пр. Фрунзе 35/17

а у меня счетчик с горячей водой в обратную сторону крутится

Я тоже с 4 подъезда, так что можем на пару, чтобы поинтенсивнее пошло дело.

ШангриЛА срочно редактируйте сообщение

Добрый День, Уважаемые жители!

Меня зовут Екатерина Кукина, я специалист отдела маркетинга компании ООО "ПИК-Комфорт". Я хотела бы ответить на претензии пользователя notbot. Практически на 100% уверена, что под этим никнеймом скрывается собственник Румянцев. Поэтому в своих ответах буду опираться на опыт отношений нашей компании и Господина Румянцева. А сейчас по порядку (курсивом выделены цитаты пользователя notbot):

«1. ...договор заключён до получения Свидетельства на право собственности, а стало быть не мог быть полностью заполнен и значит заключён с ошибками... Такой договор может через суд быть рассторгнут.»

Договор управления заключен с СОБСТВЕННИКОМ жилого помещения. Однако при этом дата возникновения права собственности не может определяться исключительно датой выдачи правоустанавливающего документа – свидетельства о государственной регистрации права. На основании Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. С этого момента у собственника возникает не три,а лишь две составляющие права собственности – владение и пользование, нет пока только права распоряжаться своей собственностью. Получение свидетельства о праве собственности – носит заявительный характер, сроки,в которые необходимо
его оформить, законодательством не установлены, это может быть и 1,5 года и 5 лет.
Так или иначе, суд пришел к выводу, что собственником гражданин Румянцев являлся с момента подписания передаточного акта с застройщиком, с этого же момента он стал обязан вносить, как собственник, плату за пользование жилым помещением и ЖКУ. Договор управления признан действительным.

2. "ООО "Пик-комфорт" систематически повышает тарифы не утверждая их на собрании нашего ТСЖ"

Тарифная ставка на услугу ремонт и содержание жилья установлена в соответствии с Постановлением мэра города Ярославля №4933 от 29.12.2010г. (приложение 1).
ХВС, ГВС и водоотведение, электроэнергия – зависит ежемесячно от показаний индивидуальных приборов учета (плата за единицу установлена раз в год департаментом топлива и энергетики и регулирования тарифов). Ежемесячно меняется лишь ПЛАТА с кв.м. за услугу отопление, исходя из фактических показаний общедомового прибора учета. Порядок и формула расчета размера платы за отопление утверждена Постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 г., Приложение №2 к указанному Постановлению.
«2. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется в следующем порядке:
1) …

2) размер платы за отопление (руб.) в i-том жилом помещении многоквартирного дома определяется

по формуле: Р = SVT
где:
S - общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
V - среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (Гкал/кв. м);
T - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).»
Из формулы видно, что переменная «V - среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (Гкал/кв. м);» изменяется ежемесячно, исходя из фактически потребленной тепловой энергии домом.

3. "В подвале демонтирована система контроля за температурой системы отопления, причём есть видео : http://www.youtube.com/watch?v=-9Q0zVEAfvE , там три видео. Из-за отсутствия этого оборудования идёт перерасход тепловой энергии 30-50 процентов, а ООО "ПИК-Комфорт" добавляет свою наценочку. А с нас собирают вообще по тарифам для домов без общедомового счётчика."

Видео, предоставленное Собственником, никакого отношения к общедомовому имуществу дома, которым управляет ООО "ПИК-Комфорт" не имеет, в подвал к теплоузлу представители ООО «ПИК-Комфорт» допуска не предоставляли, никаких заявок от Собственников с подобными просьбами не поступало.
В каком подвале и что снимал Собственник - неизвестно. Это сделано ночью, в каком непонятно месте, когда и в присутствии кого – также неизвестно.
Никакой наценки ООО "ПИК-Комфорт" не делает. это незаконно. Из приведенной в п.2 формулы видно, что она установлена для домов с общедомовыми приборами учета тепла.

4. "Первые два года нам в нарушение договора предоставлялась услуга ТЕХОБСЛУЖИВАНИЕ, вместо Ремонт и Содержание Жилого Помещения."

