписать другой договор с УК, разработанный в пользу собственников (понятно, что будут препираться); б) истребовать у УК подробный финансовый и производственный отчеты по каждому из домов, которые они очень не любят показывать из-за значительных расхождений сделанного на бумаге и по факту, но в конце концов сдаются; в) получить акт весеннего осмотра здания, по которому УК составляет план работ по дому на следующие полгода. Совет домов уже провел осмотр зданий (это может сделать и просто группа собственников), составил с представителем УК свой акт технического осмотра общедомового имущества (здания и территории), в котором указали намного больше объектов для ремонта, чем будет в весеннем акте. План работ, соответственно, жители скорректируют. Четыре дома с нами оценивал независимый инспектор ЖКХ, много лет проработавший в управляющей компании, и подсказал много нюансов, в результате чего два дома будем включать в программу по капитальному ремонту. А так как здесь же проживают 94 ребенка, и нормальной детской площадки у них тоже нет - то и ее делать. Наверное, не стоит ждать, когда в очередной раз эти деньги исчезнут, и наши дома так и останутся в плачевном состоянии. Если кто-то хочет заняться созданием совета дома и поставить на место управляющую компанию, навести порядок во дворе, людей разбудить (а то уже соседей мало кто знает) - могу на днях выложить Положение о совете многоквартирного дома, правильный договор с УК, образцы заявлений на предоставление информации и жалоб в жилищную инспекцию о не предоставлении информации, образцы судебных исков (выигранных), акты осмотра, протоколы и т.д. В общем, полный комплект документов. От вас лишь требуется отметиться в комментариях (и написать город) - посмотрим сразу, кто готов навести порядок у себя дома. Ну а потом рассказать о результате (можно и сам процесс описать). Я надеюсь, таких людей будет P. S. Председатель совета дома в Химках, Григорий Борисов, написал небольшую заметку о том, зачем он затеял историю с советом у себя дома, как все работает и чего удалось добиться. взято |
aaa |
Дата 15.04.2013 - 19:52
|
||
status quo Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 7409 Пользователь №: 37393 Регистрация: 6.04.2009 - 15:39 |
Balu_active_sky
"Во-первых, мы зачастую ждем от демократии тех вещей, для чего демократия не создана, такого рода иллюзии наблюдались в 90-е годы, когда люди перепутали демократию и понятие благополучия" (с) РИА Новости Это, наверно одно из немногих изречений ДАМа, с которым я согласен |
||
KAMI |
Дата 15.04.2013 - 19:54
|
Господин ПЖ Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 38800 Пользователь №: 38162 Регистрация: 8.05.2009 - 11:57 |
Совет дома по закону не имеет никаких прав. Так что все остается по прежнему. Совет дома ничем не имеет право управлять. Просто чтобы общаться с УК нужен кто-то кто бы хоть что-то понимал в обслуживании. Для этого и совет дома создается на общественных в общем началах. Можно создать и без указания правительства. Вопросы явно некорректные. В любом случае если УК то все решает общее собрание жильцов. Ничего не решили - за вас решат (и решают) другие и без советов всяких. А что до заключения договоров, так вот и надо что бы кто-то разбирался в этом, а то все подписывают что ни попадя и не глядя. Да и не подписали ничего а платят не задумываясь и не разбираясь за что.
|
Вячеслав Малежик |
Дата 15.04.2013 - 19:57
|
Темный Лорд Ярпортала Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 111063 Пользователь №: 11086 Регистрация: 3.10.2006 - 22:07 |
меня вот в субботу выбрали.