Что касается переименования услуги «техническое обслуживание» и «содержание и ремонт с лифтом без мусоропровода», можем сообщить, что это вызвано переходом единого расчетного центра управляющей компании ООО «ПИК-Комфорт» на новую лицензионную программу «СТЕК-ЖКХ» с апреля 2008 года. В дальнейшем, данная услуга была переименована на основании внутренней служебной записки о создании единого реестра названий для формирования платежных документов на 2009 год в программе «СТЕК-ЖКХ».

5. "Надо бы узнать сколько у нас денежек накопилось по "текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме", я знаю что 0,00 рублей, так как в структуре платы за квартиру у нас такой накопительный сбор отсутствует. Так и в суд документов на любую из этих услуг - техобслуживание или содержание и ремонт жилого помещения - они не смогут предоставить, а если нет подтверждения расходов, то значит ООО "Пик-комфорт" получило за наш счет Необоснованное обогащение."

Все ежегодные отчеты (смету доходов и расходов) ООО "ПИК-Комфорт" предоставляет правлению ТСЖ в установленные сроки. В услугу ремонт и содержание жилья с лифтом без мусоропровода, в соответствии с постановлением мэра г. Ярославля от 17.06.2005 №2667, входит ТЕКУЩИЙ ремонт общедомового имущества. Капитальный ремонт выносится на общее собрание собственников, принимается решение что именно ремонтировать, объем работ, сроки, их стоимость. Денежные средства после согласования на общем собрании собираются отдельной строкой.

6. "Налицо ужасное обслуживание нашей УК, завышенные суммы в квитанциях и воровство общедомового имущества!!!! Это знают все жильцы нашего дома..."

Все доводы не имеют под собой доказательств и носят эмоциональный характер из-за неверного представления собственника о жилищно-коммунальной сфере. Стоить отметить, что за объяснениями и разъяснениями собственник Румянцев не обращался в офис компании ни разу.

7. "...насчёт подогрева воды - это элемнтарно - ПИК перед выходными везде отключает в целях экономии в свой карман, а потом включает."

В тепловых узлах нет оборудования, которое можно было бы отключить, кроме задвижек, которыми перекрывается подача воды вообще. УК ООО "ПИК-Комфорт" этого не делает. Жалоб собственников на отсутствие воды в выходные дни – не поступало.

Уважаемые собственники, огромная просьба оперировать в своих суждениях фактами и не брать на вооружение домыслы. В этом случае мы сможем вести плодотворный конструктивный диалог и обязательно найдем общий язык.

Игнорируем представителей дьявольского Комфорта )

По поводу суда - Представители Комфорта не предоставили в суд ни одного оригинала документа подтверждающих расходы Комфорта по содержанию нашего дома.
Кроме того они предоставили копию липового договора с Московской охраной фирмой которая нас якобы охраняла в начале 2008 года - все я думаю помнят что в реальности функции охранника выполнял Саид, который был и за дворника и за слесаря и за маляра.
Со стороны Комфорта одна ЛОЖЬ И ВРАНЬЁ

Я думаю все деньги идут просто в карман Дяди, а на грошики они держат на 10 домов 2 злектрика, 2 сантехника и административ. При этом реально денег на поддержание дома не тратится.
Все помнят нелепый ремонт в 2009 году который нам в реале обошёлся 900000 рублей !!!

Предлагаю не платить вообще - пока не опустят до 9 рублей с метра поборы за содержание квартир, так как реально ничего вообще не делают.

А в 2009 мы проголосовали за отказ от управления Комфортом и наш добрый Председатель разрешил управлять домом только при полных отчётах документально потверждённых бумажками с синими печатями поставщиков ресурсов и услуг.

А теперь главное Размер платы за ремонт и осодержание квартир устанавливают собственники квартир путём проведения голосования, хоть 1 рубль за метр, но не Дяди из Правительств на которых ссылаются Комфортные.

Пример красно-желтый дом проспект Фрунзе где собственники дали Пинка Комфорту и прекрасно содержатся на 9 рублей с метра.

Итог:

Красивые слова и ссылки на нормативы ерунда которыми прикрывается Комфорт, а тарифы могут устанавливать и контролировать только Собственники - а не паразитирующие на нас УК

3. "В подвале демонтирована система контроля за температурой системы отопления, причём есть видео : http://www.youtube.com/watch?v=-9Q0zVEAfvE , там три видео. Из-за отсутствия этого оборудования идёт перерасход тепловой энергии 30-50 процентов, а ООО "ПИК-Комфорт" добавляет свою наценочку. А с нас собирают вообще по тарифам для домов без общедомового счётчика."

Видео, предоставленное Собственником, никакого отношения к общедомовому имуществу дома, которым управляет ООО "ПИК-Комфорт" не имеет, в подвал к теплоузлу представители ООО «ПИК-Комфорт» допуска не предоставляли, никаких заявок от Собственников с подобными просьбами не поступало.
В каком подвале и что снимал Собственник - неизвестно. Это сделано ночью, в каком непонятно месте, когда и в присутствии кого – также неизвестно.
Никакой наценки ООО "ПИК-Комфорт" не делает. это незаконно. Из приведенной в п.2 формулы видно, что она установлена для домов с общедомовыми приборами учета тепла.


Полный бред и враньё - на последнем видео выходят из подвала к офису Комфорта у нашего дома.

Ты КУКА прфессиональная Фрушка

Все доводы не имеют под собой доказательств и носят эмоциональный характер из-за неверного представления собственника о жилищно-коммунальной сфере. Стоить отметить, что за объяснениями и разъяснениями собственник Румянцев не обращался в офис компании ни разу.

В суде насколько Я знаю он наговорился с "ЮРИСТОМ" Дашенькой Шульгиной - одно враньё со стороны УК

Зомбируйте родственников и знакомых - тут все квартиры купили за деньги и головы на месте

Президент РФ Дмитрий Медведев не согласен с мнением, что в сфере ЖКХ в России ничего не меняется, но признает, что часть управляющих компаний в этой сфере нужно закрыть. «Я не считаю, что в ЖКХ ничего не происходит, что как иногда, говорят, становится только хуже, это не совсем так.

Комфорт ТЫ в Лидерах

видео: Медведев предложил полпредам разобраться с нечистоплотными дельцами в ЖКХ

Если честно, то видео дюже бредовое. 2/3 времени занимает ходьба по подвалу и по улице.
Утверждение, что кто-то украл тепло просто смехотворно. Некий прибор видимо действительно демонтирован и вместо него стоит соединительная катушка. К потере 7 гр. на трубе длиной несколько метров это однозначно не приведет (там скорее просто градусники нерабочие).
Ролик косвенно доказывает, что ТП находится не в надлежащем виде, но никакого отношения к фантастическому воровству тепла и перерасходу на 30-50% не имеет.
Вообще ощущение, что автор имел предельно простую цель "обгадить ПИК" любым путем (может и правильно - не знаю), но сделано всё топорно и примитивно. Принять такой ролик за доказательство может только бабушка-пенсионерка.

nоtbot,
ну, во-первых, мы с вами не друзья, а лишь пытаемся навести порядок в нашем доме!
Во-вторых, вас Председателем еще пока никто не назначал, это будут решать собственники жилья на собрании, если сочтут необходимым. И честно говоря, я согласна с Амели, слишком много эмоциональности в ваших изречениях! Вы не производите впечатление адекватного человека. Это пугает.
И в третьих, рано говорить о самостоятельном управлении домом - мы к этому не готовы, нужен колоссальный опыт руководителю, чтобы взять на себя управление, а никто из наших жильцов (в том числе и вы) такого опыта не имеют.

Тем не менее, собрание проводить надо! Есть вопросы требующие обсуждения! На мой взгляд, главным сейчас остается вопрос об установлении тарифа на ремонт и содержание жилья, иначе в противном случае, ПИКовцы установят его самостоятельно по максимальному значению, указанному в Постановлении.

Это сообщение отредактировал NAZ_ANA - 11.11.2011 - 18:55

+1
Да, уж...

К сожалению видео снято в 35 дом по проспекту Фрунзе, а не,как Вы поясняете в непонятном месте!!!Но факт остаётся фактом!

Это сообщение отредактировал senya U-571 - 11.11.2011 - 19:48

+ 1