председателем. |
Balu_active_sky |
Дата 15.04.2013 - 20:00
|
ярославский Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 4838 Пользователь №: 103313 Регистрация: 18.04.2012 - 11:26 |
Вячеслав Малежик
поделитесь опытом с горожанами Это сообщение отредактировал Balu_active_sky - 15.04.2013 - 20:01 |
Анатолий Кононец |
Дата 15.04.2013 - 20:01
|
Личный пацак господина ПЖ Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 7177 Пользователь №: 36527 Регистрация: 5.03.2009 - 20:01 |
Согласен с KAMI, Пока нет юр. лица и своего счета, все это - сотряс воздуха. Я у себя в доме хотел ТСЖ сделать - три бешеннных бабки сорвали собрания (несколько штук было) и создали совет. Как они голосовали - это полный пипец. А как работали - вообще диччььь. В октябре снег с деревьев отряхивали, в декабре котеек в подвале спасали. В марте пытались из УК вызвать вышку по сбиванию сосуль. Вышка приехала, сбила две сосули (десять остались висеть) и смылась. Все бапки из совета черпают знания в телевизоре и газетах типо "Управдом". ЖК РФ даже не раскрывали никогда.
Весь, бл@дь, совет. |
rbnk |
Дата 15.04.2013 - 20:02
|
В желтых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 219 Пользователь №: 131285 Регистрация: 25.03.2013 - 21:06 |
Считаю опрос несколько неправильным. Тема есть.
|
Balu_active_sky |
Дата 15.04.2013 - 20:03
|
ярославский Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 4838 Пользователь №: 103313 Регистрация: 18.04.2012 - 11:26 |
rbnk
какого пункта не хватает? я создал опрос в большей степени. |
KAMI |
Дата 15.04.2013 - 20:08
|
||
Господин ПЖ Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 38800 Пользователь №: 38162 Регистрация: 8.05.2009 - 11:57 |
Вячеслав Малежик Наши поздравления!!! |
||
rbnk |
Дата 15.04.2013 - 20:08
|
В желтых штанах Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 219 Пользователь №: 131285 Регистрация: 25.03.2013 - 21:06 |
Balu_active_sky
Совет дома- бесполезная структура, правами не обладающая( КАМИ права). Но может быть использована в корыстных целях. Если совет МКД не будет избран жильцами- его, если не ошибаюсь, назначат. |
aaa |
Дата 15.04.2013 - 20:09
|
||
status quo Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 7409 Пользователь №: 37393 Регистрация: 6.04.2009 - 15:39 |
Balu_active_sky
Вы создали изначально некорректный опрос. Совет дома не управляет домом вместо УК, так что их нельзя противопоставлять друг другу. Вы чего спросить то хотели на самом деле? |
||
Balu_active_sky |
Дата 15.04.2013 - 20:11
|
ярославский Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 4838 Пользователь №: 103313 Регистрация: 18.04.2012 - 11:26 |
aaa
контроль денег. отчетность. слова "управлять" в опросе нет. |
KAMI |
Дата 15.04.2013 - 20:12
|
||
Господин ПЖ Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 38800 Пользователь №: 38162 Регистрация: 8.05.2009 - 11:57 |
Balu_active_sky Так тут не два равенства - УК или совет дома. УК управляет по любому, а совет дома - это вы собрались и выбрали кого-то (оказали честь !!) кто будет пинать УК чтобы что-то сделали за ваши деньги. Можно все и не оформлять как в законе, т.к. смысл оформления отсутствует. |
||
Вячеслав Малежик |
Дата 15.04.2013 - 20:13
|
||
Темный Лорд Ярпортала Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 111063 Пользователь №: 11086 Регистрация: 3.10.2006 - 22:07 |
поделюсь, когда с кап.ремонтом разберемся. наш дом в программу попал на этот год, и депутат наш обещал тоже помочь а потом уже благоустройством займемся и прочими плюшками. а там - и в ТСЖ переделаемся, после ремонта. иначе пролетим мимо программы. |
||
KAMI |
Дата 15.04.2013 - 20:14
|
||
Господин ПЖ Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 38800 Пользователь №: 38162 Регистрация: 8.05.2009 - 11:57 |
Balu_active_sky Отчетность по закону у УК должна быть открытой, вот и попробуйте этого добиться в реальности. У дома как такового денег нет. |
||
Страницы: (10) [1] 2 3 ... Последняя » |
Правила Ярпортала (включая политику обработки персональных данных)